10936

«Кинестеты» особенно чувствительны к пространственной обстановке и дистанциям между собеседниками. Близких людей допускают в личную зону, а людей малознакомых держат на расстоянии.

Рис.1. Результаты проведенного блиц-опроса

Для «деятеля» вторжение в его личную зону является оскорбительным, он начинает испытывать сильные отрицательные эмоции. Лучше всего завоевать внимание и доверие «кинестета» действиями, совместными делами, общей деятельностью.

Если «кинестету» приходится что-то запоминать, то он это напишет или нарисует собственными руками. Разговоры и словесные доказательства произведут наименьшее впечатление на человека этого типа восприятия. А к близким людям «кинестет» всегда стремится прикоснуться, погладить. Ему важно телесное соприкосновение.

В ходе работы, изучив материалы о способах восприятия окружающего мира, было выяснено, что помимо визуалов, аудиалов и кинестетиков, существуют люди с особым типом восприятия – называемые дискретами, или дигиталами[1]. Это люди, прежде всего ориентирующиеся в восприятии на смысл, значение, важность и функциональность информации.

Информация воспринимается «дискретами» через цифры, логическое осмысление, четкие доводы. Эта категория встречается редко. Искать логику во всех проявлениях внешнего мира, строить цепочки, рисовать схемы. Это помогает «дискрету» понять суть непонятных и нелогичных, на первый взгляд, вещей.

«Дискреты» малочувствительны в общении, редко проявляют эмоции на людях. Особенно сильно обращают внимание на смысловую, содержательную часть разговора.

800

Рис.2. Результаты проведенного блиц-опроса

Исследования на определение ведущего типа восприятия основаны на блиц-опросе потока ребят первого курса и анализе их успеваемости. По результатам блиц-опроса была составлена диаграмма (Рис.1), которая помогла определить ведущий тип восприятия среди первокурсников. Было выяснено, что у большинства учащихся ведущий орган – зрение.

В результате этой работы были получены следующие результаты, представленные в диаграмме (Рис.2).

Анализируя успеваемость ребят, можно выяснить, какие предметы вызывают трудности у зрителей, слушателей и деятелей, а в каких они успешны. Для этого, учащиеся были сгруппированы по типам восприятия и посчитаны средние арифметические по каждому циклу (Рис.3).

Проведенные исследования показали, что существует взаимосвязь между способом обучения и успехами в университете. Но числовые значения, оказались не такими яркими и впечатляющими, как можно было ожидать. Объясняется это тремя возможными причинами. Во-первых, репрезентативная группа была, сравнительно небольшой. Во-вторых, пятибалльная система оценивания не дает возможности более широкого разброса числовых значений. И третья причина, состоит в том, что на успехи в учебе, кроме типа восприятия, влияет еще масса факторов. Это и пол студента, его темперамент, психофизиологические особенности (ведущее полушарие) и много других факторов.

801

Рис.3. Взаимосвязь типа восприятия и успеваемости по различным дисциплинам

Главный вывод заключается в том, что легче всего оказалось учиться визуалам и людям со смешанным типом восприятия. Существуют способы улучшения учебных навыков, учитывая особенности типа восприятия, можно выбрать стратегию, направленную на учет сильных сторон и развития недостающих навыков.

Литература

4.Брэдвей Л., Алберс Хил Б., «Как научить вашего ребенка учиться» —

М.:ЮНВЕС, 1997 г.

5.Фабер А. и Мазлиш Э., «Как говорить, чтобы дети слушали» — ЭКСМО, 2009 год.

6.Информационный источник: Типы восприятия: аудиал, визуал, кинестетик и их характеристики [Электронный источник] – URL: https:// vsepromozg.ru

802

Е. А. Булатова, К. Р. Петрушина

ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

КОНФОРМНОЕ ПОВЕДЕНИЕ И ПРОТИВОСТОЯНИЕ В СТУДЕНЧЕСКОЙ ГРУППЕ

В процессе обучения в вузе личность студента развивается от курса к курсу, при этом проявляются некоторые особые черты, в частности, конформизм. Конформизм (от позднелат. conformis – подобный, сообразный) понимается как пассивное принятие существующего порядка, господствующего мнения; отсутствие собственных позиций, беспринципное и некритическое следование взглядам и моделям поведения большинства. Это сложное социально-политическое и психологическое понятие, которое имеет множество значений и содержаний. С одной стороны, конформное поведение рассматривается как положительное социальное явление, как основа существующего порядка в обществе и антипод девиации. С другой стороны, конформизм интерпретируется как соглашательство, беспринципность, приспособленчество, и может являться той базой, той социально-психологической основой, на которой и может вырасти тоталитарное общество, оплот авторитарных режимов. Противоположностью конформизма является независимость, самостоятельность норм, ценностей и суждений, неподверженность давлению группы. В данном случае наблюдается явление, именуемое «противостоянием». Это тип поведения самодостаточного человека, когда точка зрения не меняется в угоду большинству и не навязывается другим.

Итак, конформизм - социальная категория, связанная с определенным поведением человека или группы, с особенностями приспособления личности к социальным условиям, на психологическом уровне проявляется как конформность, присущая в разной степени каждому индивиду. Конформность может рассматриваться как психологическая категория, неотъемлемое свойство любой личности, и она может быть внутренней или внешней [1]. Внутренняя, истинная, конформность проявляется в тех случаях, когда мнение индивида действительно изменяется, он находится в согласии с группой и с самим собой, принимает «новое» мнение как собственное и в дальнейшем придерживается его уже независимо от наличия рядом группы. Внешняя конформность представляет собой демонстративное согласие с группой, но при этом индивид продолжает придерживаться своего первоначального мнения. Как правило, внешняя конформность проявляется осознанно, с целью избежать конфликтов или разногласий.

803

В свою очередь, противостояние - это демонстрация мнения или поведения, опирающегося на собственный опыт, независимо от мнения или поведения группового большинства.

Первые исследования, посвященные изучению условий и механизмов конформного поведения, принадлежат С. Ашу, они были опубликованы в 1951 году. В его экспериментах принимали участие группы из семи студентов, настоящим испытуемым был лишь один из них, а с шестью заранее условились давать неправильный ответ. Суть эксперимента такова: респонденты получали две карточки, на одной была изображена контрольная линия, а на другой изображены три линии разной длины. Перед ними стояла простая задача – выбрать линию на второй карточке, соответствующей по длине контрольной линии. Результаты исследования продемонстрировали, что мнение настоящих респондентов в большой степени зависело от ответов подставных участников. Количество неправильных ответов, данных студентами под воздействием большинства, составило около 33%. Лишь 25% настоящих участников не дали ни одного неправильного ответа. Половина респондентов дали неправильный ответ в шести и большем количестве ключевых заданий, а 5% был конформны во всех случаях [2].

Поведение студентов вуза нередко отличается высокой степенью конформизма, выделяется слабо контролируемое поведение и немотивированный риск, неумение предвидеть последствия своих поступков. Часто формируется неадекватная идентичность, неумение строить жизненные планы, избегание тесных межличностных отношений. С целью выяснения социально-психологических причин и особенностей проявления конформного поведения и противостояния в студенческой среде нами была составлена анкета и 5 - 6 октября 2020 г. проведен онлайнопрос с предложенными вариантами ответа. Респондентами стали студенты Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ). В опросе приняли участие 68 человек мужского (40% опрошенных) и женского (60% опрошенных) пола в возрасте от 18 лет до 21 года.

На вопрос «Часто ли Вы проявляете инициативу в процессе коллективного принятия решения или коллективного выполнения задачи?» 43% студентов и 54% студенток ответили, что проявляют личную инициативу при условии, что им это интересно. Таким образом, можно сделать вывод, что практически половина опрошенных не боятся отстаивать свою точку зрения. Стоит отметить, что девушек, проявляющих инициативу, больше, чем мужчин, хотя, по общепринятому мнению, женщины наиболее конформны.

На вопрос: «В ситуациях, когда Вы высказываете свою точку зрения во время общей дискуссии, испытываете ли Вы внутренний дискомфорт (волнение; страх быть непонятым)?» 46% опрошенных ответили, что,

804

проявляя инициативу в обществе, они переживают внутренний дискомфорт, тревогу. Эти результаты можно объяснить тем, что человек как «существо социальное», стремится быть частью социальной группы, общества. Когда кто-то высказывает свою точку зрения в группе, отличающуюся от мнения большинства, существует страх быть непонятым, отвергнутым. Причем показатель зависит от численности и состава аудитории. Например, если в ней находятся люди, чье мнение важно для человека, то страх только усиливается.

Социальный страх – это одна из главных причин проявления конформного поведения. Действительно, как отмечает Е. Н. Романова, «страх здесь выступает имманентной характеристикой социализирующейся и духовно становящейся (или деградирующей) личности, сопровождая и обусловливая весь её жизненный путь» [3].

Наибольшего внимания заслуживает вопрос о причинах конформного поведения: «Почему Вы не проявляете личную инициативу в решении и обсуждении коллективных задач?» 31% опрошенных считает, что в этом нет смысла, так как это не повлияет на результат, а 19% признались, что бояться быть осмеянными или не хотят привлекать к себе внимание. Эти результаты говорят о том, что внутренняя неуверенность в себе часто приводит к конформизму.

По итогам опроса можно сделать вывод о причинах конформного поведения в студенческой группе: неуверенность в себе, нежелание привлекать к себе внимание, отсутствие веры в значимость их мнения, страх быть непринятым, осужденным.

Также, выявились противоречия: респонденты, ответившие, что готовы проявлять личную инициативу, если их это интересует, одновременно считают, что их мнение не повлияет на конечный результат, поэтому они предпочитают занять пассивную роль. Очевидно, что подобные люди не вступают в борьбу, они занимают выжидательную позицию. Все же часть участников опроса, хотя и боятся общественного мнения, готовы отстаивать свое мнение в вопросах, касающихся их непосредственно.

Конформное поведение делает общество пассивным и управляемым, что нельзя расценить негативно или позитивно. Социальный конформизм - свойство человеческой природы, социального бытия каждого человека. Благодаря конформному поведению людей повышается степень сплоченности в коллективе, и само общество способно существовать как единое целое. Однако общество, состоящее только из конформных индивидов, прекращает развиваться, утрачивает динамику. Поэтому в социальных группах необходимы индивиды, способные противостоять общепринятому мнению. Эти люди вносят новшества в социальный коллектив и способствуют его развитию. Восприятие и принятие новой точки зрения, идущей вразрез с общепринятой, происходит значительно

805

медленнее и труднее. Важным условием воздействия противостояния на других членов группы является последовательность поведения, уверенность в правильности своей позиции, логическая аргументация. Если в студенческой группе проявляется личная позиция студентов и за ней стоит ответственность, смелость, обдуманность, это способствует развитию как данной группы, так и общества в целом.

Литература

1.Кондратьев М.Ю. Конформизм: Азбука социального психолога-практика / М.Ю. Кондратьев, В.А. Ильин. – М.: Пер Сэ, 2007. - 464 с.

2.Майерс Д. Социальная психология / Д. Майерс - 7-е изд. - СПб.: Питер,

2005. - 345 с.

3.Романова, Е.Н. Основные смыслы категории страх в аспекте феноменологического и социально-философского анализа: Дис. канд. философ. наук: 09.00.11./ Романова Е. Н. - Омск, 2002. - 131 с.

Е.В. Анисимова

ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

ВЫБОР ОПТИМАЛЬНОГО ВАРИАНТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ

СИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАЁМНЫХ СРЕДСТВ

Вкризисном 2020 году алгоритм покупки квартиры в новостройке претерпел колоссальные изменения. Процесс сделки, действующий на протяжении 20 лет, обновился, в связи с принятием новых законов. На пути покупателей в текстах законов встречаются неизвестные термины, в которых, порой, не так-то просто разобраться самому.

Моя небольшая семья, состоящая из двух человек, столкнулась с необходимостью расширения жилплощади. Как только мы решились на этот ответственный шаг, перед нами встало множество вопросов, например: «Какой ЖК выбрать?», «Сможем ли мы сами разобраться с оформлением документов?», «Как оформить ипотеку и в каком банке?», «Что такое счет эскроу?» и т.д.

Стоит отметить, что я не рассматриваю в своем анализе покупку участка и строительство дома или покупку готового дома лишь потому, что на данном жизненном этапе считаю, что для нас квартира — это самый оптимальный вариант.

Новостройки, распродающиеся сейчас на рынке, имеют ряд минусов, которые накладываются друг на друга или взаимозаменяются, а именно: 1) неудобная планировка; 2) плохие отзывы жильцов; 3) отсутствие свободной,

просторной или подземной парковки; 4) месторасположение; 5)

806

несоответствие класса жилья с ценой и т.д. Наиболее подходящие жилые комплексы для нас - «Новая Кузнечиха» и «Цветы 2».

В своей статье я рассмотрю несколько вариантов покупки квартиры, а именно: долевое строительство с использованием счета эскроу и ипотечного кредитования, покупка при помощи ипотеки готового жилья в новостройке и на вторичном рынке.

Давайте обратимся к законодательной базе, относящейся к интересующей меня проблеме. Правовое регулирование сделок, касаемых жилья в новостройках ссылается на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.)

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №ФЗ-214.

Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р., согласно п. 3 ст. 12.2 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177 (ред. от 20.07.2020г.).

Так с чего же все-таки начать покупку квартиры? Для начала, давайте разберемся, что же такое счет эскроу. Эскроу счёт — это отдельный вид счета в банковской системе. Он служит для того, чтобы дольщики снизили риски потери денежных средств до совершения сделки и сдачи домов в эксплуатацию. На эскроу счете хранятся деньги, поступившие от потенциального покупателя, и хранятся там до заключения договора о покупке. Пока дом не будет сдан застройщик не сможет получить доступ к деньгам, а средства до 10 млн р. застрахованы. В этом случае, строительство жилых домов будет осуществляться за счет собственных или иных средств финансирования.

При решении покупки жилплощади в строящемся доме с использованием счета эскроу, алгоритм действий будет выглядеть следующим образом: 1) Выбор наиболее удачного проекта строительства; 2) заключение договора долевого строительства; 3) открытие счета эскроу в банке; 4) соглашение между тремя сторонами: дольщик, застройщик и банк; 5) перевод части или полной стоимости квартиры на счет эскроу. Стоит отметить, что счет эскроу может быть использован не только в качестве наличной оплаты стоимости жилья, но и при помощи ипотеки. В таком случае банк-кредитор сам перечислит необходимую сумму.

Теперь к итогам рассматриваемого варианта покупки недвижимости. Итак, плюсы: Сохранность денежных средств дольщика, гарантия страхования суммы денежных средств до 10 млн. р., сотрудничество с крупным банком, имеющим надежный статус, уверенность в

807

своевременном списании средств, цена после сдачи жилья в эксплуатацию может вырасти в несколько раз .Что касается минусов: небольшой выбор банков, владеющих данной опцией, дополнительные документальные оформления и обязательства, риск в банкротстве девелопера, как следствие потеря времени и желаемого жилья.

Так же не стоит исключать покупку квартиры в новостройке, которая будет сдана в ближайшее время. Часто у банков и девелоперов имеется договоренность о супер-предложениях для покупателей, по которой они снижают процентную ставку по ипотеке или же выставляют квартиры в продажу со специальной акционной ценой.

Процесс покупки жилья в новостройке будет состоять из следующих этапов: 1)выбор застройщика, который уже зарекомендовал себя на рынке недвижимости в городе; 2) передача документов в банк, с наиболее выгодными условиями и ожидание решения по заявке; 3) при положительном ответе покупатель вносит в банк-кредитор первоначальный взнос, если таковой предусмотрен условиями данного банка; 4) заключение сделки ; 5) прием квартиры у застройщика покупателем.

Положительные моменты в покупке жилья в новостройке посредством ипотеки подразумевают: «чистое жилье» т.е. вы являетесь первым владельцем квартиры, рассрочка платежа , а именно вы можете уже жить в своей квартире и платить за нее небольшими дробными суммами, а не копить годами и отдавать сумму квартиры дробными платежами, низкие риски мошенничества, цены ниже на первой волне продажи, высокий уровень жилья и современные решения, разнообразие предложений на любой критерий выбора. Минусы: отсутствие инфраструктуры, высокая процентная ставка, долгий срок выплаты полной суммы (срок ипотеки в среднем от 15-25 лет).

Завершим наш анализ ипотечным кредитованием на вторичное жилье. Процедура оформления документов от займа средств до получения ключей от квартиры повторяет процесс покупки квартиры в новостройке. Однако банки кредиторы выдвигают условия как для вторичного рынка недвижимости, так и для заемщика, а именно: для заемщиков обязательным является первый взнос в размере 15-25% от стоимости квартиры, обязательная платежеспособность, хорошая кредитная история и отсутствие иных кредитов. К недвижимости выдвигаются следующие требования: возраст дома, чем старше дом, тем сложнее будут обстоять дела с оформлением документов (сейчас крайний год постройки приобретаемого жилья начинается примерно с 1975 года и моложе), состояние дома, планировка должна быть узаконенной и иметь все необходимые документы и разрешения.

Рассмотрим положительные и отрицательные факторы такого способа приобретения жилья. О плюсах: отсутствие риска взаимодействия с недобросовестным застройщиком, заселение в квартиру возможно сразу

808

после получения документов и ключей, как правило присутствует вся необходимая инфраструктура. К минусам же относятся такие факторы, как: высокий риск мошенничества и «черная» история квартиры, цены на жилье могут быть на порядок выше, чем в аналогичной новостройке, качество недвижимости гораздо ниже в силу возраста, небольшое количество стоящих предложений, так как такие варианты обычно даже не доходят до публикации на сайтах и порталах с объявлениями или же раскупаются очень быстро, не все продавцы недвижимости хотят связываться с банками и ипотекой, для хозяев квартир самый удачный вид оплаты сделки-это наличные средства.

Изучив все виды совершения сделки, мы пришли к выводу, что наиболее подходящий для нас вариант — это покупка квартиры в ипотеку. Так как долевое строительство — это довольно-таки долгий процесс и высокий риск потерять большое количество времени в случае банкротства девелопера. Покупка вторичного жилья так же уступает новостройке, так как на рыке недвижимости очень мало хороших предложений и велик риск «нарваться» на недобросовестных продавцов.

Литература

1.Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.)

2.Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177 (ред. от 20.07.2020г.)

3.Статья: Приобретение недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v- novostroyke/ (Дата обращения 10.10.2020 г.)

4.Статья: Ипотека в 2020 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: https://ob-ipoteke.info/vidy/na-vtorichnoe-zhile#i/ (Дата обращения 11.10.2020 г.)

809