2300

Бабанова Надежда Николаевна

ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕГИОНА

Специальность 08.00.05-Экономика и управление народньш хозяйством (строительство)

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2000 г.

Работа выполнена на кафедре экономики и управления в строительстве Ивановской государственной архитектурно-строительной академии

Защита состоится « 15 » июня 2000 г. в 12 часов на заседании диссертационного совета К 063 63 05 по защите диссертаций на соискание ученой степени, кандидата экономических наук в СанктПетербургской государственной инженерно-экономической академии по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке академии

Автореферат разослан « 15 » мая 2000 г.

стало не только снижение объема, но и нарастание массы изношенного оборудования и строительных элементов зданий.

БИБЛИОТЕКА

Нижегородский государственный архитектурно-строительный

Новая инвестиционная политика должна быть направлена на отказ от инвестиций в малорентабельные проекты, на ориентацию инвестиционных ресурсов в регионы с наиболее благоприятным инвестиционным климатом, на разработку новых форм управления инвестициями, на изменение источников финансирования инвестиций.

Реализация этой политики неразрывно связана с происходящими в России социальными и экономическими переменами. Возрастает роль отдельных субъектов Федерации в решении важнейших экономических задач, стоящих перед страной. Это требует совершенно новых подходов к управлению региональной экономикой на основе совершенствования региональной инвестиционной политики.

В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровнях.

Основной задачей региональной инвестиционной политики должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране.

Необходимость радикальных перемен в управлении инвестиционным процессом в стране была очевидна еще до начала экономических реформ. Теперь решение этой проблемы переросло в императив, определяющий конечный исход переходного этапа российской экономики.

Все особенности эволюции рассматриваемой проблемы нашли

Цель диссертационного исследования: разработка методических основ формирования эффективной инвестиционно-строительной политики в регионе.

В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи.

•Выявление и анализ проблем инвестиционной политики в жилищном строительстве региона.

•Исследование структуры инвестиционного процесса, определение

роли и значения реальных инвестиций в процессе экономического развития региона.

• Определение принципов действия и методов функционирования финансового механизма регулирования инвестиционного процесса.

Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства Ивановской области.

Разработка модели экономического механизма управления инвестиционным процессом в экономической системе на примере Ивановской области.

Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных программ в рамках экономической системы Ивановской области.

Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве региона.

В качестве объекта исследования в соответствии с названной целью выступает инвестиционная сфера, рассматриваемая с точки зрения эффективности экономической политики региона.

Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного регулирования инвестиционного процесса на уровне региона, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных программ в современных условиях хозяйствования.

Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам рыночных отношений, экономического и социального развития страны и ее регионов, организационно-инвестиционной деятельности, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам инвестирования и жилищного строительства, оценки эффективности инвестиционных проектов.

В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования, оценки экономической эффективности инвестиций.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:

•с позиции современной науки выявлены основные тенденции и закономерности становления и развития инвестиционного процесса в индустриальной экономике переходного типа на уровне региона;

•определены источники и методы инвестирования в регионе с обоснованием роли инвестиций в поддержании и восстановлении равновесия в экономической системе на примере Ивановской области;

•разработаны альтернативные методики формирования эффективной инвестиционно-строительной политики для Ивановской области;

• предложена модель управления воспроизводством основных жилых фондов;

• предложены альтернативные организационно-экономические механизмы финансирования жилищного строительства в Ивановской области: институт ипотечного кредитования и система стройсбережений;

• уточнены методические принципы оценки эффективности реализации инвестиционно-строительных программ в рамках региональной экономической системы.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, методы и модели организации инвестиционного процесса в строительстве Ивановской области доведены до стадии разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для повышения рентабельности и совершенствования системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Ивановской области на основе формирования эффективной инвестиционно-строительной политики.

Результаты исследования были использованы администрацией области при разработке стратегии и тактики формирования инвестиционностроительной программы Ивановской области, а также апробированы на научных конференциях: Шестой международной конференции "Информационная среда вуза" , Научно-технической конференции "Научные школы и направления" , Научно-методической конференции "Инновационные технологии организации обучения инженеров-строителей".

Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 научных работ, общим объемом 4,2 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, библиографического списка из 154 наименований.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

При централизованной системе инвестирования, сложившейся в России за годы социализма, удавалось избежать нерационального использования инвестиционных ресурсов, умело соотносить доли на потребление и инвестирование в прибыли промышленных предприятий. Период реформ принес с собой либерализацию механизмов инвестирования. Особенностью этого периода стало снижение инвестиций. На сокращение инвестиций повлиял ряд объективных факторов: спад промышленного производства, неконтролируемые инфляционные процессы, быстрое обесценивание инвестиционных финансовых ресурсов, развитие неплатежей, дезорганизация расчетов в строительстве, низкая договорная дисциплина. Инвестиции непроизводственного назначения в процентах к соответствующему периоду предыдущего года составляли в 1993 г. - 101%, 1994 - 89%, 1995 - 93%, 1996 - 82%, 1997 - 89%. Общее падение за пять лет составило 39%.

Для решения вопросов увеличения инвестиционной активности осуществлена данная работа, целью которой была разработка перспективных направлений финансирования инвестиций в жилищное строительство Ивановской области, направленных на формирование эффективной инвестиционной политики в регионе, как фактора, обеспечивающего повышение качества жизни.

Первая глава диссертации посвящена рассмотрению основных проблем, сложившихся на сегодняшний день в жилищно-строительном комплексе Ивановской области с точки зрения изменения качества жизни.

На качество жизни населения влияют три основных фактора: уровень здоровья и продолжительность жизни, уровень жизни, образ жизни населения. Останавливаясь на социально-экономических факторах, влияющих на здоровье людей, необходимо оценить состояние и развитие жилищнокоммунального обслуживания населения.

Муниципальный жилой фонд города Иванова можно охарактеризовать

Основная проблема на сегодняшний момент для Ивановской области - улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилищном фонде,

не удовлетворяющем потребностям населения не только по объему, но и по своимкачественнымхарактеристикам.

Проведенный анализ состояния жилищного фонда свидетельствует, что на данный момент серьезной задачей является сохранение существующего жилья, улучшения жилищных условий. Для решения этой задачи определена номенклатура квартир и площади жилья, необходимого для обеспечения расселения ветхого и устаревшего жилого фонда. При расчетах мы опирались на установление нормы стандарта качества, санитарных норм и состава семей. Можно сделать вывод, что для Ивановской области на современном этапе

только инвестиции в жилищное строительство, но и затраты граждан на покупку жилья. Первый показатель равен себестоимости строительства жилья плюс нормативная прибыль. Это производственный показатель: он определяется для расчета совокупного общественного продукта, валового внутреннего продукта. Второй показатель равен сумме цен, уплаченных за покупку жилья. Этот показатель характеризует товарооборот на рынке жилья, он включает инвестиции граждан и юридических лиц в жилье и определяется

для расчета общего объема товарооборота,, общиихх инвестиций граждан и юридических лиц, для анализа рыночных потоков, прогнозирования спроса на рынке жилья. Второй показатель отличается от первого не только составом затрат, но и составом объектов: капитальные вложения как затраты владельцев на покупку жилья включают дома (квартиры), построенные не только в данном году, но и в предыдущие годы. В то же время часть домов (квартир), построенных в данном году, может быть не продана в этом году. Затраты на их строительство включаются в первый показатель. Но поскольку они не куплены, цена их не включается во второй показатель. В общем случае совокупный спрос Ивановской области на инвестиции в строительство может быть оценен в размере 2700,8 млн. руб.

Следующим этапом анализа состояния инвестиционного процесса является анализ возможностей строительных предприятий области и загруженность их мощностей. Этому была посвящена вторая глава данной работы.

Мощности строительных предприятий г. Иванова снизились с 1988 по 1995 годы на 42 %. В этих условиях особенно важно минимизировать суммарные затраты производства. С этих позиций в работе предлагается имитационная модель комплексного управления инвестиционными программамии и и проектами и (рис. . 1),1), впервые предложеннаеннаяя в работах Г.Н.Закинчак.