10794

4

Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся одной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проектирования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности постоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зависит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факультета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые, преддипломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образования, представляющего собой сложную градостроительную, социальноэкономическую и композиционную единицу городской застройки.

Всвою очередь данное жилое образование, являясь структурным элементом сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и

вто же время обладает своими закономерностями формообразования и, следовательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

Впроцессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1)Анализ градостроительных условий места предполагаемого строительства.

2)Определение типа и класса жилого комплекса, его численности, плотности жилого фонда других параметров.

3)Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса, разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

5

4)Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5)Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или дипломного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы проектирования.

6

1.Концепция жилого комплекса

1.1Определение и содержание понятия «жилой комплекс»

Впроцессе проектирования объектов жилищного строительства имеет место следующая терминология: квартал, микрорайон, жилой район, планировочный район, межмагистральная территория, градостроительный комплекс, жилая группа, дом-комплекс с элементами общественного обслуживания, жилой комплекс и жилое образование. Все эти термины в той или иной степени определяют объект проектирования, акцентируя внимание на отдельных его свойствах, и характеризуют его либо как территориальную единицу селитебной части города, обладающую строго определенными параметрами в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», либо как некоторое объёмно-пространственное образование или предмет объёмного проектирования, как правило, небольшой численности. Во всех случаях речь идёт о некоторой функционально-планировочной единице, обладающей композиционной целостностью, как правило, включённой в другую более крупную планировочную единицу.

Поэтому жилой комплекс это не просто совокупность жилых зданий, а комплексный объект, в состав которого входят кроме жилых домов здания или блоки

иотдельные помещения общественного назначения, сопутствующие жилью. Это, как правило, детские учреждения - от детской комнаты в доме-комплексе до детских комбинатов и школ различного типа; учреждения торговли, коммунальнобытового обслуживания и общественного питания и т.п.

Вобщем виде жилое образование, в состав которого кроме жилых зданий включены объекты или элементы общественного обслуживания можно назвать жилым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию единицу.

7

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкретных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35 тыс. человек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурностроительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической, гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размещается на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2 - 5 тыс. человек и больших 1 2 - 3 0 тыс. человек.) позволяет создавать различные градостроительные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварталов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения городской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

8

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

1.2. Этапы становления жилого комплекса

На разных этапах развития трактовка жилого комплекса была разной. Менялся подход к планировочной структуре, совершенствовалась методология проектирования, постепенно расширялась и видоизменялась сеть обслуживающих учреждений, углублялось понимание социальной основы жилого комплекса, а также возрастали масштабы жилой застройки. По разному называли жилые комплексы. В 20 - 30-е годы это были жилые кварталы и жилые массивы, в 50-е укрупнённые кварталы, группы кварталов и жилые районы, в 60-е годы - микрорайоны и жилые районы.

В развитии жилого комплекса в нашей стране в ХХ веке можно выделить три ясно выраженных этапа: квартальная застройка (с конца 20-х до середины 50-х годов); микрорайонная застройка (с середины 50-х годов), связанная с массовым введением типового жилища и индустриальных методов формирования жилой застройки; укрупнение форм застройки до межмагистральных территорий (с конца 60-х годов). Последние тенденции в области проектирования жилых комплексов связаны с возрождением интереса к концепции квартальной застройки, и таким образом в настоящее время сосуществуют разнообразные подходы к формированию жилой среды.

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса, квартала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных территорий), основными структурными элементами его будут являться

9

-жилые группы, включающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности;

-здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений;

-функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основывается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению обслуживания к жилью. Это позволяет резко увеличить показатель интенсивности использования территории, что является одной из проблем массовой застройки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - жилые группы, включающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности, формируются в каждом конкретном случае с учетом местоположения жилого комплекса в структуре города, природноклиматических особенностей строительства, конфигурацией и рельефом территории строительства, социально-экономических и демографических требований предъявляемых к жилищу. Жилые группы - важная структурообразующая единица жилого комплекса определяющая своеобразие и масштаб застройки жилого образования. Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства. Большое значение на планировочную структуру жилых групп оказывает интенсивность использования территории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда.

В соответствии с п 7.6 СП 42.13330.2011 при проектировании жилой застройки территории кварталов (микрорайонов) необходимо соблюдать предельные значения плотности застройки. Основными показателями плотности застройки являются:

10