5971

11

Занятие 3. Сегментирование рынка недвижимости

Задание 1. Сгруппируйте объекты недвижимости, расположенные на территории города и за его пределами, и определите для каждой группы (сегмента рынка) сильные и слабые стороны с учетом дальнейшего развития.

Задание 2. Предложите пути совершенствования сбытовой политики на рынке недвижимости (в отношении любого выбранного сегмента рынка).

Задание 3. Проанализируйте современное состояние рынка жилой недвижимости в России.

Задание 4. Определите направления совершенствования процесса жилищного строительства.

Задание 5. Установите особенности развития коттеджного строительства. Заполните табл. 5.

Таблица 5 Определение трудностей реализации объектов недвижимости в зависимости от принятой

концепции и предложения по их преодолению

Вопросы для обсуждения

1.Практические аспекты реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства.

2.Эффективные способы продвижения объектов недвижимости.

3.Современные способы совместного продвижения объектов недвижимости.

Занятие 4. Инвестирование в недвижимость

Задача 1. «Обоснование экономической эффективности капитальных вложений в строительство нового цеха производственного предприятия»

В одном из производственных предприятий разработаны три варианта проектных решений по организации хранения овощей. Исходные данные представлены в табл. 6. Выберите наиболее эффективный вариант капитальных вложений в строительство без учета фактора времени.

Таблица 6 Исходные данные для расчета экономической эффективности капитальных вложений по

различным вариантам строительства

13

стоимость которого вместе с участком земли оценивается в 150 000 + * тыс. руб.1, при этом стоимость воспроизводства равна 110 000 + * тыс. руб. Второй вариант предусматривает строительство жилого дома меньшего размера, рыночная стоимость которого составляет 120 000 + * тыс. руб., а стоимость воспроизводства – 88 000 + * тыс. руб.

Вопросы и задания:

1.Дайте определение рыночной стоимости недвижимости.

2.Что включает в себя стоимость воспроизводства?

3.Что понимается под остаточной стоимостью земельного участка?

4.Определите остаточную стоимость земельного участка для первого и второго вариантов и установите, какой тип жилого дома следует выбрать инвестору.

Расчеты можно свести в табл. 9.

Задача 8. Требуется определить наилучшее и более эффективное использование жилого дома при рыночном коэффициенте капитализации2 12 + *%3. У инвестора есть два варианта. Вариант 1 – сдача в аренду для проживания одной семьи, тогда ежемесячный доход составит 600 руб., расходы на содержание равны 0. Вариант 2 – сдача в аренду первого этажа одной семье, второго этажа – по комнатам, тогда ежемесячный доход составит 8000 руб., при этом ежемесячные расходы на содержание возрастут до 1650 руб.

Решение задачи рекомендуется представить в виде табл. 10.

1 Здесь и далее знак «*» означает номер варианта по списку группы, который прибавляется к первым двум цифрам рыночной стоимости или стоимости воспроизводства. Например, если вариант № 9, то рыночная стоимость равна 240 000 тыс. руб. (150 000 + 90 000).

2Коэффициент капитализации – норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта.

3Знак «*» означает номер варианта по списку группы. Например, если вариант № 18, то коэффициент капитализации равен 30% (12+18).

15

Занятие 5. Стратегия проекта

Задача 1. «Оценка концентрации рынка монолитного домостроения. Выбор конкурентных стратегий развития для выбранных предприятий»

На основании представленных данных (см. табл. 12) необходимо оценить концентрацию рынка монолитного домостроения.

Задание 2. На основе справочного материала к задаче 1 и дополнительной информации на официальных сайтах компаний проведите SWOT-анализ и PEST-анализ для любой из представленных строительных организаций («Жилстрой-НН», ГК «Вереск», ГК «Столица Нижний»).

Занятие 6. Формирование капитала

Задание 1. Приведите краткое объяснение характеристикам капитала и особенностям его формирования.

Задача 1. Оборотные активы компании за год увеличились на 30 тыс. руб. за счет роста величины денежных средств и дебиторской задолженности. Определите, как изменится значение коэффициентов текущей и критической ликвидности, если первоначальные значения

16

коэффициентов соответственно равны 1,95 и 0,85, а сумма краткосрочных обязательств компании за год не изменилась и составила 100 тыс. руб.

Задача 2. Имеются следующие данные из годового бухгалтерского баланса организации (табл. 13).

Рассчитайте коэффициенты ликвидности и проанализируйте полученные результаты.

Задача 3. Определите операционный цикл работы компании, если известно, что величина средней дебиторской задолженности за год равна 600 + *8 тыс. руб., среднегодовая величина материально-производственных запасов 210 тыс. руб., средний период погашения дебиторской задолженности равен 108 дней. Себестоимость продукции – 60% от объема реализации.

Задача 4. Рассчитайте коэффициенты платежеспособности и проанализируйте результаты на основании следующих данных:

–общая сумма обязательств – 300 + *9 тыс. руб.;

–общая сумма активов – 590 + *10 тыс. руб.

Задача 5. Рассчитайте коэффициенты прибыльности и проанализируйте результаты на основании следующих данных:

–чистый объем продаж – 300 + *11 тыс. руб.;

–себестоимость реализации товаров – 202 тыс. руб.;

–управленческие и коммерческие расходы – 40 тыс. руб.;

–проценты к уплате – 14 тыс. руб.;

–прочие доходы – 72 тыс. руб.;

–налоги – 24%;

–средняя общая сумма активов – 540 + *12 тыс. руб.;

5Знак «*» означает, что к числу 50 нужно прибавить номер варианта по списку группы. Например, если вариант № 5, то запасы на конец года будут равны 55 тыс. руб. (50+5).

6Знак «*» означает, что сумма денежных средств будет равна номеру варианта по списку группы.

7Знак «*» означает, что к числу 80 нужно прибавить номер варианта по списку группы. Например, если вариант № 8, то запасы на конец года составят 88 тыс. руб. (80+8).

8Знак «*» означает, что к числу 600 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

9Знак «*» означает, что к числу 300 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

10Знак «*» означает, что к числу 590 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

11Знак «*» означает, что к числу 300 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

17

– средний собственный капитал – 220 тыс. руб.

Задача 6. Предприятие реализовало в первом полугодии продукции на 100 + *13 тыс. руб., средние остатки оборотных средств за этот же период составили 12 тыс. руб. Во втором полугодии объем реализации продукции увеличится на 10 + *14 %, а время одного оборота оборотных средств будет сокращено на 1 день.

Определите:

1)коэффициент оборачиваемости оборотных средств и время одного оборота в днях в первом полугодии;

2)коэффициент оборачиваемости оборотных средств и их абсолютную величину во втором полугодии;

3)высвобождение оборотных средств в результате сокращения продолжительности одного оборота оборотных средств.

Занятие 7. Инфраструктура рынка недвижимости

Занятие проводится в форме семинара.

Вопросы для обсуждения

1.Риэлторская деятельность и ее роль на рынке недвижимости. Виды

услуг.

2.Организации и институты, участвующие на рынке недвижимости и их профессиональные общественные объединения.

4.Подготовка специалистов и лицензирование деятельности в сфере недвижимости.

5.Информационное обеспечение рынка недвижимости. Роль рекламы. Печатные издания. Internet-ресурсы.

6.Объекты инженерной инфраструктуры как составляющие рынка недвижимости.

7.Новые тенденции во взаимодействии банка и брокера/риэлтора.

8.Кооперация между агентствами недвижимости как способ повышения их конкурентоспособности.

Занятие 8. Международный рынок недвижимости

Занятие проводится в форме семинара.

Вопросы для обсуждения

1. Тенденции развития зарубежного рынка недвижимости.

2.Анализ особенностей рынка недвижимости в различных странах.

3.Доступность международного рынка недвижимости.

4.Классность зарубежных объектов недвижимости.

5.Освоение зарубежного рынка недвижимости.

6.Цели приобретения недвижимости за рубежом.

12Знак «*» означает, что к числу 540 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

13Знак «*» означает, что к числу 100 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

14Знак «*» означает, что к числу 10 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

18

7.Аренда недвижимости в России и за рубежом: взгляд со стороны арендодателя и арендатора.

8.Таймшер (timeshare).

9.Обратная аренда (leaseback).

10.Долевое владение (fractional ownership).

11.Анализ проблем долевого участия в строительстве жилья.

12.Покупка жилья на «вторичном европейском рынке».

13.Уровень интереса к рынкам недвижимости других стран.

14.Оценка вариантов предложений на рынке недвижимости других

стран.

15.PEST(STEP)-анализ и рынок зарубежной недвижимости.

16.Региональные особенности инвестирования в недвижимость за

рубежом.

Источники, рекомендуемые для подготовки к практическим и семинарским занятиям

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.

ипракт. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,

2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс»,

М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

11.http://www.bo-nn.ru/ (официальный сайт ООО «Бизнес-Онлайн»).

12.http://www.aup.ru/ (Административно-управленческий портал).

14.http://a-development.ru/ (официальный сайт компании «Аспект Девелопмент»).

15.http://vak.ed.gov.ru/ (официальный сайт компании Высшей аттестационной комиссии).

16.http://developmentstandart.wordpress.com/ (блог о девелопменте).

17.http://www.gk-rd.ru/ (официальный сайт группы компаний «Регион Девелопмент»).

18.http://www.ascsi.ru/ (официальный сайт Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга).

19.http://www.bibliotekar.ru/ (электронная библиотека).

20.http://investition.ucoz.com/ (блог об инвестировании).

21.http://gold.ru/ (информационно-аналитический сайт).

22.http://investments.web-3.ru/ (портал «Финансы и инвестиции»).

23.http://adviseconsult.ru (официальный сайт компании «АДВАЙС консалтинг»).

24.http://www.zhilstroy.nnov.ru/ (официальный сайт компании

«Жилстрой-НН»).

25.http://www.veresknn.land.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Вереск»).

26.http://stnn.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Столица Нижний»).

27.http://www.ppl.nnov.ru/ (официальный сайт журнала «Полезная площадь»).

28.http://do.gendocs.ru/ (учебный ресурс).

29.http://tranio.ru/ (официальный сайт ООО «Транио»).

30.http://window.edu.ru/ (Информационная система «Единое окно доступа к образовательным ресурсам»).

20

3.Рекомендации по организации самостоятельной работы

Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.

Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим и семинарским занятиям, самостоятельное решение задач по пройденному материалу, написание реферата, подготовка к зачету.

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

- освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего образования по данной дисциплине;

- планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

- осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

- выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам

всоответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.