Пособия и методичка / Дементьева М.Е. Техническая эксплуатация зданий_ оценка и обеспечение эксплуатационных свойств конструкций зданий 2008г

-данные о конструктивном решении здания (планы и схемы пространственного расположения конструкций, чертежи и другие сведения о материале конструкций, нагрузках, особенностях расчета и конструирования);

-сведения о грунтовых условиях и фундаментах;

-основные данные о технологическом процессе, связанном

своздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемнотранспортного оборудования;

-общие данные по температурно-влажностному режиму, наличию агрессивных по отношению к конструкциям выделений, составу и интенсивности пылевыделений и т.д.;

-сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, обследованиях, выполненных за период эксплуатации с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, изменениях, внесенных в технические решения конструкций.

При ознакомлении с объектом обследования выявляют соответствие фактического объемно-планировочного и конструктивного решения здания проектному. Намечают состав работ при натурном освидетельствовании; решают вопросы по организации безопасного доступа к конструкциям; согласовывают с заказчиком сроки временной остановки оборудования и возможности его использования в процессе обследования; составляют задания на очистку конструкций, изготовление подмостей, вскрытие кровли и т.п.

Рабочая программа обследования включает цель и задачи обследований; конкретные работы по обследованию; методику выполнения работ и перечень необходимых приборов, инструментов, материалов; указания о способе доступа для освидетельствования конструкций со схемами необходимых приспособлений; календарный план выполнения работ; мероприятия по технике безопасности.

По окончании подготовительных работ составляют протокол согласования условий безопасного проведения работ на действующем предприятии, подписанный ответственными представителями предприятия-заказчика и организации-исполнителя и утвержденный руководителями подразделений обеих организаций.

109

Обследования подразделяются на общие (предварительные)

идетальные (инструментальные).

Впроцессе общих обследований устанавливают:

-степень и площадь повреждений защитных покрытий, гидроизоляции, кровли, полов;

-наличие видимых признаков дефектов и повреждений конструкций (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах и прочее);

-несоответствие площадок опирания сборных элементов проектным размерам;

-ориентировочную прочность конструктивных элементов

ит.д.

На основании общих обследований производится оценка технического состояния конструкций, намечаются участки для детального обследования, состав и объем подготовительных работ (изготовление подмостей, очистка элементов, устройство дополнительного освещения и т.п.), составляется программа детальных обследований и, в случае необходимости, дополнительных специальных работ (замеры динамических характеристик, геодезическая съемка и др.), ориентировочно устанавливается объем восстановительных работ, принимается решение о необходимости выполнения страховочных мероприятий и т.д.

Общие обследования существующих конструкций могут производиться представителями проектных организаций, выполняющих проекты реконструкции или восстановления, совместно с представителями предприятий с привлечением для сложных и ответственных случаев других специализированных на- учно-исследовательских подразделений.

При проведении общих обследований объект разбивается на участки по следующим основным признакам:

-виду конструкций (фундаменты, перекрытия, колонны, покрытия, стеновое ограждение и т.п.);

-особенностям эксплуатации (над источниками теплоизлучения, вблизи источников увлажнения, проливов технологических растворов, расположения вытяжных зонтов и т.д.).

110

Общее обследование проводят с применением простейших приборов (биноклей, отвесов, лент, рулеток, уровней и т.п.), не требующих специализированной подготовки персонала. При проведении обследований в условиях действующих предприятий лица, выполняющие обследования, должны быть проинструктированы о специальных правилах техники безопасности, действующих на данном объекте. Для непосредственного доступа к конструкциям могут использоваться лестницы, стремянки, подмости, леса, передвижные вышки, телескопические автовышки, мостовые краны, подмости. Все приспособления, используемые для обследования, должны отвечать требованиям техники безопасности. Удобство доступа к конструкциям существенно влияет на сроки выполнения и качество обследования, поэтому подготовительные работы должны выполняться качественно и в полном намеченном объеме.

Детальные обследования проводятся с целью уточнения исходных данных, необходимых для выполнения полного комплекса расчетов конструкций реконструируемых и восстанавливаемых объектов.

В процессе детальных обследований выполняют:

-уточнение размеров, схем опирания конструкций, нагрузок, качества и прочности материалов;

-выявление, измерение и зарисовку трещин, дефектов, повреждений конструкций;

-измерение деформаций (прогибов, наклонов, перекосов, сдвигов, осадок фундаментов и т.п.);

-уточнение результатов общих обследований;

-длительные наблюдения и измерения деформаций конструкций, температурно-влажностного режима и т.п.;

-испытание конструкций пробной нагрузкой;

-вибродинамические испытания;

-уточнение данных инженерно-геологических и геодезических изысканий.

Способы, методика и характер выполнения детальных обследований, проводимых по конструкциям из различных материалов, отличаются, и более детально отражены в специальной литературе.

111

Например, при детальных обследованиях железобетонных конструкций устанавливают:

-прочность бетона (нормативное сопротивление сжатию);

-проницаемость бетона, величину защитного слоя бетона;

-однородность и сплошность бетона;

-степень и глубину коррозии бетона (карбонизация, сульфатизация, проникание хлоридов и т.д., химический состав связанных цементным камнем агрессивных веществ);

-ширину раскрытия трещин в бетоне;

-вид и физико-механические свойства арматуры;

-вид и степень коррозии арматуры;

-коррозию стальных элементов и сварных швов узловых соединений;

-величину прогиба элемента;

-фактические нагрузки и эксплуатационные воздействия. Результаты испытаний оформляют соответствующими акта-

ми, на основании которых уточняется оценка состояния конструкций, и намечаются меры по дальнейшему совершенствованию организации эксплуатации здания или сооружения. Результаты измерения размеров, дефектов, повреждений и деформаций конструкций наносят на чертежи (планы, разрезы, развертки). На чертежах указывают очертание и размеры деформаций, дефектов и повреждений конструкций, направление, длину, ширину и глубину трещин.

По результатам обследований составляется техническое заключение, являющееся исходным материалом для оценки эксплуатационной пригодности, проектирования, восстановления, усиления и антикоррозионной защиты конструкций. Заключение может составляться в табличной форме, в виде описания с приложением соответствующих графических материалов, фотографий, протоколов испытаний (технический отчет) и т.д.

Техническое заключение, как правило, может содержать:

-литологический разрез основания с данными об уровне грунтовых вод и их химическом составе;

-данные о физико-механических и прочностных характеристиках грунтов, претерпевших длительное загружение, с выявлением зон неравномерных деформаций основания и причин их вызвавших;

112

-графики нивелировки цоколя, колонн и крупноразмерных фундаментов, определение осадок, относительных смещений и креном фундаментов;

-сведения о состоянии конструкций нулевого цикла - траекториях и величинах раскрытия трещин (с указанием, имеют ли место соответствующие трещины в подземной части здания), относительном смещении примыкающих фундаментов в швах, местах и площади коррозионного поражения бетона, арматуры, разрушения кладки, гидроизоляции и т.д.;

-рекомендации о необходимости разработки мероприятий по снижению деформативности и повышению несущей способности оснований;

-оценку технического состояния строительных конструкций (в целом, по виду конструкций, по типу материала);

-протоколы определения прочности материалов конструкций с указанием участков, которые с точки зрения условий эксплуатации и типов конструкций (или иных причин) могут быть объединены в одну партию;

-глубину и характер коррозионных повреждений конструкций с указанием вероятных факторов, ее вызвавших, на основе результатов физико-химических исследований;

-сопоставительные данные проектных и фактических размеров конструкций;

-характеристику основных видов дефектов и повреждений

суказанием причин их возникновения;

-рекомендации о необходимости разработки мероприятий по восстановлению, усилению и антикоррозионной защите конструкций;

-данные о фактических нагрузках на конструкции в момент их обследования;

-данные о характере и величине деформаций конструкций, испытывающих динамические воздействия;

В процессе проведения осмотров и обследований при оценке состояния здания необходимо учитывать:

-условность статических и расчетных схем и возможные отклонения вычисленных по ним усилий от действительного распределения их в конструкциях сооружения;

113

-условность применяемых расчетных характеристик материалов;

-возможные отклонения нагрузок от расчетных значений;

-случайный характер фактического влияния внешней сре-

ды.

4.1.1. Оценка физического и морального износа отдельных элементов и здания в целом

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Физический износ – это постепенная частичная или полная потеря зданием, его элементами с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т.д.) в результате воздействия природноклиматических факторов и жизнедеятельности человека, приводящих к снижению стоимости здания в целом.

Физический износ конструктивных элементов здания, а также здания в целом оценивается для обоснования необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования любых систем здания осуществляется с учетом их фактического состояния, для оценки которого используют следующие методы:

-аналитический (анализ документации – содержание договоров, актов проверки на прочность, герметичность и т.д., актов сдачи-приемки ремонтных работ, журналов диспетчерских служб и других документов);

-социологический (опрос или интервьюирование потребителей);

-визуальный метод;

-инструментальный метод.

Для количественной оценки физического износа здания и его элементов применимы визуальный и инструментальный методы.

Визуальный (органолептический, экспертный) метод заключается в качественной оценке состояния элементов и помещений здания при внешнем осмотре специальной комиссией, которая оценивает состояние 9 основных элементов здания: фундаменты, стены, перекрытия, крышу и кровлю, полы, столярные

114

изделия (двери, окна), отделочные работы, фасад, санитарнотехнические устройства.

Используя стандартизированные таблицы для определения процента износа каждой конструкции путем сравнения конкретных признаков (дефектов и повреждений), выявленных в результате обследования со значениями, приведенными в ВСН 5386(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», определяют физический износ всего здания по формуле:

n

Фз Фiк Li ,

i 1

где, Фз – физический износ здания, %;

Фiк – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

Li – удельный вес данной конструкции в общем объеме здания или общей стоимости (отношение стоимости данной конструкции к восстановительной стоимости здания), %;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Таблица 4.1. Оценка состояния здания в зависимости от общего износа

Для более точного подсчета величины износа следует разделить объем здания на более мелкие участки – секции и этажи. Для оценки физического износа конструкции, имеющей различную степень износа на отдельных участках, применяют следующую формулу:

где, Фк – физический износ конструкции, %;

115

Фi – физический износ участка конструкции, определяемый по результатам обследования, %;

Рi – размеры поврежденного участка (площадь, длина), соответственно м2 или м;

Рк – размеры всей конструкции, м2 или м; n – число поврежденных участков.

При инструментальном методе используют разрушающие и неразрушающие способы испытания конструкций для выявления количественных значений фактических величин оцениваемых параметров. Все виды инструментального контроля должны выполняться с применением современных приборов. При работах можно использовать передвижную лабораториюстанцию для комплексного обследования или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект.

Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании, должны быть подвергнуты современной поверке, и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению. Контрольными нормами служат максимальные и минимальные значения параметров, верхние и нижние пределы их отклонений.

В результате инструментального обследования выявляются повреждения, включая скрытые дефекты, и составляется смета на восстановительные работы, которая показывает стоимость устранения физического износа.

Инструментальные измерения при осмотрах могут выполняться персоналом эксплуатационных организаций в случае применения простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения. При необходимости эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке специализированные проектные организации для оценки состояния элементов здания и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.

Обесценивание зданий и сооружений происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструк-

116

ции, машины и оборудование, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ – это обесценивание здания в результате уменьшения затрат труда на возведение в современных условиях здания, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами, в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

-отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более);

-деревянные перекрытия и перегородки;

-отсутствие ванных комнат;

-планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

-средняя площадь квартир по дому более 45 м2;

-планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

В таблице 4.2. приведена зависимость величины морального износа от архитектурно-планировочной и конструктивной характеристики здания.

117

4.1.2. Пример оценки физического износа элементов здания

Требуется определить общий физический износ трех типов полов в здании: паркетных – в жилых комнатах и коридорах; линолеумных – в кухнях; из метлахской плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир и оценен по ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Удельный вес участков с полами каждого типа определен по проекту и по замерам на объекте. Расчеты приведены в форме таблицы 4.3.

Таблица 4.3.

Определение физического износа полов здания

118