6407
.pdf11
Занятие 7-8. Оценка объекта недвижимости.
Занятие проходит в форме решения задачи на тему «Определение рыночной стоимости квартиры».
Пример задания:
Задача 3. Определить стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 40 м2, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного по типовому проекту. В доме отсутствуют лифт и мусоропровод, санузел в квартире совмещенный, комнаты смежные, высота помещений 2,7 м, площадь кухни 5,8 м2. Физический износ здания составляет 20 процентов. Удаленность от центра составляет менее 1 км. Коэффициент, учитывающий экологическое состояние, равен 1,0.
3.Рекомендации по организации самостоятельной работы
Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.
Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим занятиям, выполнение расчетной работы, подготовка к промежуточной аттестации.
Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:
- освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с образовательным стандартом по данной дисциплине;
- планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;
- осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;
- выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам в соответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.
План самостоятельной работы студентов по дисциплине «Оценка недвижимости» представлен в таблице 8.
|
|
|
Таблица 6 |
|
Содержание и объем самостоятельной работы обучающегося |
|
|
№ |
Наименование раздела |
Содержание самостоятельной работы |
Объем в |
п/п |
дисциплины |
обучающегося |
часах |
1 |
Основные положения теории |
• подготовка к промежуточной |
14 |
|
оценки |
аттестации. |
|
2 |
Анализ наиболее |
• подготовка к промежуточной |
14 |
12
№ |
Наименование раздела |
Содержание самостоятельной работы |
Объем в |
п/п |
дисциплины |
обучающегося |
часах |
|
эффективного использования |
аттестации. |
|
|
недвижимости |
|
|
3 |
Затратный подход к оценке |
• подготовка к промежуточной |
14 |
|
недвижимости |
аттестации.. |
|
4 |
Сравнительный подход к |
• подготовка к промежуточной |
14 |
|
оценке недвижимости |
аттестации. |
|
5 |
Доходный подход к оценке |
• подготовка к промежуточной |
14 |
|
недвижимости |
аттестации. |
|
6 |
Оценка объекта |
• выполнение РГР |
42 |
|
управления(недвижимости) |
|
|
ИТОГО |
|
112 |
Раздел 1. Основные положения теории оценки.
Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу
1.Оценочная деятельность – это ...
2.Стоимость – это …
3.Цена – это …
4.Оценка объекта недвижимости – это …
5.Оценщик – это …
6.Объекты оценки – это ...
7.Субъекты оценки – это ...
Раздел 2. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.
Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу
1.Анализ юридической допустимости.
2.Анализ физической осуществимости.
3.Показатели финансовой эффективности?
4.Анализ финансовой эффективности.
5.Анализ максимальной доходности.
Раздел 3. Затратный подход к оценке недвижимости.
Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе
1.Алгоритм затратного подхода.
2.Ограничения затратного подхода.
3.Ценообразование в строительстве.
4.Сметная прибыль – это …
5.Сметные нормативы.
Раздел 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе
1.Алгоритм сравнительного подхода.
2.Анализ сопоставимых продаж.
3.Принцип вклада – это …
4.Единица сравнения – это …
5.Величина корректировки единицы сравнения – это …
13
Раздел 5. Доходный подход к оценке недвижимости.
Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе
1.Алгоритм доходного подхода.
2.Ограничения доходного подхода.
3.Чистый дисконтированный доход – это …
4.Норма доходности – это …
5.Ставка капитализации – это …
Раздел 6. Оценка объекта управления(недвижимости).
Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе
1.Анализ рынка недвижимости.
2.Виды стоимости основных фондов.
3.Оценка жилого комплекса.
4.Результирующее значение рыночной стоимости объекта оценки – это
…
4. Рекомендации по подготовке к расчетной работе
Расчетная работа на тему «Оценка объекта управления(недвижимости)» проводится с целью закрепления теоретических и практических знаний, полученных студентами на лекционных и практических занятиях, а также при самостоятельной работе.
Расчетная работа включает в себя определение стоимости объекта недвижимости по исходным данным, выдаваемым преподавателем. Расчетная работа выполняется на бумаге формата А4, кегль 14, шрифт Times New Roman, интервал 1,5. Все поля - 2,5 см.
Защита расчетной работы предполагает выявление степени владения темой обучающимся, умения ориентироваться в материалах работы, отвечать на дополнительные вопросы преподавателя по теме.
5. Рекомендации по подготовке к промежуточной аттестации
Зачет с оценкой является средством контроля и оценки реализации компетентностных требований, представляемых образовательным стандартом по дисциплине «Оценка недвижимости». В соответствии с компетенциями, определяющими содержание и характер знаний, умений и навыков студентов по данной дисциплине, определяются критерии оценивания, а на основе разработанного преподавателем и объявленного студентам перечня вопросов, рекомендуемых для подготовки к зачету, составляются билеты, содержание которых до студентов не доводится.
Студенты, не выполнившие расчетную работу в установленные учебным планом сроки, к зачету не допускаются.
Зачет проводится в письменно-устной форме по билетам, каждый из
14
которых содержит по два теоретических вопроса. Общий балл по предмету выставляется по итогам устного ответа студента на основании подготовленного письменного ответа, с учетом результатов текущего контроля (расчетная работа, устные опросы, практические занятия).
Преподавателю предоставляется право задавать обучающимся дополнительные вопросы в рамках программы дисциплины.
Результат освоения дисциплины при сдаче зачета фиксируется в ведомости и зачетной книжке с соответствующей словесной оценкой («зачтено») и баллом.
Студентам, не сумевшим продемонстрировать необходимые минимальные знания, умения и навыки в соответствии с критериями оценки в ходе зачета, либо использующим в ходе зачета неразрешенные источники и средства для получения информации, выставляется «не зачтено».
В случае неявки студента на экзамен преподавателем делается отметка в ведомости «не явился».
Не допущенные, не сдавшие или не явившиеся на экзамен студенты направляются на пересдачу, максимальное количество пересдач – 2.
Перечень оценочных материалов для проведения промежуточной аттестации
1.В чем заключается преимущество доходного подхода по сравнению с сравнительным и затратным
2.Необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике
3.Объекты и субъекты стоимостной оценки
4.Имущественный комплекс предприятия и недвижимость как объекты
оценки
5.Основные цели оценки
6.Виды стоимости, используемые в оценке
7.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
8.Принципы оценки
9.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, сфера его действия
10.Основные этапы процесса оценки
11.Экономическая сущность и закономерности доходного подхода к оценке различных объектов собственности
12.Условия, диапазон применения, система абстрагирования и допусков в рамках доходного подхода.
13.Методы доходного подхода
14.Метод дисконтированных денежных потоков
15.Метод капитализации доходов
16.Сравнительная характеристика методов доходного подхода
17.Основные этапы оценки недвижимости с позиций сравнительного
подхода
18.Методы сравнительного подхода
15
19.Метод объекта-аналога или метод рынка капитала
20.Экономическое содержание методов затратного подхода
21.Особенности затратного подхода к оценке недвижимости
22.Условия применения методов затратного подхода
23.Метод ликвидационной стоимости
24.Понятие ликвидационной стоимости, ее виды
25.Определение затрат, связанных с ликвидацией недвижимости
26.Способы расчета итоговой величины в стоимости недвижимости
27.Отчет об оценке стоимости недвижимости
28.Задачи и структура отчета, требования, предъявляемые к отчету об
оценке
29.Инвестиционная привлекательность компании
30.Оценка земельных участков
6. Рекомендуемая литература
Для освоения дисциплины обучающийся может использовать печатные и электронные издания и методические материалы, имеющиеся в библиотеке ННГАСУ и/или размещённые в электронных библиотечных системах (ЭБС), предоставляющих право использования изданий на основании договорных отношений с университетом, а также иные общедоступные ресурсы сети «Интернет».
Печатные и электронные издания
1.Буянов Александр Юрьевич. Оценка земли : учеб. пособие. / Буянов Александр Юрьевич ; М. : МИИГАиК, 2012. – 122 с. – ISBN ISBN 978-5-91188- 0441-5.
2.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : (включая техн. инвентаризацию зданий) : учеб. пособие. / Жулькова Юлия Николаевна, Комлева Галина Васильевна, Трубина Ирина Владимировна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2009. – 314 с. – ISBN ISBN 978-5-87941- 659-6.
Методические материалы по дисциплине
1.Ермолаев Иван Николаевич. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям, практ. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоят. работы студентов), написанию расчет. работы для обучающихся по дисциплине "Оценка земли", по направлению подгот. 38.03.02 Менеджмент, профиль Произв. менеджмент. / Ермолаев Иван Николаевич ; Нижегор. гос. архит.- строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.
2.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям и практ. занятиям по дисциплине "Оценка земли" для обучающихся по направлению подгот. 08.04.01 Стр-во, паправленность
16
(профиль) "Орг. и экономика стр-ва", форма обучения: заоч.. / Жулькова Юлия Николаевна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород :
ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.
Перечень общедоступных ресурсов сети «Интернет»
Ресурсы информационно-телекоммуникационной сети Интернет для освоения дисциплины не требуются.
Табунов Иван Валерьевич
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации по организации
самостоятельной работы) и выполнению расчетной работы по дисциплине «Оценка недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, направленность (профиль) Управление инвестиционно-строительной деятельностью
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru