8327

О.П. Коробейников, А.И. Панин, М.В. Корягин, М.И. Паламарчук, Ю.Н. Жулькова, И.В. Трубина, О.В. Степанова, А.М. Паламарчук, Н.А. Морозова, Е.Е. Сорокина

СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Учебное пособие

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….…...............4

1.ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ ………………………………………………..........5

2.ЮРИДИЧЕСКИЕ ТЕРМИНЫ ……………………………………………………..23

3.ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ПРЕДПРИЯТИЙ………………..31

8.МАРКЕТИНГ ……………………………………………………………………….75

9.ФИНАНСЫ ОРГАНИЗАЦИИ, БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ….79

10.АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ……………………………………….90

11.ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ………………………95

12.УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ ……………………………………………………..118

13.НЕДВИЖИМОСТЬ. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ……………………139

15.БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ………………………………...162

16.ОЦЕНКА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ …..167

17.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ……………………………………………………...170

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА………………………………………………..199

4

ВВЕДЕНИЕ

Данное учебное пособие составлено преподавателями кафедры Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета с целью повышения терминологической грамотности у студентов строительных и экономических специальностей. В нем отражены основные составляющие инвестиционно-строительного комплекса.

Пособие может быть использовано студентами и магистрантами при изучении дисциплин, понятия которых включены в него, а также может широко применяться специалистами в инвестиционно-строительной деятельности.

Авторы будут признательны за пожелания, замечания и предложения по улучшению пособия и приглашают к участию в подготовке последующих изданий.

Желаем всем успехов в работе, учебе и бизнесе!

5

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ

А

АДМИНИСТРАТИВНО-ПЛАНОВАЯ СИСТЕМА – экономическая система, в основе которой лежит способ решения фундаментальных проблем экономики, основанный на безраздельном господстве государственной собственности на средства производства, централизованном планировании экономики и административных методах управления.

Б

БАРТЕРНАЯ ЭКОНОМИКА – экономическая система, в которой обмен товаров и услуг происходит без посредства денег; в современных условиях в реальной действительности существовать не может.

БЕЗРАБОТНЫЕ – часть рабочей силы экономически активного населения, не имеющего работы, но желающего работать и ищущего работу.

БЕЗРАБОТИЦА – наличие в экономике определенного числа безработных; количество безработных.

БИЗНЕС – экономическая деятельность, направленная на получение прибыли.

БУХГАЛТЕРСКИЕ (ЯВНЫЕ) ИЗДЕРЖКИ (Иб) – стоимость израсходованных на производство продукции ресурсов в фактических ценах их приобретения.

БУХГАЛТЕРСКАЯ ПРИБЫЛЬ – часть дохода фирмы, представляющая собой разность между выручкой от продажи произведенной продукции и бухгалтерскими издержками.

БЮДЖЕТНАЯ ЛИНИЯ – геометрическое место точек, отображающее множество вариантов набора из двух благ (или двух групп благ), приобретение которых требует одинаковых денежных затрат.

БЮДЖЕТНОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ – ограничение покупательной способности потребителя величиной его денежного дохода.

В

ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ – часть валового дохода предприятия, которая остается у нее после вычета всех обязательных расходов.

ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ (ВВП) – общая стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных в данной стране в течение года.

ВАЛОВОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ (ВНП) – общая стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных факторами производства данной страны как в пределах ее границ, так и в других странах.

ВЕЛИЧИНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (Qs) – объем продукции, который фирмы готовы и способны продать по данной цене в данном месте и в данный отрезок времени.

6

ВЕЛИЧИНА СПРОСА (Qd) – количество товаров или услуг, которое покупатели готовы и способны купить по данной цене в определенное время и в определенном месте.

ВЫГОДА ТРЕТЬЕГО ЛИЦА – см. «Положительный внешний эффект».

ВЫРАБОТКА – количество продукции, выраженное в стоимостном или натуральном измерении, производимое работником в единицу рабочего времени.

Г

ГАЛОПИРУЮЩАЯ ИНФЛЯЦИЯ – инфляция, при которой среднегодовой темп прироста общего уровня цен выше 10%, но менее 50% в месяц.

ГИПЕРИНФЛЯЦИЯ – наиболее острая форма инфляции, при которой среднемесячный темп прироста общего уровня цен достигает 50%.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ – метод безвозвратного предоставления финансовых ресурсов субъектам хозяйственного за счет средств бюджетных и внебюджетных фондов. Посредством государственного финансирования происходит целенаправленное перераспределение финансовых ресурсов между субъектами хозяйствования.

Д

ДЕЗИНФЛЯЦИЯ – постепенное замедление роста общего уровня цен, ослабление инфляции.

ДЕНЕЖНАЯ МАССА – весь объем выпущенных в обращение металлических монет и бумажных денег (казначейских билетов). В общем объеме денежных средств в хоз. обороте, кроме наличных денег, учитываются также денежные средства на текущих счетах в банках, однако масса наличных денег всегда выделяется из общего оборота.

ДЕНЕЖНЫЙ КАПИТАЛ – денежные средства, предназначенные для приобретения реального капитала.

ДЕНЬГИ – общепризнанное средство платежа, которое, безусловно, принимается при оплате любых объектов купли-продажи, при совершении платежных операций и служит в качестве средства образования и накопления сбережений.

ДЕФЛЯТОР (ИНДЕКС-ДЕФЛЯТОР) ВВП – отношение номинального ВВП к реальному ВВП, показывающее изменение общего уровня цен на конечные товары и услуги.

ДЕФЛЯЦИЯ – понижение общего уровня цен, которое не носит сезонного характера.

ДЛИННЫЙ ЦИКЛ – 50-60-летний период последовательной смены ускорения и замедления экономического развития мировой экономики.

ДНО ЦИКЛА — фаза экономического цикла, когда ВВП, инвестиции и другие

7

показатели деловой активности достигают своего низшего уровня в ходе циклического спада.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПЕРИОД – интервал времени, в течение которого величины всех факторов производства подвержены изменению.

ДОМАШНЕЕ ХОЗЯЙСТВО – субъект рыночной системы, включающий семью или одного человека, не имеющего семьи, являющийся собственником факторов производства, получателем доходов, создаваемых этими факторами; домашнее хозяйство расходует часть получаемых доходов на личное потребление и сберегает и инвестирует другую часть своих доходов.

Е

ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ – наиболее крупная и развитая европейская группировка интегрировавшихся стран, представляющая собой экономический, валютный и политический союз.

ЕДИНИЧНАЯ ЭЛАСТИЧНОСТЬ СПРОСА – случай эластичности спроса, при котором коэффициент эластичности равен 1.

ЕСТЕСТВЕННАЯ БЕЗРАБОТИЦА – форма безработицы, предполагающая, что циклическая безработица отсутствует.

ЕСТЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛИЯ – единственный производитель продукции отрасли, в которой конкуренция невозможна из-за того, что средние издержки всегда снижаются в долгосрочном периоде при укрупнении масштаба производства, вследствие чего единственный производитель данной продукции в любом случае обеспечивает более высокую эффективность, чем два или большее число производителей.

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ВВП – см. «Потенциальный ВВП».

З

ЗАКОН ОУКЕНА – среднегодовой темп прироста ВВП на 2,5% сохраняет норму безработицы неизменной, а повышение (снижение) темпа прироста ВВП на один процентный пункт ведет к снижению (повышению) нормы безработицы на 0,4 процентных пункта.

ЗАКОН ПРЕДЛОЖЕНИЯ – величина предложения товара или услуги находится в прямой зависимости от уровня цены на данный товар (услугу).

ЗАКОН СПРОСА – величина спроса на данный товар (услугу) находится в обратной зависимости от уровня цены на этот товар (услугу).

ЗАКОН УБЫВАЮЩЕЙ ПРЕДЕЛЬНОЙ ПОЛЕЗНОСТИ – по мере роста объема потребляемых экономических благ предельная полезность каждой дополнительной единицы блага уменьшается.

ЗАКОН УБЫВАЮЩЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ – если имеется несколько факторов производства, величина которых зафиксирована (например, капитал и земля), то последовательное приращение переменного ресурса (например, труда), начиная с

8

некоторого момента, будет сопровождаться снижением производительности переменного ресурса.

ЗАНЯТЫЕ (ЗАНЯТОСТЬ) – часть экономически активного населения страны, которая работает по найму, занимается частным бизнесом, находится на государственной службе или учится.

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА (W) – 1. цена услуг труда, доход наемных работников 2. выраженная в деньгах доля трудящихся в той части дохода предприятий и строительных организаций, которая направляется на цели личного потребления и распределяется по количеству и качеству труда исполнителей.

ЗАТРАТЫ (ИЗДЕРЖКИ) – сумма расходов, необходимых для производства определенного вида товаров, оказания услуг, выполнения работы по проекту.

И

ИЗБЫТОЧНЫЙ СПРОС – устойчивое превышение совокупного спроса над совокупным предложением товаров и услуг. продукции.

ИЗДЕРЖКИ ПРОИЗВОДСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ – стоимостная оценка используемых в процессе производства: продукции, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на производство и реализацию продукции.

ИЗДЕРЖКИ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА – см. «Отрицательные внешние эффекты».

ИНДЕКСАЦИЯ – увязка суммы денежных документов и доходов (заработной платы, выплат, пособий, дивидендов и др.) и пересмотр их фактической величины в соответствии с изменением темпов роста уровня инфляции в стране, осуществляемый государством на регулярной основе. И. может быть введена также в рамках отдельного региона, предприятия. Она гарантирует поддержание реального дохода на определенном уровне. И. осуществляется путем включения специальных индексных оговорок, в т.ч. и методами расчета индексов цен и коэффициентов пересчета в заключенных договорах об оплате труда, представлении ссуды и др., или в текст денежных документов (возможно также и налогов).

ИНДЕКС-ДЕФЛЯТОР ВВП – см. «Дефлятор ВВП».

ИНДЕКСЫ ЦЕН – количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СПРОС – спрос отдельного покупателя на тот или иной вид товара (услуги).

ИНДИКАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ – воздействие государства на производство при помощи экон. рычагов. Рычагами И.Р. являются гос. инвестиции, гос. потребление продукции частного и коллективного секторов, гос. налоговая политика, регулирование производства через рынок ссудного капитала и гос. программирование и прогнозирование экономики.

9

ИНДУЦИРОВАННОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ – величина потребления, находящаяся в функциональной зависимости от дохода

ИНДУЦИРОВАННЫЕ СБЕРЕЖЕНИЯ – величина сбережений, определяемая как произведение национального дохода и предельной склонности к сбережениям.

ИНТЕНСИВНОСТЬ ТРУДА – степень расходования физической, нервной и умственной энергии в единицу времени; выражается количеством труда работающего, затраченного за определенный промежуток времени для получения доброкачественного, полноценного результата. С ростом И.Т. увеличивается количество производимых товаров, при этом доходность единицы остается постоянной.

ИНТЕНСИВНЫЕ ФАКТОРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА – качественные улучшения факторов производства, благодаря которым происходит рост ВВП без соответствующего количественного увеличения затрат труда, капитала и природных ресурсов (научно-технический прогресс, повышение квалификации рабочей силы и др.).

ИНТЕРНАЦИОНАЛИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА – процесс формирования устойчивых экономических связей между странами на основе международного разделения труда.

ИНФЛЯЦИЯ – 1. переполнение сферы обращения бумажными деньгами вследствие чрезмерного их выпуска 2. долговременное, устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги, продаваемые на внутреннем рынке данной страны. И. может быть в результате сокращения товарной массы при неизменном количестве выпущенных денег. Выражается в обеспечении последних по отношению к золоту, сопровождается ростом цен и падением реальной заработной платы, в повышении рыночной цены золота, в повышении стоимости жизни.

ИНФРАСТРУКТУРА – составные части общего устройства экономической системы, носящие вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность этой системы в целом.

К

КАРДИНАЛИСТСКИЙ ПОДХОД К ИЗУЧЕНИЮ ПОЛЕЗНОСТИ – исходное предположение теории предельной полезности, согласно которому потребители субъективно оценивают полезность благ в условных единицах (ютилях), т.е. дают полезности количественную оценку.

КАРТА КРИВЫХ БЕЗРАЗЛИЧИЯ – множество кривых безразличия, каждая из которых представляет различный уровень полезности.

КОММЕРЦИЯ – 1. торговля 2. деятельность, направленная на получение прибыли (коммерческая деятельность).

КОНЕЧНЫЕ ТОВАРЫ И УСЛУГИ – продукция, покупаемая конечными потребителями, т.е. продукция, которая приобретается не с целью ее переработки или перепродажи.

КОНКУРЕНТ – отдельные лица или фирмы и предприятия, имеющие собственные отличительные интересы в какой-либо области деятельности, но одновременно