11040

Внастоящее время выбор наилучшего способа ремонта и устройства инженерных ком- муникаций – одна из основных задач в освоении подземного пространства. Для любого насе- ленного пункта инженерные коммуникации являются неотъемлемой частью оптимальной среды обитания современного жителя.

Всвязи с этим актуален вопрос изучения и создания новых технологий в направлении освоения подземного строительства, и обеспечения населения комфортными условиями суще- ствования. Существуют различные способы прокладки наружных инженерных сетей. В насто- ящее время, бестраншейный метод является динамически развивающимся и наиболее пер- спективным способом оснащения зданий и сооружений наружными коммуникациями.

Вначале 1980-х гг. зарубежные специалисты изучали неэффективность использования открытых методов коммунального строительства, которые несут различные неудобства и до- полнительные затраты для городов. После знакомства с новыми методами прокладки комму- никаций произошло осознание реальности, целесообразности и возможности применения бес- траншейных технологий в нашей стране, и послужило мощным толчком для их применения в последующие годы.

Применение бестраншейных технологий при прокладке инженерных коммуникаций позволяет не разрушать уже имеющиеся здания и сооружения и оставлять нетронутыми по- лезные площади и ландшафт. Это позволяет исключить расходы на восстановление прилега- ющих территорий, а также сократить сроки проведения работ.

Бестраншейный метод популярен как для прокладки трубопроводов различного назна- чения: водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения, так и для оптоволоконного кабеля

[6].

Существует несколько способов прокладки коммуникаций без повреждения существу- ющей городской среды. В настоящее время наибольшее распространение находят следующие способы бестраншейной прокладки трубопроводов: продавливание, прокол, микротоннелиро- вание, горизонтально-направленное бурение (ГНБ), гидравлическое разрушение (применяется для капитального ремонта трубопровода) [1].

Прокол – является первым и наиболее простым способом бестраншейной технологии, но весьма энергозатратным. Этот метод заключается в образовании в грунте горизонтально направленной скважины. Окружающий грунт вокруг трубы не выбирается, а уплотняется. Производится данная работа с помощью домкрата, который обеспечивает продвижение обо- рудования (модуля трубы с наконечником) и последовательно устанавливаемых за ним после- дующих модулей труб до приёмного котлована. Такая технология наиболее применима для коммуникаций малых диаметров (до 600 мм) и длине укладки до 60 м, так как для создания

710

прокола необходимы значительные усилия (от 150 до 3000 кН). Из оборудования применяют тракторы, экскаваторы (для разработки котлованов), лебедки и гидравлические домкраты.

Рисунок 1 – Схема выполнения прокола: 1 — масляный насос; 2 — опорная конструкция; 3 — гидрав- лический домкрат; 4 — нажимная плита; 5 — шомпол; 6 — труба.

Метод продавливания эффективен для грунтов I-IV группы, при диаметре трубопро- вода от 600 до 1720 мм и длине укладки до 100 м. Этот способ заключается в том, что откры- тый конец трубы продавливает грунт. Грунт, в свою очередь, образует пробку, которую потом разрабатывают и удаляют из забоя, в отличии от прокола. Нажимное усилие создается за счёт работы гидравлических домкратов, которые располагаются симметрично по окружности трубы. Для выполнения работ по укладке трубопровода используют от двух до восьми гидрав- лических домкратов, рассчитанных на усилие 200-400 тонн, в добавок им необходимо создать упор с помощью стенки: чаще это железобетонные плиты, с рамой и наголовником. За 8 часов работы (рабочую смену) при помощи такого метода прокладывают до 10-12 метров. Если тре- буется проложить больше 100 метров трубопровода таким способом, то его разбивают на участки по 80-100 метров и проделывают данные операции циклично.

Рисунок 2 - Схема выполнения продавливания: 1 — масляный насос; 2 — гидравлический домкрат; 3

— опорная конструкция; 4 — опорная плита; 5 — продавливаемая труба.

711

Микротоннелирование – ещё один популярный способ бестраншейной прокладки ком- муникаций. В отличии от прокола или продавливания, при микротоннелировании использу- ется специальные домкратные станции и микрощиты с режущими органами [7]. Труба также продавливается сквозь грунт. Но расстояние между станциями от 50 до 500 метров, что поз- воляет увеличивать расстояния прокладки без дополнительных циклов и переноса оборудова- ния. Также, при использовании промежуточных домкратных станций данное расстояние можно увеличивать в несколько раз. В отличии от предыдущих способов, микротоннелирова- ние позволяет прокладывать криволинейные трубопроводные пути. Для такой прокладки ис- пользуют навигационные компьютерные комплексы и электронную лазерную систему высо- кой точности. Такая технология позволяет прокладывать коммуникации до 80 метров в глу- бину, на расстояние до 1,5 км. Таким способом за смену в 8 часов можно проложить до 15 метров трубопровода.

Рисунок 3 – Схема микротоннелирования.

Горизонтально-направленное бурение (ГНБ) – самый популярный, сложный и эффек- тивный способ бестраншейной прокладки коммуникаций. Данная технология производится с помощью специальных комплексов: бурильных машин на гусеничном ходу; штанг; бурового раствора и навигационной системы. После подготовительного этапа бурят пилотное отверстие под заданной траекторией. Буровую головку, оснащенную режущим инструментом, устанав- ливают на машину ГНБ. Зонд локационной системы размещается внутри буровой головки – он позволяет отслеживать ее позицию, а скос режущего инструмента — осуществлять управ- ляемое бурение. Бурение пилотной скважины завершается выходом головки бура в проектной точке. На месте выхода буровая головка отсоединяется и на ее место крепится имеющая боль- ший диаметр головка расширителя, также оснащенная форсунками для выхода бентонитового раствора, при расширении скважины подаваемого непрерывно. Вращением и тяговым уси- лием расширитель протягивается по образованному при пилотном бурении стволу в обратном

712

направлении. Так делают до тех пор, пока не увеличат до желаемого диаметра. Но важно пом- нить, что диаметр скважины должен быть на 30% больше, чем диаметр трубопровода. В по- следний заход уже прикрепляют необходимый трубопровод и протаскивают по подготовлен- ной скважины до конца. Такой метод позволяют прокладывать многокилометровые подзем- ные трубопроводы диаметром свыше 1200 мм. При данном методе возможно укладывать трубы не только из стали (до 2000 мм в диаметре), но из полиэтилена низкого давления (ПНД) (до 1200 мм в диаметре), а также из высокопрочного чугуна (до 1000 мм в диаметре). Такой способ также подходит для прокладки оптоволоконного кабеля. Скорость прокладки дости- гает до 100 метров в стандартную смену (8 часов).

Рисунок 4 – Схема и этапы проходки скважины горизонтально-направленного бурения.

Гидравлическое разрушение – метод бестраншейной прокладки, используемый при ка- питальном ремонте трубопроводов. С использованием гидравлических приборов проводится два вида работ: продавливание стальных футляров и разрушение труб с заменой на новые. Подготовительным этапом является циклическое продавливание стальных футляров с помо- щью гидравлических домкратов, т.е. фактически расширяют скважину для минимизации рис- ков при капитальном ремонте. Далее разрушают старую трубу с помощью закрепления в при- емном котловане на конце последней штанги конусного расширителя, оснащённого ролико- выми или обычными ножами и прикрепленной к расширителю через трубный захват новой трубой. Обратное протягивание штанг и конусного расширителя через ремонтный участок, сопровождающийся разрезанием или разрушением старой трубы с одновременным вдавлива- нием разрушенной трубы в грунт и протяжкой новой трубы. Протяжка новой трубы при необ- ходимости может быть осуществлена отдельным этапом. [5].

713

Рисунок 5 – Схема капитального ремонта трубопровода с помощью гидравлического разрушения: 1, 8 – стартовый колодец; 2 – рабочий орган; 3 – расширитель; 4 – пневмопробойник; 5 – заменяемая труба; 6, 10 –

тяговой трос; 7 – отклоняющий анкер; 9 – лебедка; 11 – передвижной компрессор.

Анализируя общедоступную информацию, можно прийти к выводу, что данная техно- логия активно применяется в строительстве. Такая технология имеет высокую энергоэффек- тивность как монтажных, так и демонтажных работ.

Способы бестраншейной прокладки коммуникаций позволяют сохранить существую- щий ландшафт и не подвергают механическим воздействиям существующие здания и соору- жения. На основании сравнительного анализа технологий можно сделать вывод, что наиболее эффективными способами бестраншейной прокладки коммуникаций являются горизон- тально-направленное бурение и микротоннелирование. Во-первых, данные способы охваты- вают наибольший спектр диаметров трубопроводов. Во-вторых, позволяют протягивать ком- муникации на достаточно большие расстояния и большие глубины. Данные параметры делают их самыми энергоэффективными методами бестраншейной прокладки коммуникаций.

Несмотря на признанную эффективность рассматриваемых технологий, остаются нере- шенные вопросы для дальнейшего изучения. В частности, организационно-технологические решения при производстве работ способом горизонтально-направленного бурения требуют уточнения трудозатрат и фактической эффективности в зависимости от условий строитель- ства. В вопросах дальнейшего исследования можно выделить несколько блоков-задач: первый блок задач можно отнести к изучению вопросов применения различных составов растворов для обеспечения устойчивости разрабатываемой скважины при бурении и расширении; второй

714

блок вопросов можно отнести к оценке производительности способа в зависимости от грунто- вых условий.

Эти задачи требуют дальнейшего анализа и исследования.

Список литературы

1.Сравнение методов бестраншейного строительства инженерных сетей // С.О.К. - 2019. -

№9. - С. 28-31.

2.Федеральное дорожное агентство (РОСАВТОДОР) "Методические рекомендации по способам бестраншейной прокладки труб дорожных водопропускных" от 2016 № ОДМ 218.3.083–2016 // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2016

3.Тиманов Ю. М. Укладка трубопроводов методом ГНБ // Технологии Мира, 2016. №3–4. C. 35–40.

4.СП 341.1325800.2017. Свод правил. Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением: Свод правил: дата введения 15.05.2018 / Техниче- ский комитет по стандартизации ТК 465 «Строительство». – Изд. официальное. – Москва:

Росстандарт, 2018. – 168 с.

5.ТТК. Бестраншейная замена труб на полиэтиленовые с разрушением старой трубы гид- равлическим разрушителем. 01.01.2015 г. Изд. официальное. – Москва: 2015. – 40 с.

6.Почему бестраншейная технология оптимально подходит для прокладки оптоволокон- ного кабеля // ХАБР [Электронный ресурс] URL:

https://habr.com/ru/company/timeweb/blog/689388/ (дата обращения: 17.03.2023).

7. Корзун Н. Л., Балканов А. А. Обоснование применения микротоннелирования для про- кладки инженерных сетей на урбанизированных территориях // Известия вузов. Серия: Инве- стиции. Строительство. Недвижимость, 2014. №1. C. 50–52.

715

УДК 332. 05

КРАТКИЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ

Салмина Е.А.1, Агеева Е. Ю.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: mierkulovk@yandex.ru; ag-eu11@yandex.ru

В статье рассказывается о развитии строительства жилья в России, определении основных тенденций в жилищном строительстве. Систематизирована и приведена в сопоставимый вид статистическая инфор- мация по развитию жилищного строительства и жилищной обеспеченности в России за период с 1945 г. по настоящее время. Показаны положительные и отрицательные тенденции развития жилищного строитель- ства: постепенно увеличиваются объемы застройки, сокращается число объектов незавершенного строи- тельства, минимизируются потребительские риски благодаря некоему совершенствованию институцио- нальной среды.

Ключевые слова: жилищное строительство, недвижимость, периоды строительства жилья, ипотечное кредитова- ние.

A BRIEF ANALYSIS OF THE DEVELOPMENT OF HOUSING CONSTRUCTION IN RUSSIA

Salmina E.A. 1, Ageeva E. Yu. 1

1Nizhny Novgorod State University of Architecture and Constuction, Nizhny Novgorod, e-mail: mierkulovk@yandex.ru; ag-eu11@yandex.ru

The article describes the development of housing construction in Russia, the definition of the main trends in housing construction. Statistical information on the development of housing construction and housing security in Russia for the period from 1945 to the present has been systematized and presented in a comparable form. The positive and negative trends in the development of housing construction are shown: the volume of construction is gradually increasing, the number of objects under construction is decreasing, consumer risks are minimized due to some improvement of the institutional environment.

Key words: housing construction, real estate, periods of housing construction, mortgage lending.

Рост и развитие жилищного строительства предопределяются в первую очередь плате- жеспособностью населения. Поэтому одно из главных направлений работы правительства — обеспечение населения доступным жильем. В 2014 г. была принята программа «Жилье для российской семьи», согласно которой до 2017 г. ожидалось введение в эксплуатацию 25 млн кв. м доступного жилья. Проект предусматривал поддержку ряда категорий населения, нуж- дающихся в покупке собственного жилья, и был нацелен на рост темпов строительства жилых комплексов эконом-класса, причем цена на недвижимость не должна была превышать 80 % среднерыночной стоимости жилья в регионе.

716

Рисунок 1- Пример современной жилой застройки Новая нормативно-правовая база диктует повышенные требования к компаниям, рабо-

тающим на рынке жилищного строительства. Во-первых, опыт работы на рынке недвижимо- сти должен составлять не менее трех лет, во-вторых, объем построенного жилья не менее 10 тыс. кв. м. Деньги дольщиков направляются исключительно на строительство дома, а застрой- щики получают прибыль лишь после передачи квартиры.

Благодаря Федеральным программам и развитию строительной промышленности раз- вивается и инфраструктура регионов, осуществляются реконструкция и строительство новых зданий, возрастает общий объем застройки. Суммарно объемы строительного рынка растут. Однако темп роста едва ли можно считать достаточным, чтобы назвать строительную отрасль драйвером общего экономического роста.

Рисунок 2- Пример светового благоустройства современного жилого района Развитие жилищного строительства в России за последние 65 лет (после окончания Ве-

ликой Отечественной войны) можно разбить на пять основных периодов.

717

1946-1955 гг. - этап относительно низких темпов роста жилищного строительства: сред- ний уровень обеспеченности населения жильем тогда составлял 5,33 м2 на человека по срав- нению с 4,28 кв. метров в 1921-1945 годы.

1956-1960 гг. - этап взрывного роста в объемах вводов нового жилья. В результате обес- печенность жильем выросла до 6,83 м2 на человека. Никогда - ни до, ни после этого периода - вводы жилья в стране не были такими высокими.

Рисунок 3- Строительство новых жилых домов в 1959 г.

1961-1990 гг. - этап стабильно высокой динамики жилищного строительства. Средняя величина вводов в этот период равнялась 1 миллиону 225 тысячам жилых помещений в год, или 0,449 м2 в год в расчете на душу населения. Таким образом, средняя доля нового строи- тельства в общем объеме жилищного фонда составляла 3,81%. В настоящее время жилищный фонд России более чем на 80% состоит из зданий, построенных еще в СССР.

В 1991-2000 гг. начался этап резкого снижения объемов жилищного строительства. В этот период среднегодовые вводы жилья снижаются до уровня 31,9 млн.м2, а вводы новых жилых помещений - до 546,8 тыс. единиц. В пересчете на душу населения средние за период вводы жилья уменьшились до 0,252 м2, что соответствует значением первой послевоенной пятилетки (1946-1950 гг.). Одновременно в этот период в России была проведена массовая приватизация жилищного фонда (к 2000 году уже около 65,3% жилых помещений принадле- жали частным собственникам), а также начался процесс формирования свободного рынка жи- лья и появления на рынке новых участников: крупных агентств недвижимости и профессио- нальных девелоперских групп.

718

Пятый этап - с 2001 г. по настоящее время - стал этапом восстановительного роста, а затем существенного увеличения вводов жилья. В этот период началось зарождение новой си- стемы воспроизводства жилищного фонда страны, основанной на рыночном механизме фи- нансирования жилищного строительства. Этот период характеризуется первыми шагами в массовом развитии ипотечного кредитования населения, объемы которого к концу 2005 года достигли 46 млрд. рублей, и началом активной работой банковской системы с застройщиками жилья. Эта стадия характеризуется процессами быстрого развития системы жилищного фи- нансирования и жилищного рынка.

Рисунок 4- Строительство современных жилых комплексов На сегодняшний день очевидна следующая тенденция: развитие строительного ком-

плекса России ведет к улучшению инфраструктуры регионов: возведение объектов социаль- ного, культурного назначения, жилых домов ведет к повышению уровня жизни населения.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.Бенц Д. С., Хидиятулина Л. М. Тенденции развития жилищного строительства в России / Вестник Челябинского государственного университета – 2019 г. – 77 с.

2.Грушина О.В. Жилищный вопрос в РФ: решение в рамках новой экономической пара-

дигмы // Мир России. - 2011. - Т.20, N 2.- С.125-141.

3.Попов С. Об особенностях реализации государственной жилищной политики в России на современном этапе / С.Попов, А.Мишунина // Власть. - 2009. - N 11. - С.51-54.

4.Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государствен- ной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"» [Электронный ресурс]. — URL:

https://base.garant. ru/70643486/.

719