Пособия и методичка / ДКР Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Составитель: Томашевич Тамара Васильевна, преподаватель второй категории колледжа

Методические указания составлены на основе учебной программы по учебной дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», утвержденной директором колледжа 20.12.2019г.

Методические указания обсуждены и одобрены на заседании цикловой комиссии дисциплин специального цикла и цикла специализации специальности 2-70 02 0101 «Промышленное и гражданское строительство» (производственная деятельность) учреждения образования «Гродненский государственный политехнический колледж»

Протокол №___ от «___»_____________20___

Председатель ЦК______________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

3

4

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Программа учебной дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» предусматривает изучение методов эффективной организации технической эксплуатации зданий и сооружений, порядка ее проведения, обеспечения нормативного срока службы зданий.

Впроцессе изучения учебной дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» необходимо учитывать ее взаимосвязь с такими учебными дисциплинами, как «Гражданские и промышленные здания», «Инженерные сети и оборудование», «Строительные материалы и изделия», «Строительные конструкции», «Нормирование труда и сметы», «Охрана труда», «Технология строительного производства». Учебная дисциплина «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» является базовой для изучения учебной дисциплины «Диагностика технического состояния зданий и сооружений».

Врезультате изучения учебной дисциплины учащиеся должны знать

на уровне представления:

типовые структуры эксплуатационных организаций; способы наблюдений за состоянием зданий и сооружений;

порядок приемки в эксплуатацию отремонтированного здания;

на уровне понимания:

основные закономерности старения и износа элементов зданий и инженерных систем и устройств;

основные методы эффективной организации технической эксплуатации зданий и инженерных систем;

системы планово-предупредительных ремонтов;

уметь:

составлять акты по подготовке к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды;

составлять наряд-задание на выполнение профилактических ремонтов и технического обслуживания зданий;

составлять наряд-задание на выполнение уборки территории; выполнять отчет о расходовании материалов на техническое обслуживание

зданий.

Учебным планом для получения образования в заочной форме на изучение учебной дисциплины отведено 8 часов, 2 из которых на практические занятия.

Результатом изучения учебной дисциплины является экзамен, к которому допускаются учащиеся, получившие отметку «зачтено» по результатам выполнения домашней контрольной работы.

5

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

6

7

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ СОДЕРЖАНИЯ РАЗДЕЛОВ И ТЕМ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Самостоятельное изучение учебного материала является основной формой учебной деятельности учащихся заочной формы получения образования.

Одним из условий, определяющих эффективность самостоятельной учебной деятельности учащихся, является формирование навыков культуры умственного труда, рационального планирования учебных занятий и самоконтроля. Необходимо придерживаться следующих рекомендаций при организации самостоятельной работы по изучению учебной дисциплины:

–равномерно распределять время, запланированное для самостоятельной

работы;

–по программе и методическим рекомендациям ознакомиться с вопросами по теме и последовательностью их изучения;

–отыскать в учебной, справочной литературе необходимый материал, внимательно его прочитать и законспектировать;

–после детального изучения темы ответить на вопросы для самоконтроля;

–по материалу, усвоение которого вызвало проблемы, обратиться за консультацией к преподавателю;

–сопоставить с практическим опытом и наблюдениями полученные теоретические знания и применить их в своей профессиональной деятельности.

Введение

Цели и задачи учебной дисциплины, ее связь с другими учебными дисциплинами учебного плана.

Государственная политика в области технического обслуживания и эксплуатации зданий. Основные положения по технической эксплуатации зданий. Основные технические правовые акты по организации технической эксплуатации зданий.

Вопросы для самоконтроля:

1.Сформулируйте основные цели дисциплины.

2.Определите задачи дисциплины.

3.Что изучает «Техническая эксплуатация зданий и сооружений».

4.Дайте определение понятию «Техническая эксплуатация зданий и сооружений».

5.Назовите основные направления развития в РБ в области технического обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений.

6.Назовите основные нормативные документы по технической эксплуа-

тации.

Литература: [2, стр.3-5], [3, стр.3-6], [4, стр.6-8], [5], [6], [7], [8], [9]

8

Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ

ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Тема 1.1 Жилищная политика новых форм собственности и типовые

структуры эксплуатационных организаций

Основные термины, применяемые в области технической эксплуатации зда-

ний.

Основные принципы новой жилищной политики. Виды собственности на жилье. Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации жилья. Оценка недвижимости.

Структура эксплуатационных организаций.

Вопросы для самоконтроля:

1.Дайте определение следующим понятиям «авария», «ветхое состояние», «дефект», «износ», «капитальный ремонт», «модернизация», «надежность», «моральный износ», «надзор по эксплуатации», «неисправное состояние», «неработоспособное состояние», «обследование», «ограниченно работоспособное состояние», «отказ», «повреждение», «показатели эксплуатационных качеств здания», «предельное состояние», «реконструкция», «ремонт», «содержание здания, сооружения», «текущий ремонт», «техническое обслуживание», «технический осмотр», «техническое состояние», «физический износ».

2.Назовите основные принципы жилищной политики.

3.Перечислите и охарактеризуйте виды собственности на жилье.

4.Сформулируйте права и обязанности квартиросъемщиков.

5.Что такое оценка недвижимости.

6.Опишите и охарактеризуйте структуру эксплуатационных организа-

ций.

Литература: [4, стр.6-26], [5], [6], [7].

Тема 1.2 Организация работ по технической эксплуатации зданий

Назначение технической эксплуатации зданий и ее состав: техническое обслуживание, система ремонта и санитарное содержание.

Состав работ по техническому обслуживанию зданий. Виды осмотров и периодичность их проведения. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий до постановки на ремонт.

Вопросы для самоконтроля:

1.Дайте определение понятию «техническая эксплуатация здания».

2.Опишите состав технической эксплуатации и охарактеризуйте, что в себя включает техническое обслуживание, система ремонта и санитарное содержание.

3.Перечислите и охарактеризуйте виды осмотров, сроки их проведения.

Литература: [2, стр.20-27], [3, стр.5-7], [4, стр.30-34], [5], [6].

9

Тема 1.3 Система планово-предупредительных ремонтов

Состав технических мероприятий, необходимых для проведения плановопредупредительных ремонтов, и их взаимосвязь.

Плановый капитальный ремонт – основной вид ремонта. Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта.

Виды контроля при техническом обследовании зданий: инструментальный контроль, обследование, экспертиза.

Приборы и приспособления, применяемые при техническом обследовании. Планирование и организация текущего ремонта.

Порядок приемки в эксплуатацию зданий после проведения капитального ремонта.

Вопросы для самоконтроля:

1.Что такое «система планово-предупредительных ремонтов (ППР)». Перечислите ее задачи, состав.

2.Какие мероприятия предусматривает выполнение ППР.

3.Перечислите и охарактеризуйте виды контроля при техническом обследовании зданий.

4.Перечислите приборы и приспособления, применяемые при техническом обследовании.

5.Опишите порядок назначения здания на капитальный ремонт.

6.Опишите планирование и организацию текущего ремонта.

7.Опишите порядок приемки в эксплуатацию зданий после проведения капитального ремонта.

Литература: [2, стр.309-340, 64-110], [4, стр.61-84, 90-98], [5], [6], [9].

Тема 1.4 Срок службы и капитальность зданий

Характеристика срока службы здания. Эксплуатационные требования к зданиям. Надежность, ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность, отказ.

Общие и специальные эксплуатационные требования к зданиям. Классификация зданий в зависимости от срока службы. Зависимость износа

зданий от уровня их эксплуатации.

Вопросы для самоконтроля:

1.Что понимают под сроком службы здания.

2.Перечислите эксплуатационные требования к зданиям.

3.Что такое «надежность», какими основными свойствами она характеризу-

ется.

4. Дайте классификацию зданий в зависимости от срока службы.

Литература: [2, стр.16-20], [4, стр.46-56], [5], [6].

10