2487

21

Предложенная стратегия эффективной эксплуатации позволяет определить приоритетные задачи многофункционального комплекса и практические методы их решения, установить поле конкурентного маневрирования применительно к рассматриваемому объекту, что необходимо для сокращения объема инвестиций на различных этапах жизненного цикла многофункциональной недвижимости.

3.5. Оценка экономического эффекта управления многофункциональной недвижимостью на основе реконцепции

Основным критерием оценки экономического эффекта управления многофункциональной недвижимостью является увеличение ее доходности.

Для определения результата от применения определенного метода реконцепции или их совокупности автором предложено дополнительно использовать следующие формулы.

Показатель финансовой реализуемости (ПФР) метода реконцепции на каждом шаге реализации рассчитывается по формуле

где Дi – сумма чистой прибыли, руб.;

Кi – капитальные вложения, необходимые для осуществления мероприятия, руб.;

ПКi– сумма процентов за кредит, полученных для реализации реконцепции, руб.

Потребность в дополнительном финансировании (ПДФ) для осуществления реконцепции с учетом дисконтирования рассчитывается по формуле

где Кi – капитальные вложения, необходимые для осуществления мероприятия, руб.;

Кdi – значение коэффициента дисконтирования в i-м году; Дi – сумма чистой прибыли, руб.

Эффективное управление многофункциональной недвижимостью основывается на всестороннем анализе, оценке и выборе предлагаемых методов реконцепции, которые принесут наибольший доход в течение определенного времени.

22

Отдельные положения диссертации могут быть использованы при обучении студентов по специальностям «Земельный кадастр», «Городской кадастр», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», а также при повышении квалификации и переподготовке специалистов.

4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Рассмотрение многофункциональной недвижимости как объекта управления позволило соискателю предложить и реализовать поставленные задачи от разработки экономического инструментария, технологии, методики и принципов управления до практических рекомендаций по осуществлению стратегии эффективной эксплуатации, способных повысить инвестиционную привлекательность объекта.

1.Проведенные исследования позволили установить, что в настоящее время не сформирована методология управления для такого сегмента коммерческой недвижимости, как многофункциональный комплекс. Изучение этого вида недвижимости на примере стран Европы и Америки, а также тенденции развития в России дают возможность констатировать, что наибольший доход приносит многофункциональная недвижимость, представляющая собой концентрацию функционально и пространственно взаимосвязанных объектов, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, спланированных и построенных как целое и имеющих единую управленческую концепцию.

2.Сформированный экономический инструментарий управления объектами многофункциональной недвижимости, включающий порядок выделения земельных участков под застройку, формирование единого объекта многофункциональной недвижимости и перечень предлагаемых для определения эффективности эксплуатации объекта качественных и количественных характеристик, позволяет разработать технологию выбора местоположения и методику реконцепции применительно к рассматриваемым объектам недвижимости.

3.Разработанная технология выбора эффективного местоположения объекта многофункциональной недвижимости, основанная на экономическом инструментарии управления и инновационном потенциале, позволяет на этапе проектирования многофункционального комплекса наиболее оптимально по-

возможность реализации стратегии эффективной эксплуатации.

4.Предложенная методика реконцепции многофункционального комплекса, основанная на методах и принципах, необходима для повышения доходности и продления жизненного цикла объекта многофункциональной недвижимости на всех стадиях при негативном изменении основных показателей эксплуатации.

5.Для достижения главной цели – повышения эффективности управления объектом многофункциональной недвижимости – в диссертации разработана стратегия эффективной эксплуатации, основанная на методике реконцепции объекта многофункциональной недвижимости, и определены методы оценки экономического эффекта от реализации результатов исследования, необходимые для инвестора и управляющей компании.

5.ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

1.Жулькова, Ю. Н. Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода [Текст] / Ю. Н. Жулькова, В. Д. Димитров // Основные направления повышения эффективности экономики, управления и качества подготовки специалистов : II Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза, 2004. – С. 16–18.

2.Жулькова, Ю. Н. Необходимость профессионального управления

объектами коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Теоретические и практические проблемы инвестиционной политики региона : VI Регион. науч.-практ. конф. – Н. Новгород, 2005. – С. 134–136.

3.Жулькова, Ю. Н. Анализ влияния комплекса факторов на развитие

рынка коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Теоретические и практические проблемы инвестиционной политики региона : VI Регион. науч.-практ. конф. – Н. Новгород, 2005. –

С.106–108.

4.Жулькова, Ю. Н. Выявление наиболее привлекательных территорий для строительства объектов недвижимости коммерческого назначения [Текст] / Ю.Н. Жулькова, В.Д. Димитров // Социально-экономические аспекты современного развития России : II Всерос. науч.-практ. конф. – Пенза, 2005. –

С.182–183.

24

5.Жулькова, Ю. Н. Наиболее актуальные вопросы эффективного

развития коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода [Текст] /

Ю.Н. Жулькова, В. Д. Димитров // Социально-экономические проблемы развития городов : Междунар. науч.-практ. конф. – Белгород, 2005. – С. 65–68.

6.Жулькова, Ю. Н. Определение концепции развития недвижимости торгового профиля с помощью проведения рейтинговой оценки [Текст] /

Ю.Н. Жулькова, В. Д. Димитров // Современные проблемы управления: Открытая очно-заочная науч.-практ. конф. – Тюмень, 2005. – С. 127–132.

7.Жулькова, Ю. Н. Определение целесообразности строительства объектов коммерческой недвижимости с применением рейтинговой оценки [Текст] / Ю. Н. Жулькова, В. В. Синицын // Провинциальный город: экономика, экология, архитектура, культура, туризм и гостеприимство : II Всерос. науч.- практ. конф. – Пенза, 2005. – С. 71–73.

8.Жулькова, Ю. Н. Подходы к качественному и эффективному освоению городской территории с целью строительства объектов коммерческой недвижимости [Текст] / Ю. Н. Жулькова, В. Д. Димитров // Математические методы и информационные технологии в экономике, социологии и образовании : ХV Междунар. науч.-технич. конф.: – Пенза, 2005. – С. 29–31.

9.Жулькова, Ю. Н. Определение показателя относительной пре-

стижности районов города на примере г. Нижнего Новгорода [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов / ННГАСУ. – Н.Новгород, 2005. – С. 172–175.

10. Жулькова, Ю. Н. Формирование многофункциональных объектов коммерческой недвижимости в крупных городах [Текст] / Ю. Н. Жулькова, С. Н. Истомин // Управление в социальных и экономических системах :

IIIМеждунар. науч.-практ. конф. – Пенза, 2005. – С. 85–88.

11.Жулькова, Ю. Н. Актуальность возведения многофункциональных комплексов на примере г. Нижнего Новгорода [Текст] / Ю. Н. Жулькова, С. Н. Истомин // Макроэкономические проблемы современного общества : IV Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза, 2005. – С. 83–85.

12.Жулькова, Ю. Н. Технология выбора городских территорий для строительства объектов коммерческой недвижимости [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Сб. науч. тр. «Экономика, управление и инвестиции», Южноуральский гос. ун-т, Челябинск, 2006. – С. 29–31.

25

13.Жулькова, Ю. Н. Формирование теоретических подходов к определению территорий под застройку объектами коммерческой недвижимости [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Современные проблемы науки, образования и производства : Межвузовская науч.-практ. конф. – Н.Новгород, НФ УРАО, 2006. –

С.179–182.

14.Жулькова, Ю. Н. Значение инновационных факторов в сфере коммерческой недвижимости [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Проблемы социальноэкономического развития города : VII Регион. науч.-практ. конф. – Н. Новгород, 2006. – С. 146–150.

15.Жулькова, Ю. Н. Перспективы развития логистических центров как элемента коммерческой недвижимости [Текст]/ Ю. Н. Жулькова // Проблемы социально-экономического развития города : VII Регион. науч.-практ. конф.

– Н. Новгород, 2006. – С. 121–124.

16.Жулькова, Ю. Н. Анализ тенденций развития жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах [Текст] / Ю. Н. Жулькова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов / ННГАСУ. – Н.Новгород, 2006. – С. 165–168.

17.Жулькова, Ю. Н. Актуальность проведения реконцепции объекта коммерческой недвижимости [Текст] / Ю. Н. Жулькова, С. Н. Истомин // Проблемы модернизации российского общества: социокультурные, правовые, экономические, экологические аспекты : Междунар. науч.-практ. конф. – Н. Новгород, 2006. – С. 226–228.

18.Жулькова, Ю. Н. Аспекты формирования стратегии эффективной эксплуатации объекта многофункциональной недвижимости [Электронный ресурс]/ Ю. Н. Жулькова // «Социально-экономические и технические системы: исследование, проектирование, оптимизация», Набережные Челны, 2006. – 6 с.

19.Жулькова, Ю. Н. Трансформация объектов недвижимости предприятий машиностроения / Ю. Н. Жулькова // «Конверсия в машиностроении»*, Москва, 2006. – С. 78-80.

*В соответствии с перечнем ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, рекомендуемых ВАК.