Глава 4. Инженерные изыскания и проектирование в строительстве

4.5. Оценка экономической эффективности проектов в строительстве

Экономическая эффективность инвестиционных проектов в усло­виях рынка приобретает первостепенное значение. Оценка эффективности выполняется, в первую очередь, с позиций собственников - инвесторов, вкладывающих средства в инвестиционные и инновационные проекты. Последние, т.е. инновационные проекты, представляют собой внедрение в практику достижений науки в области технологии (а также в организации производства, управлении, социальной области). Подрядчику-строителю оценка служит для определения величины экономической эффективности его деятельности при выполнении заказа.

Величина эффекта определяется путем сравнения предполагаемых затрат и результатов при анализе одного проекта или для сравнения между собой вариантов проектов.

Действующие в настоящее время методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов соответствуют сло­жившейся мировой практике с поправкой на особенность нашей экономи­ки в переходный период.

Следует различать назначение оценок эффективности в зависимо­сти от масштаба и содержания расчета. При масштабной оценке различа­ют коммерческий, бюджетный или народохозяйственный эффект**.

Коммерческий эффект рассчитывается для определения конечного результата выполнения того или иного проекта для инвестора. Результаты осуществления проекта для местных органов власти, регионов и федера­ции отражается в показателях бюджетной эффективности, получаемых как разница между прямым или косвенным финансированием проекта из бюджетных средств и полученным доходом от его реализации. Показатели народнохозяйственного эффекта используются для учета затрат и резуль­тата за пределами прямых финансовых интересов инвесторов и отражают интересы отдельных регионов или государства в целом.

По содержанию различают показатели финансовой, экономиче­ской, ресурсной, социальной и экономической эффективности.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестицион­ных проектов и их отбору для финансирования. / Официальное издание. - М., Экономика. 2001/.

П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц. Об оценке эффективности инвестиций в строительстве. Л.С. Андреев, B.C. Резниченко. Определение экономической эф­фективности инвестиционных проектов и инвестиций в строительстве. Экономи­ка, 9" 2000. 80

а 4 Инэюенерные изыскания и проектирование в строительстве

ф инансовые показатели рассчитывают только с учетом движения нежных _Ср_едств инвестора. Показатели экономической эффективности учитывают в стоимостной форме все виды затрат и результатов, а не толь­ко финансовые интересы. Показатели ресурсной эффективности отража­ют влияние инвестиций на объем производства и потребление различных видов ресурсов в натуральных измерителях. Показатели социальной эф­фективности используют для оценки результатов выполнения проекта в социальной сфере (улучшение жилищно-бытовых условий, инфраструкту­ры населенного пункта, прирост рабочих мест и т.п.). Показатели экологи­ческой эффективности отражают влияние реализации проекта на окру­жающую среду (почва, водоемы, флора и т.д.).

В соответствии с упомянутыми выше рекомендациями основным показателем для оценки служит Чистый дисконтный доход (ЧДД) или иначе: Чистая текущая стоимость (ЧТС), Чистая современная стоимость (ЧСС) в западном варианте называемый Net Present Value (NPV).

ЧДД рассчитывается по формуле:

(4.1)

Г=!

где К- первоначальные инвестиции; R(t) - приток денег в 1-м году; C(t) -отток денег в 1-м году; Т - продолжительность жизненного цикла; Е - нор­ма дисконта.

Условие эффективности: ЧДД > 0.