6006

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Ермолаев И.Н.

ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по

организации самостоятельной работы студентов), написанию реферата для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 08.03.01 Строительство профиль Экспертиза и управление недвижимостью

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

2

УДК 347.2/3

ББК

Ермолаев И.Н / Основы риэлторской деятельности [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-

т– Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 50 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)

Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), написанию реферата для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 08.03.01 Строительство профиль Экспертиза и управление недвижимостью.

©И.Н. Ермолаев, 2016

©ННГАСУ, 2016

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ __________________6

2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________6

3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ ______________ 8

4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________8

4.1Тема 1. Риэлторская деятельность _______________________________8

4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости___________________________________________________10

4.3Тема 3. Трансакционные издержки и ликвидность, риски на рынке недвижимости___________________________________________________12

4.4Тема 4. Первичный и вторичный рынок недвижимости, их взаимодействие. Анализ рынка недвижимости ______________________14

4.5Тема 5. Сегментация рынка, рыночный оборот, сделки ___________16

4.6Тема 6. Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота ____________________________________18

4.7Тема 7. Сделки с недвижимым имуществом _____________________20

4.8Тема 8. Организация работы риэлтерской фирмы ________________23

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________25

5.1 Тема практического занятия 1: Риэлторская деятельность ________25

5.2 Тема практического занятия 2: Регулирование оценочной деятельности ____________________________________________________27

4

5.3 Тема практического занятия 3: Правовые основы оценки собственности ___________________________________________________29

5.4 Тема практического занятия 4: Недвижимость как товар.

Особенности рынка недвижимости ________________________________31

5.5 Тема практического занятия 5: Базовые концепции и принципы оценки собственности ____________________________________________33

5.6 Тема практического занятия 6: Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности _________________________________35

5.7 Тема практического занятия 7: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ____________________________________________37

5.8 Тема практического занятия 8: Затратный подход в оценке собственности ___________________________________________________39

6. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________41

Тематика и план реферата ________________________________________45

7. ПЕРЕЧЕНЬ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _________________________________________________45

9. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ _____________________48

5

1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Целями освоения учебной дисциплины Б.1.59.01. Основы риэлторской деятельности являются:

изучение основ функционирования рынка недвижимости и операций на рынке недвижимости, формирование у будущего специалиста общего представление о профессии риэлтора, развитие навыков поиска и использования научно-технической информации, информации об отечественном и зарубежном опыте по профилю деятельности.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Оценка собственности» студент должен обладать следующими компетенциями:

Знать:

-основные определения и экономические законы функционирования рынка недвижимости;

-основы предпринимательской деятельности, в частности, деятельности агента по недвижимости или риэлтора;

-основы законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность; законодательное определение недвижимого имущества, недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота;

-основы планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;

-состав и пути минимизации трансакционных издержек, основные приемы повышения ликвидности объектов недвижимости;

-основы оперативного планирования деятельности агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по установленной форме для агентства по недвижимости;

-основы анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

Уметь:

-анализировать состояние рынка недвижимости и давать прогноз его развитию;

-формировать пакет юридических документов по сопровождению сделок с недвижимостью;

-планировать и осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;

-планировать и организовывать деятельность агентства по недвижимости;

6

-анализировать и минимизировать трансакционные издержки, анализировать и повышать ликвидность объектов недвижимости;

-разрабатывать оперативные планы работы агентства по недвижимости, вести анализ затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составлять отчетность по утвержденным формам для агентства по недвижимости;

-анализировать и разрабатывать пути повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

Владеть:

-терминологией и экономическими законами функционирования рынка недвижимости, навыками по анализу и прогнозиванию состояния рынка недвижимости;

-навыками предпринимательской деятельности, в частности, риэлтора; навыками заключения сделок с недвижимостью;

-законодательством, регулирующим предпринимательскую деятельность и недвижимое имущество; навыками планирования и осуществления деятельности в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;

-навыками планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;

-терминологией и навыками в сфере анализа и минимизации трансакционных издержек, терминологией и навыками в сфере анализа и повышения ликвидности объектов недвижимости;

- навыками по разработке оперативных планов работы агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по утвержденным формам для агентства по недвижимости; - навыками анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

7

3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ

Таблица1 Очная форма обучения.

р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т – тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа

4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ

4.1 Тема 1. Риэлторская деятельность

Содержание лекции:

Общие понятия. Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя. Стандарты риэлторской деятельности. Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

Основная литература для подготовки к лекции

8

Дополнительная литература для подготовки к лекции

Вопросы для контроля:

1.Общие понятия.

2.Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя.

3.Стандарты риэлторской деятельности.

4.Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности.

5.Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости

Содержание лекции: Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости. Рынок недвижимости – понятие, характеристика. Спрос и предложение на рынке недвижимости, их соотношение, взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность.

10