2703
.pdf
20
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Пример выполнения задания по анализу существующего местоположения организации.
Земельный участок расположен в Приокском районе города Нижний Новгород на окраине (рис.1).
Земельный участок неправильной формы площадью 218431кв.м.
Рисунок 1. Характеристика земельного участка
Жилая застройка:
1-здания первого типа
2 – здания второго типа
Социальная застройка:
3-школа
4 – детский сад
5 – спортивный комплекс
7 – дворец бракосочетания
Коммерческая застройка:
6 – торговый центр
8 -автостоянки Данные и описание земельного участка и основные условия оценки
внесены в табл. 1
Таблица 1 Описание земельного участка и основные его характеристики
No |
Параметры |
Информация |
|
|
|
||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Участок был обследован на месте размещения. В процессе |
|||||
|
|
обследования проведена идентификация участка. На основании |
|||||
|
|
осмотра и имеющейся документации оцениваемый земельный |
|||||
|
Идентификация |
участок действительно соответствует участку, расположенному |
|||||
1 |
земельного |
по адресу: г. Нижний Новгород, пр.Гагарина, 180, |
имеющему |
||||
участка |
кадастровый номер |
58:29:01 |
008004:0041, площадью 218431 |
||||
|
|||||||
|
|
кв.м. |
Местоположение |
соответствует |
истинному. |
||
|
|
Индивидуальные |
признаки, |
характеризующие |
участок, |
||
|
|
совпадают с |
|
|
|
||
|
|
действительностью |
|
|
|
||
2 |
Целевое |
Для комплексной многоэтажной застройки |
|
||||
назначение |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
21 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 1 |
||
3 |
Категория земель |
Земли поселений |
|
|
|
|
|
|||||
4 |
Кадастровый |
58:29:01 008004:00415 |
|
|
|
|
|
|||||
номер |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инженерная |
|
Согласно генплану застройки и техническим условиям |
|||||||||
5 |
инфра- |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
структура |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Выявление |
|
Земельный участок не имеет ограничений природо-охранного, |
|||||||||
|
особых |
|
санитарно-экологического, рекреационного характера или иных, |
|||||||||
6 |
обстоятельств и |
связанных со специфическими особенностями объекта, поэтому |
||||||||||
|
ограничений |
|
может использоваться в соответствии с разрешенным |
|||||||||
|
|
|
использованием (назначением) |
|
|
|||||||
7 |
Характер |
|
Для многоэтажной застройки |
|
|
|
||||||
использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Верификация |
Земельный |
участок на |
праве собственности |
|
принадлежит |
||||||
|
прав |
на |
|
|||||||||
8 |
Комитету |
по |
управлению |
муниципальным имуществом г. |
||||||||
|
земельный |
|
Нижний Новгород |
|
|
|
|
|
||||
|
участок |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Топография |
|
Рельеф |
участка |
спокойный, |
нарушен незначительно, участок |
||||||
|
|
прямоугольной |
формы |
с |
наклонно-плоской |
поверхностью, |
||||||
9 |
местности |
|
||||||||||
|
перепад высот в границах участка более 5 м, уклон территории |
|||||||||||
|
|
|
||||||||||
|
|
|
более 20% |
|
|
|
|
|
|
|
||
10 |
Транспортная |
Хорошая |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
доступность |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Баланс площадей земельного участка под комплексное строительство |
|||||||||||
представлен в таблице 2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 |
|
|
Баланс площадей рассматриваемого участка |
|
|
||||||||
No |
Показатели |
|
|
|
|
|
|
|
|
Процент от общей |
|
Величина |
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
площади |
|
кв.м |
1 |
Площадь |
земельного |
участка, |
занятого |
|
44,4 |
|
96 983 |
||||
многоэтажным строительством (Sж) |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Площадь |
земельного |
участка, |
занятого |
|
8,8 |
|
19 222 |
||||
2 |
объектами торговли, |
общественного питания и |
|
|
||||||||
|
|
|
|
|||||||||
|
бытового обслуживания (Sк) |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Площадь |
земельного |
участка, |
занятого |
|
|
|
|
||||
|
административными и офисными зданиями, |
|
|
|
|
|||||||
3 |
объектами |
образования |
и |
науки, |
|
21,8 |
|
47 658 |
||||
здравоохранения и социального обеспечения, |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
физической культуры и спорта, |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
культуры, искусства, религии (Sо) |
|
|
|
|
|
|
|||||
4 |
Площадь земельного участка, занятого |
|
|
2,8 |
|
6 060 |
||||||
гаражами и автостоянками (Sп) |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
Площадь земельного участка занятая |
|
|
|
|
|
||||||
5 |
внутриквартальными |
дорогими, |
проходами, |
|
22,2 |
|
48 508 |
|||||
проездами с твердым покрытием, а так же |
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
зонами отдыха (Sд) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Общая площадь земельного участка |
|
|
|
100 |
|
218 431 |
|||||
(Sобщ= Sж+ Sк + Sо+ Sп+ Sд) |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Горбунова Татьяна Владимировна Васильева Светлана Владимировна
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРАКТИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ ПЕРВИЧНЫХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УМЕНИЙ И НАВЫКОВ
Учебно-методическое пособие по прохождению производственной практики по получению первичных профессиональных
умений и навыков для обучающихся по направлению 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости
============================================================
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65
http://www.nngasu.ru, srec@nngasu.ru