7779

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Кафедра экономического анализа и управления недвижимостью

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

Методический пример проекта организации строительства промышленного объекта

Нижний Новгород – 2011

3

1. Исходные данные

Проектируемый гальванический цех входит в состав промышленного предприятия, производящего продукцию станкостроительной промышленности, и относится к категории вспомогательных цехов с бытовыми помещениями.

Конструктивная характеристика объекта: стены – легкобетонные панели; колонны – сборные железобетонные, стальные; фермы – стальные;

покрытия – сборные железобетонные плиты, стальной оцинкованный профилированный настил.

Строительство осуществляется в IV температурной зоне, 3 территориальном поясе. Климат зоны умеренно-континентальный, средняя температура января -12 оС, июля +18 оС.

Продолжительность зимнего периода 156 дней, толщина снегового покрова 0,4 м.

Инженерно-геологическими изысканиями установлено, что грунтами оснований фундаментов объекта является супесь твердая с прослойками суглинка.

Площадка строительства расположена на свободной территории. Головные инженерные сооружения, магистральные коммуникации и

места подключения выполнены.

Календарная дата начала строительства 17 марта 2008 г.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ в нормах и ценах 2001 г. составляет согласно сводному сметному расчету стоимости 47954,97 тыс. руб. (приложение А).

2. Определение продолжительности строительства

Нормативная продолжительность строительства объекта определяется согласно Расчетным показателям для определения продолжительности строительства [3] по формуле:

где Tн – нормативная продолжительность строительства, мес.

А1 – параметр регрессивной кривой, принимаемый для рассматриваемого объекта равным 10,65;

А2 – то же, равный 0,31;

С– объем строительно-монтажных работ в ценах 1984 г., млн. руб.

Тн 10, 65 1, 6950,31 12,54мес.,

где 1,695 – объем СМР согласно приложению А в млн. руб. при индексе цен

2001 г. к ценам 1984 г., равном 28,3.

4

Принимаем Tн =13 мес.

Используя табл. 63 Расчетных показателей для определения продолжительности строительства объектов станкостроительной и инструментальной промышленности [4] (приложение Б), определяем показатели готовности объекта для ближайшего меньшего к искомому значения продолжительности строительства объекта – 12 мес. и заносим их в табл. 2.1.

Таблица 2.1

Объекты станкостроительной и инструментальной промышленности

Значения показателей готовности объекта в табл. 2.1 приведены на конец квартала сооружения объекта нарастающим итогом в процентах к сметной стоимости строительства: над чертой – по капитальным вложениям, под чертой

– по строительно-монтажным работам.

При определении показателей готовности для значения продолжительности строительства, не кратного кварталу, рассчитываем коэффициент п по формуле:

ТИ – искомая расчетная продолжительность строительства объекта;

п– порядковый номер квартала, на конец которого определяется показатель готовности объекта.

Показатели готовности объекта kn для искомой расчетной величины продолжительности строительства объекта определяют по формуле:

где knm – значение показателя готовности объекта ближайшее меньшее к значению искомой продолжительности строительства, приведенное в таблицах [4], на конец n-го квартала, который определяется порядковым номером квартала m, соответствующего целому числу коэффициента п ;

n – коэффициент, равный дробной части коэффициента п .

5

Показатели готовности объекта по капитальным вложениям для гальванического цеха продолжительностью строительства 13 мес. определяется по формуле (3):

k1=k0+(k1-k0)α1=0+(11-0)∙0,92=10,12≈10%. k2=k1+(k2-k1)α2=10+(36-10)∙0,85=32%. k3=k2+(k3-k2)α3=32+(70-32)∙0,77=61%. k4=k3+(k4-k3)α4=61+(100-61)∙0,69=88%. k5=100%.

Аналогично определяются показатели готовности объекта по строительно-монтажным работам:

k1 =0+(15-0)∙0,92=14%. k2 =14+(42-14)∙0,85=38%.

k3 =38+(75-38)∙0,77=66%. k4 =66+(100-66)∙0,69=90%. k5 =100%.

Комплекс расчетных показателей готовности объекта при продолжительности строительства 13 мес. и начале строительства с 1 января рассматриваемого года приводится в табл. 2.3.

6

Так как строительство гальванического цеха предполагается начать не с 1 января, а с 17 марта, приведенные в табл. 2.3 расчетные показатели готовности объекта по кварталам необходимо откорректировать пропорционально планируемому сроку работы в соответствующем квартале. В табл. 2.4 приведены откорректированные показатели.

3. Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и выполнения работ

а) Общая организационно-технологическая схема строительства предприятия определяет последовательность возведения зданий и сооружений. После разработки проектно-сметной документации и завершения необходимых организационно-технических мероприятий исполнители приступают к выполнению работ подготовительного периода и строительству временных титульных зданий. Планируется следующая очередность строительства объектов основного производственного назначения:

1)гальванический цех;

2)литейный цех;

3)механосборочный цех.

Поставка оборудования должна осуществляться параллельно с выполнением строительно-монтажных работ по возведению соответствующего объекта.

Строительство наружных сетей, автомобильных дорог и благоустройство территорий отнесено на завершающие стадии возведения объектов.

б) Организационно-технологическая схема строительства гальванического цеха предусматривает попролетное возведение подземной и надземной частей производственных площадей с применением поточных методов производства работ.

Начало возведения надземной части АБК гальванического цеха планируется на конец первого года строительства с использованием поэтажной схемы выполнения монтажных работ; возведение подземной части АБК планируется выполнить одновременно с подземной частью гальванического цеха.

7

4. Комплексный укрупненный сетевой график

Комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ) определяет продолжительность основных этапов подготовки проектно-сметной документации и строительства объекта, состав и сроки выполнения работ подготовительного периода, очередность строительства отдельных зданий и сооружений, сроки поставки технологического оборудования, отражает взаимосвязи между учас т- никами строительства. Разработку КУСГ осуществляют с учетом решений, принятых в разделе 3.

Построению модели КУСГ предшествует составление карточкиопределителя работ, приведенной в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Карточка-определитель работ комплексного укрупненного сетевого графика

Построенная на основе карточки-определителя работ модель КУСГ рассчитывается (см. приложение В), а затем строится график в масштабе времени с указанием над работами кроме их продолжительности и частных резервов времени также стоимости СМР (см. рис.1).