5513
.pdf2.Теория предельной полезности.
3.Теория спроса и предложения.
4.Рыночная концепция.
5.Концепция дохода.
6.Принципы оценки собственности: принципы, основанные на представлениях собственника/пользователя; принципы, связанные с эксплуатацией недвижимой собственности; принципы, связанные с внешней рыночной средой; принцип наиболее эффективного использования (НЭИ).
7.Процесс оценки недвижимости и его этапы.
8.Понятия «цель» и «функция» (назначение) оценки собственности.
9.Взаимосвязь между функцией оценки и видами стоимости, используемыми в оценке собственности.
10.Классификация и обзор подходов и методов оценки собственности.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
41
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию:
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
СПб. |
: |
АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
||
|
недвижимым имуществом)" |
|
Николаевич, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||
|
пособие |
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
6.6 Тема практического занятия 6: Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1. Понятие «стоимость» и условия ее возникновения.
42
2.«Оценочная стоимость» и ее особенности.
3.Общеэкономические понятия «цена» и «затраты».
4.Классификация оценочных стоимостей по типам и видам.
5.Основные виды стоимости, используемые в оценке собственности.
6.Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене.
7.Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа.
8.Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании.
9.Нормативные стоимости в оценке собственности.
10.Факторы, влияющие на величину стоимости собственности.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
43
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию:
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
СПб. |
: |
АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
||
|
недвижимым имуществом)" |
|
Николаевич, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||
|
пособие |
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
6.7 Тема практического занятия 7: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
Вопросы для подготовки к практическому занятию: 1. Необходимость и суть анализа НЭИ.
44
2.Факторы, определяющие НЭИ.
3.Критерии НЭИ: физической осуществимости, юридической допустимости, финансовой оправданности, максимальной продуктивности.
4.Варианты анализа НЭИ земельного участка.
5.Особые ситуации при анализе НЭИ.
6.Методы проведения анализа НЭИ оценки собственности.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию: |
|
|||||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
6.8 Тема практического занятия 8: Затратный подход в оценке собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Общая характеристика затратного подхода.
2.Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений.
3.Структура сметной стоимости нового строительства.
4.Виды индексов цен в строительстве.
5.Методы определения стоимости восстановления улучшений.
6.Оценка предпринимательской прибыли.
7.Износ и устаревание как потеря стоимости улучшений.
8.Виды износов и устареваний.
9.Понятие совокупного обесценения.
10.Методы оценки совокупного обесценения.
11.Понятия долговечности и капитальности.
12. Природа физического износа и методы его оценки.
46
13.Методы оценки функционального устаревания.
14.Методы оценки внешнего (экономического) устаревания.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию: |
|
|||||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
47
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
6.9 Тема практического занятия 9: Сравнительный подход в оценке собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Особенности применения сравнительного подхода.
2.Анализ рынка недвижимости и выбор аналогов.
3.Определение степени сходства.
4.Сбор и анализ ценовой информации и проверка ее достоверности.
5.Выбор единиц сравнения.
6.Элементы сравнения и виды корректировок.
7.Количественные и качественные методы проведения корректировок.
8.Другие методы сравнительного подхода оценки собственности.
48
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию:
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
Наименование |
Автор(ы) |
Место и год |
п/п |
|
|
издания |
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности. Оценка |
Асаул |
СПб. : АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
недвижимым имуществом)" |
Николаевич, |
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
Михаил |
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
Антонович ; |
|
49
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
6.10 Тема практического занятия 10: Доходный подход в оценке собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Общая характеристика доходного подхода.
2.Бюджет доходов и расходов.
3.Виды денежных потоков.
4.Анализ финансовых коэффициентов в оценке собственности.
5.Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса.
6.Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств.
7.Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета о движении денежных средств.
8.Ставки капитализации и дисконтирования.
9.Ставки дохода и ставки отдачи.
10.Соотношение между текущей и конечной отдачей при изменении стоимости объекта собственности.
11.Методы рекапитализации.
12.Метод прямой капитализации.
50