6473

пользования частями жилого дома своими наследодателями. При решении вопроса о регистрации прав на земельный участок у них возник спор по размерам долей.

Как в данном случае будет решаться вопрос о распределении долей – пропорционально площадям в жилом доме или исходя из фактического владения – по данным БТИ?

Могут ли долевые собственники принять решение о разделе земельного участка?

Когда и в каком порядке должен быть разрешен спор о реальном порядке пользования

земельным участком?

Задание 2. ОАО «Севбалт» выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону пробивки магистрали и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО? Какими правами обладает ОАО «Севбалт» при отказе в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Какими нормами Земельного кодекса РФ устанавливаются ограничения прав на земельный участок и в чем они состоят?

Задание 3. Гражданин Еремин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.

Вправе ли собственник совершать указанные действия.

Задание 4. На земельном участке, предоставленном в собственность по ИЖС Сидоров И.И. пробурил скважину для обеспечения своего участка водой, установил ветроэлетрогенератор и срубил 3 дерева.

Вправе ли он совершать такие действия без разрешения соответствующих компетентных органов? Какими правами обладает собственник земельного участка? Аргументируйте свой ответ ссылками на нормы закона.

Задание 5. Собственник земельного участка Воронова А.И. в садовом товариществе «Нижегородец» обратилась с иском в суд к Рокотову В.В., требуя перенести расположенные на его участке хозяйственные постройки, баню и туалет на расстоянии 1 метра от границы и участком истицы, мотивируя тем, что они затеняют ее участок, а бытовые стоки стекают на ее участок и причиняют ей иные неудобства.

Решите дело.

Задание 6. Иностранный гражданин купил производственные помещения на территории населенного пункта и заключил договор аренды земельного участка, на который право государственной собственности не разграничено. По истечении срока договора гражданин обратился в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации данного земельного участка. Орган местного самоуправления отказал в приватизации, ссылаясь на иностранное гражданство. Иностранный гражданин обратился в суд с иском о нарушении его прав органом местного самоуправления.

Решить дело.

Задание 7. Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на территории Российской Федерации?

Обоснуйте свое суждение.

Тестовые задания по теме

1. Формы собственности на землю устанавливаются:

А) Постановлениями Правительства РФ

21

Б) Федеральными законами В) Указами президента РФ

2. Укажите какие из названных земель включаются в муниципальную собственность:

А) земли занятые аэропортами регионального и местного значения Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю

В) которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством

3. Собственник земельного участка имеет право:

А) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые Б) добывать в установленном порядке имеющиеся на земельном участке полезные ископаемые

В) осуществлять в установленном порядке строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров

4. Землями, находящимися в муниципальной собственности имеют право распоряжаться:

А) территориальный орган Росимущества Б) органы местного самоуправления муниципального района

В) органы местного самоуправления муниципального образования

5. Основанием прекращения права собственности на земельный участок является:

А) установление публичного сервитута Б) отказ от права собственности

В) неиспользование земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение одного года

Дискуссионные вопросы по теме

1.Публичная и частная собственность на землю

2.Содержание частной собственности на землю

3.Способы образования земельного участка

4.Законодательство о разграничении государственной собственности на землю

Организация самостоятельной работы по теме:

22

Тема 4. Ограниченные вещные и иные права на земельные участки

Вопросы для рассмотрения и обсуждения на лекционных занятиях.

Имущественные и обязательственные права на земельные участки. Понятие постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут) и его виды. Основания возникновения земельного сервитута и цели его установления.

Вопросы для самостоятельного изучения. Аренда земельного участка: условия,

содержание и особенности договора аренды. Порядок и основания предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование. Служебный надел: понятие и основания возникновения.

Практическое (семинарское) занятие

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 2 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

3.Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).

4.Право аренды земельного участка: понятие, особенности правового регулирования.

5.Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Контрольные вопросы по теме

1.Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

2.Как осуществляется право пожизненного наследуемого владения?

3.В чем различие между правом постоянного (бессрочного) пользования от права пожизненного наследуемого владения?

4.В каком порядке осуществляется аренда земельных участков?

5.Какие существенные условия договора аренды земельного участка должны быть согласованы между сторонами?

6.Какие условия договора аренды относятся к существенным?

7.В каком порядке устанавливается арендная плата за пользование земельным участком, предоставленным из государственных и муниципальных земель?

8.Какие права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка?

9.Что представляет собой безвозмездное срочное пользование земельным участком?

10.Дайте понятие земельного сервитута. В чем состоит различие между частным и публичным земельным сервитутом?

11.В каком порядке устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным

участком?

Нормативные правовые акты

1.Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации

[Электронный ресурс] : [федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ] : [ред. от 28.07.2012]. − Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I)

[Электронный ресурс] : [федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ] : [ред. от 01.07.2012]. − Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон Рос. Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ] : [ред. от 25.06.2012]. −

Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

23

4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон Рос. Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ] : [ред. от 28.07.2012]. −

Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

Дополнительная литература по теме

1. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) [Электронный ресурс] / С. Н. Волков, М. И. Васильева, Е. А. Галиновская [и др.]; отв. ред. С. Н. Волков, науч. ред. Ю. Г. Жариков. – М.: Юстицинформ, 2009. – 864 с. – Режим доступа : Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

2. Ахметьянова, З. А. Вещное право [Электронный ресурс] : учебник / З. А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с. – Режим доступа : Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

3. Германов, А. В. Земельный участок в системе вещных прав [Электронный ресурс] / А. В. Германов. – М.: Статут, 2011. – 144 с. – Режим доступа : Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

Практические задания по теме

Задание 1. Иванов А.А., Ветров В.А. и Сидоров Л.Д. приняли решение об объединении своих рядом расположенных земельных участков. У Иванова земельный участок 500 кв.м находится в постоянном бессрочном пользовании, у Ветрова – 450 кв.м в пожизненно наследуемом владении, а у Сидорова – 600 кв.м в безвозмездном срочном пользовании. Однако, в постановке на кадастровый учет им было отказано.

Правомерен ли отказ органов, осуществляющий кадастровый учет? Аргументируйте свой ответ.

Задание 2. В процессе приватизации государственное предприятие реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО «Авангард», АО «Новатор», АО _»Нева». Административное здание ранее используемое государственным предприятием, передано в общую долевую собственность в равных долях, каждому no . доли, созданным в процессе приватизации акционерным обществам. Оставшиеся помещения, составляющие 1/4 здания, занимает государственное учреждение СЭС.

На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи здания? Каковы их земельные права и обязанности?

Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в

здании при аренде их у одного из сособственников?

Задание 3. ОАО «Закат» продало ООО «Рассвет» по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на землю. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по обрезу фундамента здания в размере 0,19 га. По строительным нормам площадь земельного участка под зданием должна быть 0,5 га. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. За невыполнение обязанностей по вывозу мусора и содержанию территории на ООО «Рассвет» было наложено административное взыскание.

На каком праве покупатель павильона может использовать земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда)?

Каковы земельные права и обязанности ООО «Рассвет»?

С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователь?

24

Тестовые задания по теме

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным…

А) только Земельным кодексом РФ Б) Правительством РФ

В) Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами Г) международными договорами

2. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользования на срок не более чем…

А) 1 год Б) 5 лет В) 10 лет Г) 49 лет

3. Проведение работ по формированию земельного участка НЕ включает…

А) проведение торгов по продаже земельного участка Б) публикацию сообщения о проведении торгов

В) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка Г) определение разрешенного использования земельного участка

4. Принудительное изъятие у собственника его земельного участка осуществляется в порядке, установленном …………… законодательством

А) земельным Б) административным В) гражданским Г) экологическим

5. Субъектами внутрихозяйственного управления в области организации использования и охраны земель являются….

А) органы государственной власти Б) органы местного самоуправления

В) общественные объединения граждан Г) землепользователи

6. Служебные наделы предоставляются в:

А) пожизненное наследуемое владение Б) безвозмездное срочное пользование В) аренду

7. Сервитуты могут быть:

А) срочными Б) исключительно платными

В) исключительно бесплатными

8. Решение о передаче земельного участка в аренду принимается в течение:

А) двухнедельного срока Б) трехнедельного срока В) одного месяца

9. Решение о порядке владения и пользования земельным участком,

находящимся в долевой собственности, принимается: А) органом местного самоуправления Б) общим собранием участников долевой собственности

В) исполнительным органом субъекта РФ

10. Размер арендной платы определяется:

А) федеральным законом Б) арендатором

25

В) договором аренды

Дискуссионные вопросы по теме

1.Постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение: понятие, субъекты прав, законодательные новеллы

2.Земельные сервитуты: понятие, виды, особенности

3.Понятие и содержание безвозмездного срочного пользования земельными

участками

Организация самостоятельной работы по теме:

Тема 5. Правовые основы возникновения и прекращения прав на земельные участки

Вопросы для рассмотрения и обсуждения на лекционных занятиях. Правовые основания возникновения прав на земельные участки. Ограничения оборотоспособности земельных участков. Документы, удостоверяющие права на земельный участок. Порядок признания прав на земельный участок. Порядок предоставления прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, для строительства. Порядок предоставления прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Нормы предоставления земельных участков. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы для самостоятельного изучения. Принципы правового регулирования прекращения прав на земельные участки. Добровольные и принудительные основания прекращения прав на земельные участки. Основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права безвозмездного срочного пользования на земельные участки. Основания и порядок прекращения права аренды земельного участка. Основания и порядок прекращения частного и публичного земельного сервитута. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Практическое (семинарское) занятие

1. Основания возникновения прав на землю

26

2.Ограничения прав на землю

3.Порядок предоставления прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности

4.Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

5.Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

6.Общие основания прекращения прав на земельные участки

7.Основания прекращения права аренды земельного участка

8.Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком

9.Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

10.Основания прекращения сервитута

11.Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

12.Реквизиция земельного участка

13.Резервирование земельных участков

14.Консервация земельных участков

Контрольные вопросы по теме

1.На основании каких норм законодательства возникают права на земельные участки?

2.С какого момента возникают права на земельный участок?

3.Каковы основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

4.Какие документы подтверждают права граждан на земельные участки?

5.Сохраняется ли право на земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения?

6.В чем состоят основные особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности?

7.Может ли быть приобретено право собственности на земельные участки гражданами, которым они были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования?

8.Какие ограничения установлены законодательством по нормам предоставления земельных участков?

9.Каковы основания прекращения права собственности на земельный участок?

10.В каких случаях наступает принудительное изъятие земельного участка?

11.В каких случаях может быть осуществлен выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

12.В каком порядке осуществляется отказ от земельного участка?

13.В каком порядке осуществляется отчуждение земельного участка по инициативе собственника?

14.В каком порядке возможно изъятие земельного участка у собственника в связи с его ненадлежащим использованием?

15.По каким основаниям наступает прекращение земельного сервитута?

16.В каких случаях арендодатель может потребовать прекращения договора аренды земельного участка?

17.Каковы основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Нормативные правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации

27

[Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. − Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I)

[Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ]: [ред. от 01.07.2012]. − Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ]: [ред. от 25.06.2012]. −

Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. −

Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

5. Российская Федерация. Законы. О переводе земель из одной категории в другую

[Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 21.12.2004 № 172-ФЗ]: [ред. от 01.05.2016]. − Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости

[Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 13.07.2016 № 218-ФЗ]: [ред. от 03.07.2016]. − Режим доступа : Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ]: [ред. от 03.07.2016]. − Режим доступа : Консультант Плюс.

Законодательство. Версия Проф.

2.Германов, А. В. Земельный участок в системе вещных прав [Электронный ресурс] / А. В. Германов. – М.: Статут, 2011. – 144 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

3.Еремин С.Г. Актуальные вопросы управления государственной и муниципальной собственностью: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2014. 236 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

4.Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. М.: Статут, 2014. 268 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

5.Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) [Электронный ресурс] / С. Н. Волков, М. И. Васильева, Е. А. Галиновская [и др.] ; отв. ред. С. Н. Волков, науч. ред. Ю. Г. Жариков. – М. : Юстицинформ, 2009. – 864 с. – Режим доступа : Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

участков для государственных или муниципальных нужд / Е. Л. Сидорова // Журнал российского права. – 2010. – № 4. - С. 140-147.

28

Практические задания по теме

Задание 1. Иванов обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на систематическое нарушение Петровым сроков внесения арендной платы и ненадлежащее его использование: захламление мусором.

Решите дело.

Задание 2. Администрация г. Киров обратилась в суд с иском к Васильеву И.П. о выселении из принадлежащего ему дома, подлежащего сносу, в связи с изъятием участка для строительства автодорожной эстакады, во вновь возведенный жилой дом в другом районе города. Васильев иск не признал и предъявил встречные требования о выделении ему земельного участка по его выбору.

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных

нужд? Какое решение должен принять суд?

Задание 3. Рыжову был предоставлен земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 0,15 га на праве аренды в пос. Вача. На участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик, участок огородил дощатым забором. Летний домик был построен на границе участка и имел оборудованный выход на улицу. Рыжов выделил часть огорода размером 0,04 га и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

Какими правами обладает владелец земельного участка? Правомерны ли действия Рыжова?

Тестовые задания по теме

1. Основанием прекращения права собственности на земельный участок является:

А) установление публичного сервитута. Б) отказ от права собственности.

В) неиспользование земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение одного года.

2. Обязательным условием при передаче земельного участка в субаренду является:

А) письменное согласие собственника Б) письменное уведомление собственника

В) нотариальное удостоверение договора субаренды

3. Ограничения прав граждан на землю устанавливаются:

А) на три года Б) на один год

В) бессрочно или на определенный срок

Дискуссионные вопросы по теме

1.Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд: основания и порядок

2.Основания и порядок возникновения частного и публичного земельного сервитута

3.Переоформление прав на земельные участки, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании у граждан и юридических лиц

29

Организация самостоятельной работы по теме:

Тема 6. Правовое регулирование оборота земельных участков и их долей

Вопросы для рассмотрения и обсуждения на лекционных занятиях. Понятие земельно-правовых сделок с землей. Особенности правового регулирования земельноправовых сделок, влекущие за собой смену собственника земельного участка. Особенности договора купли-продажи земельного участка. Существенные условия договора купли-продажи и аренды земельного участка. Правовое регулирование торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков. Особенности правового регулирования земельных отношений в субъектах Российской Федерации (на примере Нижегородской области).

Вопросы для самостоятельного изучения. Особенности оборота земельных долей.

Особенности государственной регистрация прав на земельные участки. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Права собственников земельных участков. Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков. Обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков. Ограничения прав на землю. Ограничения прав на земельные участки, связанные с установлением особых условий для их использования.

Практическое (семинарское) занятие

1.Правовое регулирование купли-продажи земельных участков.

2.Дарение земельного участка.

3.Договор ренты земельного участка.

4.Наследование земельного участка.

5.Обмен земельных участков.

6.Ипотека (залог) земельных участков.

7.Оборот земельных долей

Контрольные вопросы по теме

1.Охарактеризуйте виды сделок с земельными участками

2.Дайте общую характеристику договора купли-продажи земельного участка.

3.Вчем состоят особенности договоракупли-продажи земельной недвижимости?

4.В чем состоят особенности договора аренды земельного участка?

5.Дайте общую характеристику ипотеки (залога) земельного участка.

30