39. Основания прекращения прав на земельные участки.

Основания прекращения права собственности на земельные участки:

Добровольные:

• Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.

• Отказ собственника от права собственности на земельный участок

Принудительные:

• Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам.

• Отчуждение земельных участков, которые в силу закона не могут принадлежать данному лицу (ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

• Реквизиция (временное изъятие в связи с ЧО).

• Конфискация (санкция за совершенное правонарушение).

• Изъятие для государственных или муниципальных нужд.

• Изъятие у собственника земельного участка при ненадлежащем его использовании.

40. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организациями, перечисленными в п.1 ст.56.4.

Основания изъятия:

1) решение о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международный договор Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензия на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Условие - предварительное и равноценное возмещение ЗУ на основании решения суда. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается ФОИВ, ОГВ субъекта РФ или ОМСУ путем выкупа с согласия собственника.

Порядок изъятия:

1. Выявление лиц, ЗУ которых подлежат изъятию. За 60 дней до принятия решения

2. Принятие решения об изъятии и уведомление правообладателя ЗУ. Делается запрос в Росреестр для нахождения правообладателя ЗУ. Размещается объявление на сайте, информационном щите в пределах населенного пункта и в печатном издании.

Если не нашли правообладателя, орган обращается в суд с заявлением о признании право соб-ти РФ, субъекта РФ или муниц. образования на ЗУ. Невыявленные правообладатели имеют право требовать после выявления возмещения причиненных убытков, но не возврата имущества.

3. Определение размера возмещения (за 60 дней) и заключение соглашения об изъятии

4. В возмещение включается (ст. 56.8) рыночная стоимость ЗУ и объектов недвижимости на нем, а также прочие убытки, причиненные изъятием ЗУ. Можно оспаривать размер возмещения и нанимать частного оценщика.

5. Если по истечении 90 дн. соглашение не подписано, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии ЗУ

6. Исполнение решения об изъятии ЗУ