2071

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

А.В. Шаров

ОСНОВЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекционным и практическим занятиям

по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство

профиль Промышленное и гражданское строительство (заочная форма обучения)

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

УДК 075.8

Шаров А.В. Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем. [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. / А.В. Шаров; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 18 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

В настоящем учебно-методическом пособии даны рекомендации по изучению курса лекций и подготовке к практическим занятиям по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем». Изложены основные положения по освоению студентами пяти разделов курса, приведены методические рекомендации для успешного освоения дисциплины: основные особенности формирования знаний, умений и владений данным предметом. Приведены контрольные вопросы для повторения материала и рекомендуемая литература для аудиторной и самостоятельной работы студентов.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и практическим занятиям по учебной дисциплине Б.1.26. Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем по направлению подготовки 08.03.01 Строительство.

3

4

1. Общие положения

1.1 Цели изучения дисциплины и результаты обучения

Целями освоения учебной дисциплины «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» являются:

формирование у будущих специалистов теоретических знаний и практических навыков в сфере технического обслуживания зданий и сооружений.

В результате изучения дисциплины «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» формируются знания, умения и навыки необходимые для последующего изучения дисциплин:

− Организация строительства; − Оценка недвижимости;

− Кадастровая оценка объектов недвижимости города; − Производственная практика по получению профессиональных умений и опыта

профессиональной деятельности.

В результате изучения учебной дисциплины студент должен:

Знать:

−технологию эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений;

−технологию строительного производства эксплуатации обслуживания зданий, сооружений, инженерных систем;

−технологию монтажа инженерных систем зданий и сооружений;

−основные отечественные и зарубежные достижения в организации строитель-

ства;

−состав отчетной документации;

−действующие нормативные документы РФ в области строительства;

−методы определения технического состояния остаточного ресурса строительных объектов;

−отечественное и импортное оборудование для инженерных систем и принцип их

работы;

−технологию эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений.

Уметь:

−выбирать методы эксплуатации, организовать технологический процесс при монтаже инженерных систем;

−выбирать методы производства строительных материалов, изделий и конструк-

ций;

−выбирать методы монтажа, организовать технологический процесс при монтаже инженерных систем;

− выбирать численный и квалификационный состав монтажников;

−оформлять отчетную документацию;

−выбирать нормативы, необходимые для проведения конкретных видов работ;

−определять техническое состояние остаточного ресурса строительных объектов;

−подбирать оборудование для инженерных систем;

−выбирать методы эксплуатации, организовать технологический процесс при

монтаже инженерных систем.

Владеть:

−приемкой и контролем качества материалов и оборудования;

−технологией, методами доводки и освоения технологических процессов строительного производств;

−расчетами заработной платы;

−правилами оформления отчетной документации;

−пользования нормативными документами для контроля качества и приемки;

5

−навыками определения технического состояния остаточного ресурса строительных объектов;

−способностью готовить техническую документацию и инструкции по эксплуатации и ремонту оборудования, инженерных систем;

−приемкой и контролем качества материалов и оборудования.

1.2 Содержание дисциплины

Материал дисциплины сгруппирован по следующим разделам:

1. Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий.

Понятие системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий. Физический и моральный износ зданий. Оптимальный срок службы зданий. Система технического осмотра и виды работ технического обслуживания. Подготовка жилых и общественных зданий к сезонной эксплуатации. Система ремонтов. Стратегия планирования ремонтов.

2. Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории.

Содержание квартир (обязанности нанимателя и наймодателя). Содержание подвалов, чердаков, лестничных клеток, придомовой территории. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории. Благоустройство придомовой территории, озеленение. Уборка придомовой территории.

3. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.

Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения. Классификация жилых и общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов, придомовой территории, стен , фасадов, крыш и чердаков, окон, дверей. Мероприятия, направленные на выявление и предотвращение повреждений конструктивных элементов здания.

4. Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий.

Понятие инженерного оборудования зданий. Системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их эксплуатация. Эксплуатация систем отопления. Новые методы энергосбережения, применяемые в зданиях. Эксплуатация систем вентиляции. Обслуживание систем электрооборудования. Мероприятия, направленные на рациональное расходование электроэнергии. Техническая эксплуатация систем газоснабжения. Эксплуатация мусоропроводов, лифтов. Применение систем.

5. Особенности эксплуатации общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий. Периодичность наладочнорегулировочных работ системы вентиляции. Половые покрытия и их эксплуатация. Сани- тарно-гигиенические требования, предъявляемые к стенам и перегородкам зданий. Требования по звукоизоляции. Снижение вибрации и устройство повышенной звукоизоляции. Освещение помещений.

1.3 Порядок освоения материала

Материал дисциплины изучается в соответствии с порядком, определённым в следующей таблице:

6

7

2. Методические указания по подготовке к лекциям

2.1 Общие рекомендации по работе на лекциях

Лекция является главным звеном дидактического цикла обучения. Ее цель – формирование основы для последующего усвоения учебного материала. В ходе лекции преподаватель в устной форме, а также с помощью презентаций передает обучаемым знания по основным вопросам изучаемой дисциплины.

Назначение лекции состоит в том, чтобы доходчиво изложить основные положения изучаемой дисциплины, ориентировать на наиболее важные вопросы учебной дисциплины и оказать помощь в овладении необходимых знаний и применения их на практике.

Для лучшего усвоения и закрепления материала лекций студенту рекомендуется делать конспективные записи основных положений лекции, а также структурных схем, ключевых примеров и других особенностей предлагаемой темы. Конспект должен выполняться на основе внимательного и осмысленного записывания, что помогает лучше запоминать и усваивать материал. В конспектах лекций рекомендуется оставлять поля для заметок при последующем изучении и повторении материала.

Личное общение на лекции преподавателя со студентами предоставляет большие возможности для реализации образовательных и воспитательных целей.

При подготовке к лекционным занятиям студенты должны ознакомиться с презентацией или лекционным материалом, предлагаемым преподавателем, отметить непонятные термины и положения, подготовить вопросы с целью уточнения правильности понимания. Кроме этого рекомендуется прочитать материал по теме предыдущей лекции в рекомендованной литературе для более глубокого усвоения материала. Рекомендуется приходить на лекцию подготовленным, так как в этом случае лекция может быть проведена в интерактивном режиме, что способствует повышению эффективности лекционных занятий.

2.2 Общие рекомендации при работе с конспектом лекций

При подготовке к следующей лекции рекомендуется повторить материал предыдущей лекции, прочитав конспект. Это помогает лучше запоминать информацию и более осмысленно усваивать последующий материал. Конспект также обеспечивает наличие опорных материалов при подготовке к практическим занятиям и промежуточной аттестации.

При изучении конспекта полезно делать пометки на полях, в которых могут быть подчеркнуты особенности тех или иных теоретических положений, указаны ссылки на рекомендованную литературу и нормативные документы, дополняющие материал прослушанной лекции, или записаны вопросы для уточнения тех или иных непонятных моментов, терминов, определений и т.п.

В случае неясности каких либо положений необходимо записывать и в последствии задавать преподавателю уточняющие вопросы. Следует ясно понимать, что отсутствие вопросов без обсуждения означает в большинстве случаев неусвоение материала дисциплины.

2.3 Общие рекомендации по изучению материала лекций

Раздел 1. Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий

Цель: изучить основные современные требования к жилью, расширяемых и реконструируемых производственных объектов, эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию.

На лекции рассматриваются классификация жилых и общественных зданий, техни-

8

ческой эксплуатации зданий, физический и моральный износ зданий.

Контрольные вопросы к разделу 1 Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий:

1.Основные требования к жилью.

2.Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?

3.Что такое физический износ?

4.Что такое моральный износ.

Раздел 2 Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории. Модернизация и реконструкция зданий

Цель: изучить основные аспекты, связанные с техническим содержанием помещений зданий.

Рассматривается вопрос технического содержания помещений зданий и придомовой территории и модернизация и реконструкция зданий и сооружений.

Контрольные вопросы к разделу 2 «Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории. Модернизация и реконструкция зданий»:

1.В чем заключается техническое содержание помещений зданий?

2.В чем заключается техническое содержание придомовой территории?

3.Чем отличается модернизация зданий и сооружений от реконструкции?

Раздел 3 «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций».

Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории. Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории. Преждевременный износ зданий и методы

Тема 1 «Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории»

Цель: дать основные понятия и правила устройства содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории, санитарное содержание жилых домов и придомовой территории, преждевременный износ зданий и методы его определения.

Контрольные вопросы к теме 1 «Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории»:

1.Особенности содержания квартир, лестничных клеток.

2.Благоустройство придомовой территории.

3.Что такое преждевременный износ?

4.Методы определения преждевременного износа.

Тема 2 «Строительная теплотехника»

Цель: рассмотреть основные правила определения теплопотерь здания через наружные ограждения.

Дается понятие термического сопротивления ограждающих конструкций, определение требуемой величины изоляции ограждения, дополнительные потери тепла Представляется основная нормативная база для изучения темы.

Контрольные вопросы к теме 2 «Строительная теплотехника»:

1. Термическое сопротивление однослойной конструкции?

9

2.Термическое сопротивление многослойной конструкции?

3.Дополнительные тепловые потери и их виды?

Раздел 4 «Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий»

Тема 1 «Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий»

Цель: дать основные понятия и правила по эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, технической эксплуатации систем отопления и вентиляции, технической эксплуатации систем электроснабжения.

Контрольные вопросы к теме 1 «Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий»:

1.Правила эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения.

2.Правила эксплуатации систем отопления и вентиляции.

3.Правила эксплуатации систем электроснабжения.

Тема 2 «Поверочный расчет инженерных систем»

Цель: дать основные понятия методики расчета инженерных систем зданий и сооружений.

Дается методика теплового расчета систем теплоснабжения, гидравлического расчета систем, пропускной способности существующих трубопроводом систем, поверочный расчет систем электроснабжения.

Контрольные вопросы к теме 2 «Поверочный расчет инженерных систем»:

1.Что такое тепловой расчет системы отопления?

2.Гидравлический расчет системы отопления, водоснабжения.

3.Что такое пропускная способность системы канализации и водоотведения?

4.Как выполняется поверочный расчет системы электроснабжения?

Раздел 5 «Особенности эксплуатации общественных зданий»

Тема 1 «Особенности эксплуатации общественных зданий»

Цель: изучить основные особенности эксплуатации общественных зданий. Рассматриваются основные особенности конструкций и инженерных систем обще-

ственных зданий и прилегающей территории.

Контрольные вопросы к теме 1 «Особенности эксплуатации общественных зданий»:

1.Особенность эксплуатации общественных зданий.

2.Особенность эксплуатации инженерных систем общественных зданий.