5513

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Ермолаев И.Н.

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по

организации самостоятельной работы студентов), выполнению расчетных работ для обучающихся по дисциплине «Оценка собственности» по направлению подготовки 38.03.01 Экономика профиль Бухгалтерский учёт, анализ и аудит

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

2

УДК 347.2/3

ББК

Ермолаев И.Н / Оценка собственности [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 65 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)

Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по по подготовке

клекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), выполнению расчетных работ для обучающихся по дисциплине «Оценка собственности» по направлению подготовки 38.03.01 Экономика профиль Бухгалтерский учёт, анализ и аудит.

©И.Н. Ермолаев, 2016

©ННГАСУ, 2016

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ _________________67

2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________7

3.МЕСТО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ОПОП________8

4.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ________________8

5.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________8

5.1Тема 1. Предмет и задачи дисциплины ___________________________8

5.2Тема 2. Регулирование оценочной деятельности __________________10

5.3Тема 3. Правовые основы оценки собственности _________________12

5.4Тема 4. Недвижимость как товар. Особенности рынка недвижимости___________________________________________________14

5.5Тема 5. Базовые концепции и принципы оценки собственности ____16

5.6Тема 6. Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности ___________________________________________________19

5.7Тема 7. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) _____21

5.8Тема 8. Затратный подход в оценке собственности ________________23

5.9Тема 9. Сравнительный подход в оценке собственности ___________25

5.10Тема 10. Доходный подход в оценке собственности ______________27

5.11Тема 11. Согласование результатов оценки и информационное обеспечение оценки собственности_________________________________30

5.12 Тема 12. Составление и оформление отчета об оценке собственности __________________________________________________312

4

6. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________34

6.1Тема практического занятия 1: Предмет и задачи дисциплины ____34

6.2Тема практического занятия 2: Регулирование оценочной деятельности ____________________________________________________36

6.3Тема практического занятия 3: Правовые основы оценки собственности ___________________________________________________38

6.4Тема практического занятия 4: Недвижимость как товар.

Особенности рынка недвижимости _______________________________390

6.5Тема практического занятия 5: Базовые концепции и принципы оценки собственности ____________________________________________40

6.6Тема практического занятия 6: Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности _________________________________42

6.7Тема практического занятия 7: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ____________________________________________45

6.8Тема практического занятия 8: Затратный подход в оценке собственности ___________________________________________________47

6.9Тема практического занятия 9: Сравнительный подход в оценке собственности ___________________________________________________49

6.10Тема практического занятия 10: Доходный подход в оценке собственности ___________________________________________________50

6.11Тема практического занятия 11: Согласование результатов оценки и информационное обеспечение оценки собственности_________________52

6.12Тема практического занятия 12: Составление и оформление отчета об оценке собственности __________________________________________55

7. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________57

Задачи для самостоятельной работы _______________________________60

8.ПРИМЕРНАЯ ТЕМАТИКА РАСЧЕТНЫХ РАБОТ: _______________62

9.ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ: _______________6364

5

1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Целями освоения учебной дисциплины Б.1.32. Оценка собственности являются:

ознакомление студентов с основами оценочной деятельности и теорией оценки, освоение понятийного аппарата, обучение их методологическим основам (подходам и методам оценки собственности), формирование умения анализировать информацию, используемую для проведения оценки.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Оценка собственности» студент должен обладать следующими компетенциями:

Знать:

-терминологию и методологию сбора и анализа исходных данных, необходимых для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности

-типовые методики и действующие нормативно-правовые базы для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности

Уметь:

-применять на практике методы сбора и анализа исходных данных, необходимых для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности.

-применять на практике типовые методики и действующие нормативноправовые базы для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности

Владеть:

-терминологией, методологией и навыками по сбору и анализу исходных данных, необходимых для расчета экономических и социальноэкономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности

-понятийным аппаратом и навыками по применению типовых методик и действующих нормативно-правовых баз для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов на рынках собственности

6

3.МЕСТО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ОПОП

3.1.Учебная дисциплина Б.1.32. Оценка собственности относится к Блоку 1 Дисциплины (модули) общей части вариативной части учебного плана.

3.2.Перечень последующих дисциплин, практик для которых необходимы знания, умения и навыки, формируемые данной дисциплиной:

- Налоги и налоговая система - Международные стандарты учёта и финансовой отчётности - Оценка земли

4.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ

Таблица 4.1 Очная форма обучения.

р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т – тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ

5.1 Тема 1. Предмет и задачи дисциплины

Содержание лекции:

Предмет курса. Наука об оценке собственности как специализированный раздел экономической науки. Исследования оценочных отношений в их развитии и взаимосвязи. Теория и практика в процессе изучения оценки

7

собственности. Оценка собственности как учебная дисциплина, ее связь с другими дисциплинами. Задачи учебной дисциплины «Оценка собственности» в подготовке высококвалифицированных специалистов для финансово-кредитной системы. Методы изучения дисциплины.

Основная литература для подготовки к лекции:

Вопросы для контроля:

1.Предмет курса.

2.Наука об оценке собственности как специализированный раздел экономической науки.

3.Исследования оценочных отношений в их развитии и взаимосвязи.

4.Теория и практика в процессе изучения оценки собственности.

5.Оценка собственности как учебная дисциплина, ее связь с другими дисциплинами.

5.2Тема 2. Регулирование оценочной деятельности

Содержание лекции: Многозначность понятия «оценка». «Оценка» как деятельность. Понятия «субъекта» и «объекта» оценки. «Оценка» как процесс. Особенности «рыночной» оценки. Регулирование оценочной деятельности. Закон об оценочной деятельности в РФ. Федеральные стандарты оценки. Международные и региональные стандарты оценки. Кодекс этики профессионального оценщика.

9

Основная литература для подготовки к лекции:

10