81. Право бессрочного пользования земельным участком. Сервитуты.

_{Собственник может передать свое имущество другому лицу, у к-го возникает в таком случае производное вещное право. Со­держанием такого права являются правомочия владения, пользова­ния и в ограниченных пределах — распоряжения соответствующим объектом. Собственник же сохраняет в отношении него принадле­жащее ему право собственности. Но он либо временно, либо бессроч­но в той или иной мере ограничивает себя в осуществлении этого права.}

_{Перечень вещных прав содержит ст. 216 ГК РФ, причем он не является исчерпывающим. Вещными правами, наряду с правом соб­ственности, являются, в частности: право пожизненного наследуемо­го владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления им.}

_{Признаком вещных прав является присущее им «следование» за вещью. В силу п. 3 ст. 216 ГК РФ при переходе вещи в собственность к другому лицу производное вещное право в качестве имуществен­ного обременения сохраняется. Если, например, один владелец зе­мельного участка разрешил другому прогон скота по своей территории (соглашением установлен сервитут), а затем продает свой учас­ток, то для нового собственника сервитут обязателен (ст. 275 ГК РФ). Право бессрочно­го пользования земельным участком предоставляют пользователю возможность использовать земельный участок по назначению, осу­ществлять на нем сельскохозяйственное производство, возводить строения, на которые у него возникает право собственности (ст. 266, 269 ГК РФ). При праве бессрочного пользования участок м.б. с согласия собственника сдан пользователем в аренду, но не имеет права его продать, обменять, передать в качестве предмета залога и совершать другие акты распоряжения им (п. 2 ст. 267, ст. 270 ГК РФ). По требованию и в интересах лица, у к-го зем. участок находится на праве бессрочного пользования, м.б. установлен сервитут (ст. 274 ГК).}

_{Сервитут – ограниченное право пользования чужой вещью (земел. участком). Сервитут бывает частным, публичным, срочным, постоянным.}

_{Частный сервитут – устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.}

_{Публичный сервитут – устанавливается законом/иным НПА, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления, с учетом результатов общественных слушаний для обеспечения интересов государства, местного населения и т.д.}

_{В ГК и ЗК определены цели, для достижения которых устанавливается сервитут.}

_{Обременение зем. участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Собственник такого участка вправе требовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, в противном случае – судом. Сервитут не м.б. самостоятельным предметом купли-продажи, залога или передаваться лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения к-го сервитут установлен.}

_{Сервитут прекращается по требованию собственника зем. участка ввиду отпадения оснований его установления/через суд, когда невозможно использовать участок в соотв. с его назначением.}