4431

4.1 Тема 1. НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Содержание лекции:

Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества. Стратегическая цель государственной политики в сфере земли. Оценка. Процесс оценивания. Модели массовой оценки. Система земельного кадастра. Земля – базисная составляющая любой недвижимости.

Вопросы для контроля:

1.Общие понятия.

2.Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества.

3.Стратегическая цель государственной политики в сфере земли.

4.Участники рынка земли, их задачи и характеристика.

5.Оценка. Процесс оценивания.

6.Модели массовой оценки.

7.Система земельного кадастра.

8.Земля – базисная составляющая любой недвижимости.

4.2Тема 2. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ПОНЯТИЕ «ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ»

Содержание лекции: Гражданский кодекс РФ о земле. Особенности земли как объекта оценки. Земельный фонд. Категория земель. Целевое назначение земель. Правовой режим земель.

Вопросы для контроля:

1.Гражданский кодекс РФ о земле.

2.Особенности земли как объекта оценки.

3.Земельный фонд.

4.Категория земель.

5.Целевое назначение земель.

6.Правовой режим земель.

11

4.3 Тема 3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, УГОДИЙ. ГРУППЫ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Содержание лекции: Дифференцированный подход к осуществлению

природоохранного заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Земли лесного фонда . Земли водного фонда . Земли запасов .

Вопросы для контроля:

1.Дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок с землей.

2.3емли сельскохозяйственного назначения.

3.Земли населённых пунктов (поселений).

4.Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения.

5.Земли природоохранного заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

6.Земли лесного фонда .

7.Земли водного фонда .

8.Земли запасов.

4.4Тема 4. ВИДЫ СТОИМОСТИ ПРИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Содержание лекции: Стоимость в использовании . Инвестиционная стоимость . Стоимость в обмене : рыночная стоимость; рыночная стоимость при существующем использовании; альтернативная рыночная стоимость; ликвидационная стоимость.

Вопросы для контроля:

1.Стоимость в использовании .

2.Инвестиционная стоимость .

3.Стоимость в обмене : рыночная стоимость; рыночная стоимость при существующем использовании.

4.Альтернативная рыночная стоимость.

5.Ликвидационная стоимость.

12

4.5 Тема 5. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Государственный земельный кадастр. Государственная регистрация земельной собственности, землевладений и землепользований. Количественный и качественный учет земельных участков по землепользователям и угодьям. Учет качества земель по рельефу, почвам, растительности, мелиоративному состоянию, подверженности эрозии. Бонитировка почв . Экономическая оценка земли. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Регистрация земельных участков с объектами недвижимости и прав на них. Учет земель.

Вопросы для контроля:

1.Государственный земельный кадастр.

2.Государственная регистрация земельной собственности, землевладений и землепользований.

3.Количественный и качественный учет земельных участков по землепользователям и угодьям.

4.Учет качества земель по рельефу, почвам, растительности, мелиоративному состоянию, подверженности эрозии.

5.Бонитировка почв .

6.Экономическая оценка земли.

7.Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

8.Регистрация земельных участков с объектами недвижимости и прав на них.

9.Учет земель.

4.6Тема 6. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Спрос и предложение. Наиболее эффективное использование. Остаточная продуктивность. Изменение и ожидание.

Вопросы для контроля:

1.Спрос и предложение.

2.Наиболее эффективное использование.

3.Остаточная продуктивность.

4.Изменение и ожидание.

13

4.7 Тема 7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Экономические факторы . Социальные факторы. Юридические, административные и политические факторы. Анализ местоположения.

Вопросы для контроля:

1.Экономические факторы.

2.Социальные факторы.

3.Юридические, административные и политические факторы.

4.Анализ местоположения.

4.8Тема 8. АНАЛИЗ РЫНКА ПРИ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Стратификация. Единицы сравнения. Анализ данных по землевладению.

Вопросы для контроля:

1.Стратификация.

2.Единицы сравнения.

3.Анализ данных по землевладению.

4.9Тема 9. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Метод единицы сравнения. Метод базового участка. Сравнение методов. Метод распределения. Метод выделения. Метод разбивки на участки. Техника остатка для оценки земли. Капитализация земельной ренты. Поправки на отличительные характеристики участков. Механизм внесения поправок на отличительные характеристики. Типы поправок на отличительные характеристики.

Вопросы для контроля:

1.Метод единицы сравнения.

2.Метод базового участка.

3.Сравнение методов.

14

4.Метод распределения.

5.Метод выделения.

6.Метод разбивки на участки.

7.Техника остатка для оценки земли.

8.Капитализация земельной ренты.

9.Поправки на отличительные характеристики участков.

10.Механизм внесения поправок на отличительные характеристики.

11.Типы поправок на отличительные характеристики.

4.10 Тема 10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Содержание лекции: Ситуация, когда земельный участок является активом ликвидируемого предприятия. ситуация, когда земельный участок является объектом залога. ситуация, когда земельный участок реализуется с участием судебных исполнителей.

Вопросы для контроля:

1.Выбор организационно-правовой формы, регистрация фирмы.

2.Структура фирмы.

3.Управление персоналом.

4.Финансовое и налоговое планирование.

5.Бизнес-план.

6.Работа с клиентом.

7.Продвижение на рынок

4.11.Тема 11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Содержание лекции: Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки. Земельные участки, не подлежащие ипотеке. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам.

15

Вопросы для контроля:

1.Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки.

2.Земельные участки, не подлежащие ипотеке.

3.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю.

4.Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке.

5.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам.

4.12.Тема 12. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Кадастровые карты. Сведения о земельной собственности. Информации о продажах и другая рыночная информация. Методы оценки. Персонал и материальное обеспечение.

Вопросы для контроля:

1.Кадастровые карты.

2.Сведения о земельной собственности.

3.Информации о продажах и другая рыночная информация.

4.Методы оценки.

5.Персонал и материальное обеспечение.

4.13.Тема 13. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Содержание лекции: Договор аренды земельного участка . Аренда здания (сооружения), находящегося на земельном участке . Условия использования земельного участка, предоставляемого на основании аренды. Права, передаваемые арендатору. Виды арендных договоров.

Вопросы для контроля:

1.Договор аренды земельного участка .

2.Аренда здания (сооружения), находящегося на земельном участке .

3.Условия использования земельного участка, предоставляемого на основании аренды.

4.Права, передаваемые арендатору.

5.Виды арендных договоров.

16

4.14. Тема 14. ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Содержание лекции: Полное право собственности: владение, пользование и распоряжение . Право аренды . Объемом полномочий, которыми наделен арендатор. Меновая и потребительская стоимость права аренды. Техника прямого сравнения . Техника остатка для земли.

Вопросы для контроля:

1.Полное право собственности: владение, пользование и распоряжение .

2.Право аренды .

3.Объемом полномочий, которыми наделен арендатор.

4.Меновая и потребительская стоимость права аренды.

5.Техника прямого сравнения .

6.Техника остатка для земли.

4.15.Тема 15. ОЦЕНКА ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Содержание лекции: Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Особенности права бессрочного (постоянного) пользования . Учет неопределенности (риска) получения дохода.

Вопросы для контроля:

1.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

2.Особенности права бессрочного (постоянного) пользования .

3.Учет неопределенности (риска) получения дохода.

4.16.Тема 16. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ

Содержание лекции: Концессионные соглашения. Концедент. Концессионер. Оценка экономической эффективности реализации концессионного соглашения.

Вопросы для контроля:

1.Концессионные соглашения.

2.Концедент. Концессионер.

17

3.Оценка экономической эффективности реализации концессионного соглашения.

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

Основная литература для подготовки к практическим занятиям

18

5.1 Тема практического занятия 1: НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Общие понятия.

2.Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества.

3.Стратегическая цель государственной политики в сфере земли.

4.Участники рынка земли, их задачи и характеристика.

5.Оценка. Процесс оценивания.

6.Модели массовой оценки.

7.Система земельного кадастра.

8.Земля – базисная составляющая любой недвижимости.

20