4092

11

Раздел 1. Особенности недвижимости как товара.

Вопросы для проверки

1.Понятие и признаки недвижимости.

2.Общая классификация объектов недвижимости.

3.Особенности недвижимости как товара.

4.Жизненный цикл объектов недвижимости.

5.Качественная характеристика объектов недвижимости.

6.Количественная характеристика объектов недвижимости.

Раздел 2. Развитие недвижимости.

Вопросы для проверки

1.Девелопмент недвижимости.

2.Девелоперские проекты.

3.Экспертиза девелоперских проектов.

Раздел 3. Сегментирование рынка недвижимости.

Вопросы для проверки

1.Подходы к описанию структуры рынка.

2.Сегменты рынка недвижимости.

3.Способы сегментирования рынка недвижимости.

Раздел 4. Инвестирование в недвижимость.

Вопросы для проверки

1.Экономическая сущность понятия «инвестиции».

2.Инвестиции, осуществляемые в форме капиталовложений.

3.Особенности инвестиций в недвижимость.

4.Способы финансирования инвестиций в недвижимость.

5.Инвестиционные проекты в недвижимости.

Раздел 5. Инфраструктура рынка недвижимости. Международный рынок недвижимости.

Вопросы для проверки

1.Участники рынка недвижимости.

2.Риелторская деятельность.

3.Доступность международного рынка недвижимости.

4.Освоение международного рынка недвижимости.

Раздел 6. Основы оценки стоимости недвижимости.

12

Вопросы для проверки

1.Назначение оценки и определение понятий.

2.Виды стоимости недвижимости.

3.Принципы оценки недвижимости.

4.Затратный подход недвижимости.

5.Доходный подход к оценке недвижимости.

6.Сравнительный подход к оценке недвижимости.

Литература, рекомендуемая для самостоятельной работы

1.Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, В.А. Швандар. – Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.

2.Экономика недвижимости: Учебник для вузов / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, В.П. Грахов, Е.В. Грахова. – Институт проблем экономического возрождения, 2014.

3.Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие / К.П. Грабовый, О.А. Куракова, О.А. Манухина, И.Ю. Чубаркина. – Москва: Московский государственный строительный университет, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2016.

4.Экономика недвижимости: учебное пособие / Б.Г. Киселёв. – Москва: Издательский Дом МИСиС, 2013.

5.Оценка объектов недвижимости: Практикум для бакалавров и магистров / В.М. Круглякова, В.Я. Мищенко, А.Н. Борисов. – Москва: Издательство ACB, 2012.

6.Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2016.

4. Рекомендации по выполнению расчетной работы

Расчетная работа – это самостоятельная работа студента, предназначенная для более полного усвоения пройденного им материала по определенному предмету. Расчетная работа должна состоять из обоснования выбранной темы; характеристик объекта и предмета исследования; основной части исследования; предоставления полученных результатов в удобной форме: таблицы, графики, диаграммы; выводов и рекомендаций; списка литературы и приложений (если таковые имеются).

Перечень особых требований, которые студент должен соблюдать при подготовке расчетной работы:

1.Нижняя граница количества страниц - 10, верхняя граница количества страниц не указывается. Студенту всего лишь нужно полностью раскрыть выбранную проблему работы.

2.Страницы работы должны быть пронумерованы. Каждая глава должна начинаться с нового листа. Отступы на странице – стандартные (2,5

13

см слева и по полтора сантиметра с остальных сторон). Шрифт – Times New Roman, 14, выравнивание текста - по ширине, абзацный отступ 1,25см.

3.Расчетная работа обязательно должна иметь титульный лист, где указывается исследуемая тема, а также ФИО студента, преподавателя, № группы.

4.В список использованных источников и литературы включаются все изученные или использованные книги, статьи, нормативные акты и другие источники, имеющие отношение к избранной теме, независимо от того, цитируются ли они в работе.

5.В Приложение выносится дополнительный материал, который может нарушить связность изложения основного содержания и препятствовать его целостному восприятию. Это особенно касается громоздких таблиц, схем, формул и т. п. Иллюстрации и таблицы, которые расположены на отдельных листах работы, включают в общую нумерацию страниц, но они не входят в общий объем работы. Каждое приложение следует начинать с нового листа с указанием посередине строки слова «Приложение», напечатанного заглавными буквами, после которого следует арабская цифра, обозначающая его последовательность. Приложение должно иметь содержательный заголовок, который выравнивается по центру.

Темы расчетных работ

1.Анализ рынка гостиничной недвижимости Нижнего Новгорода.

2.Анализ рынка складской недвижимости Нижегородской области.

3.Анализ рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода.

4.Анализ рынка первичной жилой недвижимости Нижнего Новгорода

иобласти.

5.Анализ рынка вторичной жилой недвижимости Нижнего Новгорода

иобласти.

6.Анализ рынка промышленной недвижимости Нижегородской

области.

7.Анализ рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода.

5. Рекомендации по подготовке к экзамену

Экзамен является средством контроля и оценки реализации компетентностных требований, представляемых образовательным стандартом по дисциплине «Экономика недвижимости». В соответствии с компетенцией, определяющей содержание и характер знаний, умений и навыков студентов по данной дисциплине, определяются критерии оценивания, а на основе разработанного преподавателем и объявленного студентам перечня вопросов, рекомендуемых для подготовки к экзамену, составляются билеты, содержание которых до студентов не доводится.

Экзамен проводится в письменно-устной форме по билетам, каждый из которых содержит по два теоретических вопроса. Общий балл по предмету выставляется по итогам устного ответа студента на основании

14

подготовленного письменного ответа, с учетом результатов текущего контроля (расчетная работа, письменные опросы и практические занятия).

Преподавателю предоставляется право задавать обучающимся дополнительные вопросы в рамках программы дисциплины.

Результат освоения дисциплины при сдаче экзамена фиксируется в ведомости и зачетной книжке с соответствующей словесной оценкой («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно») и баллом.

Студенты, не выполнившие практические задания и расчетную работу в установленные учебным планом сроки, к экзамену не допускаются.

Студентам, не сумевшим продемонстрировать необходимые минимальные знания, умения и навыки в соответствии с критериями оценки

входе экзамена, либо использующим в ходе экзамена неразрешенные источники и средства для получения информации, выставляется «неудовлетворительно».

Вслучае неявки студента на экзамен преподавателем делается отметка

введомости «не явился». Не допущенные, не сдавшие или не явившиеся на экзамен студенты направляются на пересдачу, максимальное количество пересдач - 2.

Вопросы для подготовки к экзамену

1.Экспертиза девелоперских проектов.

2.Инвестиции, осуществляемые в форме капиталовложений.

3.Экономические и социальные результаты девелопмента.

4.Объекты инженерной инфраструктуры как составляющие рынка недвижимости.

5.Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.

6.Профессиональные участники рынка недвижимости: функции и взаимодействие.

7.Инвестиционные проекты в недвижимости.

8.Инвестирование в недвижимость за рубежом: Европа и США.

9.Ипотека и России и за рубежом. Тенденции развития ипотечного кредитования в России на современном этапе.

10.Понятие инвестиционного риска и управление рисками.

11.Анализ денежного потока от инвестиций в недвижимость.

12.Эффективные способы продвижения объектов недвижимости.

13.Способы финансирования инвестиций в недвижимость.

14.Основные функции девелопера, выполняемые в процессе создания

иразвития объекта недвижимости.

15.Портфельные инвестиции в недвижимость.

16.Доступность международного рынка недвижимости.

17.Классификация видов деятельности в девелопменте.

18.Сегменты рынка недвижимости.

15

19.Девелоперские проекты.

20.Преимущества инвестирования в недвижимость.

21.Назначение оценки и определение понятий.

22.Виды стоимости объектов недвижимости.

23.Принципы оценки стоимости объектов недвижимости.

24.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.

25.Доходный подход к оценке стоимости недвижимости.

26.Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости.

27.Понятие и признаки недвижимости.

28.Общая классификация объектов недвижимости.

29.Особенности недвижимости как товара.

30.Жизненный цикл объектов недвижимости.

31.Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.

16

Литература

1.Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, В.А. Швандар. – Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.

2.Экономика недвижимости: Учебник для вузов / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, В.П. Грахов, Е.В. Грахова. – Институт проблем экономического возрождения, 2014.

3.Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие / К.П. Грабовый, О.А. Куракова, О.А. Манухина, И.Ю. Чубаркина. – Москва: Московский государственный строительный университет, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2016.

4.Экономика недвижимости: учебное пособие / Б.Г. Киселёв. – Москва: Издательский Дом МИСиС, 2013.

5.Оценка объектов недвижимости: Практикум для бакалавров и магистров / В.М. Круглякова, В.Я. Мищенко, А.Н. Борисов. – Москва: Издательство ACB, 2012.

6.Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2016.

7.n-eu.ru (Журнал Недвижимость: экономика, управление).

8.nedv.info/index.php (Журнал Недвижимость).

9.dmrealty.ru (Портал о недвижимости)

10.realty.rbc.ru (РБК-Недвижимость).

11.gipernn.ru (Недвижимость Нижнего Новгорода и Нижегородской

области).

12.irn.ru (Индикаторы рынка недвижимости).

13.sroroo.ru (Российское общество оценщиков).

14.ocenchik.ru (Все для оценки и для оценщика).

15.rusdevelopers.ru (Сайт о строящихся объектах России).

16.normacs.ru (Информационно-поисковая система по нормативным документам).

17.consultant.ru (Законодательство РФ).

18.iprbookshop.ru (Электронно-библиотечная система).

19.biblioclub.ru (Университетская библиотека онлайн).

20.i.nngasu.ru (Образовательный портал ННГАСУ).

21.bibl.nngasu.ru (Библиотека ННГАСУ).

Есин Евгений Юрьевич

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим и семинарским занятиям (включая рекомендации

по организации самостоятельной работы), выполнению расчетной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 Экономика, профиль Бухгалтерский учёт, анализ и аудит

===============================================================

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65 http://www.nngasu.ru.srec@nngasu.ru