Глава 7. Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений

Глава 7. Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений

монтажа и, соответственно, продолжительность строительства здания определяются производительностью принятого монтажного механизма.

При составлении графика, помимо чисто монтажных работ, необходимо предусмотреть подачу на этаж материалов и деталей -сборных элементов вентиляционных коробов и мусоропроводов, песка для устройства подготовки под полы, электрощитов, нагревательных приборов, заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей. Параллельно с монтажом конструкций рекомендуется вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов. С отставанием на 1...2 этажа следует планировать общестроительные работы, состав которых перечислен в прилагаемом графике строительства крупнопа­нельного дома (рис. 7.2).

Организация специальных работ - санитарно-технических и элек­тромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестрои­тельными и отделочными работами. До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены: монтаж не менее двух этажей; остекление окон и обеспечение температуры в помещениях не ниже + 5°С (для электро­монтажных работ); работы по пробивке борозд, отверстий и штукатурка ниш под отопительные приборы и электрошкафы и т. п.; оборудованы бытовые помещения для рабочих, прорабская, кладовые; обеспечено вре­менное электроснабжение. Готовность корпуса под монтаж оформляют двусторонними актами генподрядчиком и организациями, выполняющи­ми спецработы.

Специальные работы осуществляют параллельно между собой в два этапа.

I этап - до штукатурных работ, с отставанием от монтажа на 1...2 этажа. Работы этого периода планируются по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

II этап - начало этого этапа для санитарно-технических и электро­ монтажных работ не совпадает, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако, окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделки. Работы этого этапа выполняются, как правило, вне потока - без деления на захватки.

I этап санитарно-технических работ включает монтаж внутрен­них систем холодного и горячего водоснабжения, отопления (с навеской приборов) и газоснабжения. После опрессовки систем отопления и водо­снабжения, оформляемого актом, строители заделывают отверстия в стен­ках и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных кана­лах. В домах с объемными санитарными кабинами работа сантехников уменьшается по объему, но комплекс и период выполнения остаются те 134

_же. В зимний период следует планировать дополнительные работы по уст­ройству временных розливов для отопления отделываемых этажей.

II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальни­ков, унитазов и газовых плит. В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема сантехработ может пре­терпевать определенные изменения. Так, при отсутствии сантехкабин, ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на I этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помеще­ний. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все работы выпол­няет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке латунных или стальных труб и т. д.).

I этап электромонтажных работ включает разметку трасс, про­бивку и сверление гнезд, штраб и борозд, прокладку стояков, труб и ру­кавов для скрытой проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаячных коробок и коро­бок под выключатели и розетки и других закладных устройств; установ­ку поэтажных, поквартирных и других шкафов и щитов. В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку - "вязку" для последую­щей затяжки проводов. Комплекс работ заканчивается затяжкой прово­дов, прокладкой кабелей в подвале, сборкой, пайкой и проверкой соб­ранной схемы. На этом же этапе производят монтажные работы в элек­трощитовом помещении здания. Целесообразно, особенно в осенне-зимний период с коротким световым днем к началу штукатурно-плиточных работ обеспечить освещение отделываемых помещений по постоянной (проектной) схеме от временного источника. Готовность монтажа фиксируют актом.

II этап электромонтажных и слаботочных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен. Работы на этой стадии выполняются вне потока, без деления на захватки. После ок­раски - "раскрытия потолков" - в квартирах выполняют подвеску патро­нов и светильников. Вслед за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонки, плафоны. По окончании отделочных работ ^в доме выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, противопожарной сигнализации (если они преду­смотрены в открытом исполнении). Как правило, и сильноточные, и сла­боточные работы выполняют одни и те же звенья, но в условиях большой

135

концентрации строительства слаботочные устройства монтируют специа- I лизированные организации.

Организация работ по монтажу лифтов. Монтаж лифтов на ог­раниченном фронте, в тесной увязке со строительными, отделочными и электромонтажными работами, вызывает большие организационные трудностни. В то же время технический уровень устройства лифтов до последнего времени отставал от общего развития индустриализации строительства, что задерживало сооружение и сдачу домов в эксплуата­цию. Сейчас внедряются новые технические решения, обеспечивающие индустриализацию конструкций строительной, механической и электри­ческой части лифтов. Индустриализация монтажа лифтов производится в двух вариантах: укрупнение узлов лифта перед его монтажом и при­менение тюбингов - объемных железо-бетонных элементов шахты лиф­та.

К укрупненным узлам лифта относятся: кабина в сборе, лебедка в сборе с амортизационным устройством, дверь шахты лифта в сборе, вы­зывные аппараты с подключеннными проводами, жгуты электроразво­док, подвесной кабель.

Тюбинговый метод монтажа лифтов обеспечивает индустриали­зацию этого вида работ, впервые осуществленный московскими ДСК. Метод предусматривает использование готовых укрупненных конструк­тивных узлов, проведение монтажа лифтов в сжатые сроки по совме­щенному с общестроительными работами графику и возможность при­менения при этом башенных кранов.

Монтаж тюбинговым методом выполняется в два этапа:

I этап - на заводе в специальных кондукторах из отдельных пане­ лей собирают объемный блок - тюбинг. Перед отправкой на строитель­ ный объект монтажники лифтов устанавливают в тюбингах двери с зам­ ками и ручками, кронштейны для крепления направляющих кабины и противовесов, ограждающие сетки, металлические короба для электри­ ческих разводок, клеммные коробки и другие элементы.

II этап - монтаж оборудования и сдача лифта в эксплуатацию. Монтаж механической и электрической частей лифтов на объекте сво­ дится, по существу, лишь к выверке и окончательному закреплению дверей и кронштейнов, установке направляющих, прокладке готовых пакетов электроразводок, монтажу оборудования машинного помеще­ ния, регулировке, наладке и сдаче лифта в эксплуатацию.

[лава 7. Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений

Монтаж лифтов из предварительно оснащенных тюбингов имеет большие преимущества: повышается производительность труда и со­кращаются сроки; повышается культура труда и качество работ; повы­шается безопасность труда в связи с переводом трудоемких процессов в заводские условия; снижается стоимость устройства лифтов.

К началу монтажа лифтов строительная организация кроме под­готовительных работ, перечисленных выше, должна подготовить склад­скую площадку в зоне башенного крана для приемки узлов и элементов лифтов, поступающих с завода в контейнерах и пакетах; установить в лестничных клетках инвентарные стояки временного электроснабжения для подключения электролебедок и освещения шахты.

Лифтмонтажные работы выполняют, как правило, специализиро­ванные субподрядные организации или отдельные участки электромон­тажных организаций. Установку тюбингов выполняет комплексная бри­гада, монтирующая дом; присутствие слесарей по монтажу лифтов при этом не требуется. Последние приступают к выверке элементов и мон­тажу узлов лифта лишь в период монтажа верхних этажей в сроки, обес­печивающие своевременное окончание работ. Выверку элементов и монтаж узлов лифтов производят на захватках, свободных от монтажа конструкций дома. Для машинных помещений выпускаются панели стен полной заводской готовности с закладными деталями для крепления оборудования и скрытыми каналами для электроразводок освещения.

Третий цикл - организация отделочных работ в жилом доме. До начала отделочных работ на корпусе (секции) должны быть выполнены: строительные работы, санитарнотехнические и электромонтажные (I этапа); смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных материалов на этажи и грузопассажирские для подъема рабочих (при высоте отделываемого здания 25 м и более) и обеспечены подъезды к ним для автотранспорта; смонтированы и под­ключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и освети­тельные сети; остеклены окна (летом в одно стекло, а зимой - в два); подготовлены бытовые помещения для рабочих, прорабская и склад.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специаль­ным актом.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят спе­циализированные бригады (звенья) отделочных СУ. Что касается сбор­ных зданий, то при небольшом объеме штукатурные работы часто вы­полняются комплексными бригадами. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку 138

fnaea 7. Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений

э таж дома, перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Штукатурные работы производят в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах, других помещениях квартиры и на лестничных клет­ках, что позволяет в короткий срок передать смежникам участки с наи­более узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объем и характер выполняемых операций зависят от степени заво­дской готовности конструкций. В полносборных домах основными опера­циями являются: штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий с тягой рустов; отделка лузг в местах примыкания перекры­тий к стенам и перегородкам; штукатурка дверных и оконных откосов; затирка поверхностей стен и перегородок.

Плиточные работы выполняются в одном цикле со штукатурны­ми.

По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под по­лы облицовывают стены глазурованной плиткой и настилают керамиче­ской плиткой полы. После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках. По окончании штукатурно-плиточных работ производят остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление окон (если они были остеклены в одну нит­ку).

Цементную стяжку под полы устраивают после штукатурных

работ те же бригады.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с

разбивкой на два этапа.

В I этап малярных работ входят шпаклевка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под ок­лейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Подготовка под ок­раску стен и потолков включает следующие операции: проклейку мар­лей лузг в местах стыка разнородных конструкций; шпаклевку и шли­фовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями. Завершение работ по клеевой окраске потолков ("раскрытие потолков") открывает фронт для выполнения смежных работ. Для ок­лейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифов­ку подмазанных стен и оклейку стен газетной макулатурой. Одновре­менно производят подготовку стен в санузлах и кухнях под масляную окраску и огрунтовку столярных изделий.

Настилку паркета (паркетной доски и т. п.) и линолеума с при­шивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процес­сом - "раскрытием потолков" и, так же, как и малярные работы, выпол-

139

нять вне потока. По мере окончания этих работ открывается фронт дл_я II этапа малярных работ.

На II этапе малярных работ производят оклейку обоями, окра­ску стен и столярных изделий за последний раз. Малярные работы по лестничным клеткам выполняют после окончании работ по квартирам Завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинту­сов. В предсдаточный период выполняют работы, отмеченные актом рабочей комиссии.

Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и паркетных малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в преде­лах секции, этажа и даже квартиры. Так, если в одном помещении идет оклейка стен, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся к этапу II, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно. Этап II ма­лярных работ должен выполняться сразу по всему дому в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию. При организации работ с делением на захватки неизбежен более или менее длительный период, в течение ко­торого трудно поддерживать в помещениях необходимый температур-но-влажностный режим, что может привести к понижению качества выполненных малярных работ.

Последовательность и совмещение работ. В табл. 7.3 приведены принятые в Главмосстрое нормы продолжительности выполнения основ­ных этапов строительства и условия совмещения работ при сооружении жилых и культурно-бытовых зданий, используемые для составления гра­фика поточного строительства.

Номенклатура охватывает основные конструктивные решения, распространенные в жилищном и гражданском строительтве: 12- и 14-этажные крупноблочные дома, 16-этажные блочно-панельные с включе­нием панелей на глухие торцовые стены; крупнопанельные здания с тремя несущими продольными стенами и с поперечными несущими перегород­ками высотой в 5, 9, 12 и 16 этажей; каркасно-панельные 16- этажные до­ма; кирпичные секционные дома 9-этажные и односекционные 14-этажные. Из культурно-бытовых и больничных зданий приведены сле­дующие: блочные - школа и детский больничный корпус; каркасно-панельные 6-этажная АТС и 5-этажные больничные корпуса; кирпичные -4-этажные АТС и 2-этажные детсад-ясли.

Для объектов, монтируемых с транспортных средств, сроки мон­тажа устанавливаются в соответствии с почасовыми монтажно-транспортными графиками.

'анирование строительства отдельных

Глава 7- Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений

Продолжительность работы по подземной части здания с учетом] устройства коммуникаций в 30-метровой зоне со стороны установки ба­шенного крана принята из условий варианта на естественном основании -при свайном фундаменте необходимо вводить поправку (см. табл. 7.3).

Продолжительность монтажа надземной части представлена тем­пом монтажа одного этажа; всего здания, включая крышу; и нормой мон­тажа, измеряемой количеством этажей-секций, собираемых за один рабо­чий день. Как правило, монтаж крыши требует значительно больше вре­мени, чем сборка этажа (в 1,5...2 раза).

Сопутствующие внутренние работы, выполняемые комплексной бригадой одновременно с монтажом конструкций здания ведут в разных захватках с монтажными работами (по горизонтали), в односекционных домах монтаж конструкиий здания ведут во 2-ю и 3-ю смены, а внутрен­ние сопутствующие работы - в 1 -ю смену.

Сроки выполнения специальных и отделочных работ привязаны к началу монтажа. Принято параллельное ведение общестроительных, сани-тарнотехнических и электро-монтажных работ с началом этих работ по­сле монтажа 1...3-го этажей вне зоны монтажа, а в односекционных (одно-захватных) домах - в немонтажную 1 -ю смену, окончание электромонтаж­ных работ планируется несколько позже санитарнотехнических для воз­можности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окра­ски) стен.

Подготовка к сдаче под отделку жилых домов в 9 этажей и более предусмотрена в две захватки по вертикали. В летних условиях к началу отделочных работ все санитарнотехнические системы должны быть испы­таны, а в зимних условиях, кроме того, этажи должны быть утеплены и пущена система отопления.

Для завершения работ по благоустройству участка и подготовке жилых домов и объектов культурно-бытового назначения к сдаче госко­миссии устанавливается дополнительный срок до 10 дней после оконча­ния малярных работ.