11059

бизнеса, который всегда будет приносить высокие доходы. Поэтому борьба за право интеллектуальной собственности на инновационные разработки достаточно серьезна. В настоящее время недостаточно просто создать новое лекарство или медицинское оборудование и быть готовым настроить массовый выпуск указанных продуктов. На первый план выходят другие проблемы – охраны и защиты своих прав интеллектуальной собственности.

Следует выделить основные противоречия, которые имеются в настоящее время в системе охраны здоровья:

1)Отсутствие единого, комплексного и систематизированного подхода в сфере охраны здоровья населения в Российской Федерации. Проблемы охраны здоровья граждан решаются и устраняются совместными широкомасштабными усилиями различных органов и учреждений здравоохранения. Фокусируется большое и пристальное внимание на оказание профессиональной помощи медицинской, а вопросы, относящиеся к предотвращению и профилактики заболеваний, оказались на плане второстепенном, что, безусловно, нуждается в должном правовом регулировании.

2)Важнейшей и первостепенной причиной проявления неэффективности и расшатывания системы управления здравоохранением является утрата рычагов и механизмов управления финансовыми и иными важнейшими ресурсами.

Проблемы в системе здравоохранения, пути их качественного и логически завершенного решения. Качественным и поистине важным условием дальнейшего развития сферы здравоохранения является, безусловно, переход на инновационный путь развития, модернизации, в связи с этим должна быть обеспечена реализация целого ряда принципов: государственное регулирование; высококлассная подготовка и качественный переход промышленности; формирование долгосрочных и приемлемых условий, направленных на повышение производительности труда; тесное сотрудничество всех уровней государственной власти; гласность, открытость и вынесение на обсуждение приоритетных инновационных программ.

Сроки ожидания медицинской помощи, оказываемой в плановой форме, в том числе сроки ожидания оказания медицинской помощи в стационарных условиях, проведения отдельных диагностических обследований и консультаций врачей-специалистов, устанавливаются территориальной программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи, разрабатываемой и утверждаемой в каждом субъекте Российской Федерации ежегодно.

Сроки оказания медпомощи часто нарушаются. Но при этом граждане обращаются за лечением в платные клиники и получают там платные медицинские услуги, нередко потеряв надежду реализовать свои

610

права на бесплатную медицинскую помощь в рамках программы обязательного медицинского страхования (ОМС).

В законодательстве не предусмотрены сроки на все виды медицинской помощи. Например, квота на лечение получена, а мест в клинике нет. Сроки ожидания помощи законом не регламентированы: можно ждать и месяц, и пару лет — как повезет. План действий тот же, что и при дефиците квот: встать в очередь и параллельно искать клинику, которая делает нужную вам операцию и возьмет вас по квоте [2].

К проблемам российской системы здравоохранения, прежде всего, следует отнести: низкую эффективность всей системы здравоохранения в комплексе, что порождает чрезвычайно низкое качество предоставляемых медицинских услуг. Причинами же подобного являются - нехватка кадров, должных специалистов, как такового профессионального и инновационного медицинского оборудования, больничных учреждений; короткий график приема пациентов; невозможность своевременно получить медицинскую помощь, отложение помощи на поздний срок; низкая квалификация и низкий профессионализм врачей; отсутствие специализированных механизмов, которые способствовали бы стимулированию работы врачей.

Существуют следующие пути решения в сфере здравоохранения, это: в первую очередь, создание базы данных врачей и пациентов; во- вторых, увеличение финансирования медицинских учреждений за эффективность и профессионализм оказанных ими услуг; в-третьих, необходимость коренного изменения организационно-правовой формы медицинских учреждений; в-четвертых, следует ответственно и более серьёзно, четко подойти к вопросам развития сферы здравоохранения на разных территориях.

Литература

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) от 30 ноября

1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп.,

вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ. – от 5 декабря

1994 г. –№ 32. – ст. 3301.

2.Как получить квоту на операцию [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://journal.tinkoff.ru/kvota/ (дата обращения: 14.10.2022).

К.Р. Петрушина

ННГАСУ, г. Нижний Новгород, Россия

611

ИНВЕСТИЦИИ КАК АКТИВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестиции в недвижимость играют важную роль в процессе удовлетворения общественных потребностей. Анализ инвестиционных процессов на рынке недвижимости позволяет выявить общие закономерности их развития и определить особенности управления инвестиционной активностью. Сущность этой закономерности заключается в том, что рынок недвижимости в своем развитии проходит ряд стадий. Детальный анализ функционирования рынка недвижимости, специфических особенностей объекта данного рынка однозначно приводят к выводу, что в условиях эффективно развивающейся экономики необходимо государственное участие в развитии инвестиционных процессов на рынке недвижимости [3].

Для краткосрочных вложений: выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления (локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали повышаться и ещё имеют большой потенциал роста). На таких рынках выгодно заниматься проектами редевелопмента: купить дешёвую недвижимость, отремонтировать и через год–два продать подороже за счёт роста цен и наценки за реновацию. Также можно купить объект на этапе строительства для спекулятивной перепродажи [1].

Рис. 1. Динамика объема инвестиций на рынке недвижимости в России, млрд.руб

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в первом квартале 2022 года достиг рекордного уровня за последние годы - 105 млрд рублей. Это в 2,4 раза выше, чем в начале 2021 года – 44 млрд рублей (рис. 1).

Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений. В валютном

612

выражении результат января-марта (1,37 млрд долларов) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года [4].

Лидером (рис. 2) по поступившим инвестициям стали площадки под девелопмент: в период с января по июнь показатель составил 83,9 млрд — это 47% от общего объема средств. Второе место занимает офисная недвижимость, на которую приходится 27% вложений или 49,2 млрд рублей. На третьей строчке расположилась торговые площади с долей в 11%. В денежном выражении это 19 миллиардов [2,4].

Рис. 2. Круговая диаграмма сфер инвестирования в первом полугодие 2022 года

высокой. Однако доля иностранного капитала сейчас составляет около

1,6% (рис. 3).

К примеру, в 2014 году доля составляла 39,1%. Ожидается, что в ближайшие несколько лет этот показатель останется таким же низким. Сдерживанию инвестиций из других стран будет способствовать риски российского рынка, появившиеся в текущих условиях [4].

Одна из причин высокого спроса - ставки по ипотеке устойчиво росли во втором полугодии 2021 года. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам на покупку новостроек выросла за этот период примерно с 5% до 8% [4].

По словам эксперта, это заставляло спешить покупателей, которые уже были готовы к приобретению жилья с привлечением кредита. Они ожидали, что ставки продолжат расти и дальше, делая ипотеку менее выгодной. Именно поэтому заемщики были очень активны, особенно в первом квартале этого года.

В сделках 2022 года к желанию приобрести квартиру по выгодной ставке прибавилось еще и стремление сохранить накопления.

613

Геополитические риски нарастали на протяжении двух первых зимних месяцев, на фоне этого снижался и курс рубля.

Высокие инфляционные ожидания многих потребителей, которые сформировались на фоне падения рубля, привели к тому, что люди спешили вложить свои средства в наиболее консервативный актив — недвижимость.

Стоимость квартир на вторичном рынке в Нижнем Новгороде с начала 2022 года увеличилась на 1,5%[2].

Рис. 3. Динамика доли иностранных инвестиций на рынке недвижимости в России

Вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса. Объясняется это просто: недвижимость очень редко дешевеет.

Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимые объекты в крупных городах. Особенно актуально это для жилых помещений. При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.

Основная сложность в недвижимости и инвестициях в нее – сделать правильный выбор: как правильно выбрать ту недвижимость, которая будет приносить доход, где найти подходящую для инвестиций квартиру и получать с этого 6–17% годовых пассивных инвестиций, кого выбрать партнером и помощником в деле грамотного распределения своих денег.

Динамика цен на жилую недвижимость регулярно меняется. На цены продажи и аренды квартиру влияют экономическая ситуация в городе и стране. Также политические действия местной власти напрямую отражаются на рынке недвижимости [1,3]. В России рынок жилья также связан с ценами на нефть и уровнем инфляции.

Необходимо определиться с тем, в какую недвижимость вкладывать: жилую, коммерческую, зарубежную или на этапе строительства. Учесть

614

особенности региона, его экономику, спрос. Например, в каких–то городах более популярны офисные помещения, а в других – жилые квартиры с хорошим ремонтом. Рынок недвижимости считается одним из самых стабильных и перспективных, и по прогнозам – не теряет спроса, а наоборот, развивается.

Литература

1.Жигалова В.Н. Экономика недвижимости / В. Н. Жигалова. — Томск: Эль Контент, 2012. — 82 с.

2.Рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://riarating.ru/infografika/20220425/630221279.html.

3.Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов ; под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 353 с.

4.Экономика: инвестиции в недвижимость в 2022 году [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ask- yug.com/articles/investicii-2022/.

К.Р. Петрушина

ННГАСУ, г. Нижний Новгород, Россия

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ФАКТОР РЕШЕНИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ РОССИИ

Исторически сложилось так, что недвижимое имущество в России воспринимается как лучшая денежная инвестиция. С этим утверждением сложно спорить, особенно учитывая тот факт, что недвижимость можно передать по наследству и она, в отличие от банка, никогда не обанкротится и не попадет под санкции.

Квартиры покупают не только с целью личного проживания в них, но и для сдачи в аренду. И хотя это далеко не самый прибыльный бизнес (по разным оценкам доходность от сдачи жилья составляет 5-6% от его стоимости, но тут нужно учесть еще расходы на ЖКХ, ремонт и налоги), риски здесь минимальные. Поэтому тенденция приобретения недвижимости для сдачи в аренду только укрепляется [1].

Актуальность приобретения недвижимости для сдачи в аренду постепенно возрастает, правда сегодня ее формат меняется.

Доходность от классического арендного жилья небольшая, поэтому многие инвесторы стали обращать внимание на апарт-отели или точечные жилищные проекты вместо многоквартирных домов.

615

В таком варианте владелец недвижимости может зарабатывать 1820% в год и экономить на регулярном обновлении ремонта сдаваемых апартаментов.

Еще одна тенденция современного рынка недвижимости – переход сделок между застройщиком и покупателем на эскроу-счета, которые по- другому называют условными. Суть этой системы в том, что приобретая квартиру, инвестор кладет деньги на счет в банке, а не перечисляет их непосредственно продавцу. Застройщик же получает оплату только после выполнения заранее оговоренных условий (например, после переоформления недвижимости на покупателя). Таким образом, приобретатель застрахован от непредвиденных ситуаций [2].

На практике эта инициатива отразится в усреднении цен между теми, которые обычно предлагаются на этапе котлована, и теми, по которым совершаются сделки с уже готовыми апартаментами.

Сейчас цены на недвижимость стремительно растут.

Однако, например, в 2013–2014 годах из-за кризисной ситуации в стране наметилась тенденция снижения темпов роста цен на недвижимое имущество, которое было вызвано:

•снижением платежеспособного спроса;

•ухудшением условий ипотечного кредитования;

•снижением доходов владельцев квартир от сдачи их в аренду, связанным с более низкими темпами роста арендных ставок по сравнению

сценами покупки;

• снижением мотивации к инвестиционному приобретению квартир, основанной на высоких темпах роста цен;

•возможностью оттока инвестиционных капиталов в более доходные секторы экономики;

•выходом на рынок объектов, приобретенных со спекулятивными и инвестиционными целями.

В соответствии с законом № 214-ФЗ, определенные обязательства возложены и на застройщиков, которые несут полную финансовую ответственность за допущенные нарушения и обязаны выплачивать штрафы в случае задержки строительства [4].

Однако всего 20% строительных компаний в той или иной мере выполняют требования этого закона. В настоящий момент на рынке недвижимости используются различные методы реализации жилой недвижимости, минуя Федеральный закон № 214-ФЗ, в том числе через жилищно-строительные кооперативы и по предварительным договорам. Строительство жилья идет без необходимых разрешительных документов,

ириски своевременной сдачи возводимого жилья и передачи квартир участникам долевого строительства чрезвычайно высоки [3,4].

616

Чтобы усилить этот закон и обеспечить дополнительные гарантии для участников долевого строительства, можно:

–ввести обязательное страхование рисков окончания строительства, а также повреждения или гибели объекта в пользу участника долевого строительства в установленные договором сроки;

–ввести государственные гарантии возврата страховых выплат;

–передать обязанности по разработке и ведению разрешительной документации на первоначальном и окончательном этапах строительства на федеральные или местные органы исполнительной власти с целью искоренения коррупции;

–внести в Уголовный кодекс Российской Федерации положение об уголовной ответственности должностных лиц строительных организаций, а также всех участников правоотношений в сфере долевого строительства, стремящихся работать на первичном рынке без 214-го федерального закона.

Вышеназванные изменения окажут серьезное влияние на первичный рынок жилья, будут способствовать повышению спроса, а следовательно, и развитию строительной отрасли — для инвесторов вложения в новостройки станут более привлекательными.

Таким образом, только государственное регулирование рынка недвижимости может помочь преодолеть проблемы, возникающие как на первичном, так и на вторичном рынке. Дело в том, что все объекты рыночных отношений, в том числе и объекты недвижимости, подвержены кризисам: периоды бума (активного роста) сменяют периоды падения. Для эффективного решения социально-экономических задач в обществе и повышения жизненного уровня населения государство должно:

–корректировать необходимую нормативно-правовую базу;

–снижать процентную ставку по ипотечным кредитам, чтобы сделать жилье доступным для широких слоев населения;

–организовать доступные кредиты социально незащищенным слоям населения (молодым семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы и т. д.);

–контролировать исполнение законов.

Лишь правильно разработанная программа, с учетом широкого охвата интересов малообеспеченного населения, правовой базы, использования диверсифицированного денежно-кредитного инструментария, может дать эффективный результат. Совместные усилия государства и факторов рынка недвижимости сделают программу реально выполнимой [5].

Литература 1. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости / В. Н. Жигалова. —

Томск: Эль Контент, 2012. — 82 с.

617

2.Рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://riarating.ru/infografika/20220425/630221279.html.

3.Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов ; под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 353 с.

4.Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [Электронный ресурс] : от 30.12.2004 № 214 - ФЗ // Консультант Плюс. -

Режим доступа: http://www.consultant.ru/.

5.Экономика: инвестиции в недвижимость в 2022 году [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ask- yug.com/articles/investicii-2022/.

К.Р. Петрушина, А.А. Леонтьева

ННГАСУ, г. Нижний Новгород, Россия

ОСОБЕННОСТИ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и совокупность практических действий по их реализации. В соответствии с существующим законодательством субъектами инвестиционной деятельности могут выступать: инвесторы, заказчики (застройщики), исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи). Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации [1,3].

В данной работе мы представляем результаты исследования инвестиционной деятельности, его понятийный аппарат и основные этапы принятия решений при анализе инвестиционных проектов.

При принятии инвестиционных решений управляющий состав предприятия неизбежно сталкивается с необходимостью учета различных аспектов: разновидность инвестиций; затраты, сопряженные с реализацией инвестиционных проектов; альтернативность выбора проектов; существующие ограничения в доступности и объемах финансирования;

618

неопределенность или риски, сопутствующие принятию того или иного решения [2].

Можно выделить три основания для инвестирования: необходимость переоснащения материально-технической базы в связи с моральным или физическим старением; обоснованное увеличение объемов производства; обновление ассортимента выпускаемой продукции.

Инвестиционная политика предприятия включает в себя следующие направления: разработку долгосрочных целевых программ по развитию деятельности, поиск перспективных направлений использования незадействованных ресурсов [2], обоснование маркетинговых и финансовых стратегий, разработку бюджетов по распределению инвестиционных ресурсов, анализ альтернативных направлений развития экономики предприятия, оценку результатов реализованных проектов.

В свою очередь, выделяют четыре стадии организации инвестиционного процесса: составление плана и разработку мероприятий по реализации проекта, осуществление проекта, проведение оперативного контроля и внесение корректировок в процесс реализации проекта, оценку и анализ полученных результатов по итогам завершения проекта.

Планирование должно осуществляться на основе следующих принципов: определение целей и задач инвестиционного проекта, изучение внешних факторов, рынка и перспектив развития проектов, оценка имеющихся ресурсов и возможностей в условиях ограниченных инвестиционных средств, формирование пакета инвестиционных предложений [1].

При этом фазу реализации проекта разделяют на три этапа: вложение средств, осуществление предусмотренных работ и мероприятий, устранение последствий от реализации проекта. В течение каждой стадии и по итогам ее завершения должен проводиться оперативный контроль, анализ и вносить изменения, если таковые необходимы, в процесс реализации проекта.

Подготовка инвестиционных решений ведется на всех этапах разработки и реализации инвестиционного проекта – от зарождения идеи до выпуска готовой продукции (инвестиционный цикл). Инвестиционный цикл охватывает три этапа: 1) предынвестиционной (предварительные исследования до окончательного принятия инвестиционного решения); 2) инвестиционный (проектирование, договор, подряд, строительство); 3) эксплуатации (стадия хозяйственной деятельности предприятия) [3].

Такое поэтапное разделение инвестиционного процесса обосновано тем, чтобы оптимизировать поиск путей наиболее выгодного вложения средств. Далее необходимо проанализировать и обосновать все возможные мероприятия, связанные с реализацией самой идеи проекта, и составить их технико-экономическое обоснование, сформировать оптимальный бизнес- план. При условии, что составлен обоснованный план, и он признан

619