1839

Запросы на подтверждение представленной информации и проведение экспертизы в соответствующих форматах

ЭСОН

Результаты экспертизы, общее заключение по финансово-хозяйственной деятельности

ЭСОН

Решение о включении в Перечень стабильных и надежна работающих предприятий с выдачей соответствующего свидетельства и результатов экспертизы

Организация

Рис. 4 Алгоритм процедуры определения степени надежности организации

Ниже приведены результаты экспертиз, проведенных Экспертным Советом по определению надежности организаций строительного комплекса за последние три года (2001-2003 гг.).

Таблица 2

Весовые значения коэффициентов определения степени надежности

где: Кi - перечисленные выше основные показатели надежности организации,

Kicp- среднеотраслевые значения данных показателей,

у. - значимость различных показателей, определяемая экспертным путем. Σ уi = 1.

Весовые величины уi рассчитываются раздельно для инвестиционностроительных и девелоперских организаций (в соответствии с перечнем используемых показателей надежности) по формуле: pi /Σpi, где pi - средняя балльная экспертная оценка i-го показателя.

Если Кнад ~ 1, организация имеет средний уровень надежности, если Кнад <0,3, организация имеет низкую надежность, если Кнад >1,2, организация имеет высокую надежность.

В принципе организациями со средней надежностью можно считать организации с Кнад> 0.9 Н, где Н - максимальное из наблюдаемых значение коэффициента надежности (при уточнении среднеотраслевых показателей величина Н подлежит пересчету).

12

Повышение качества строительной продукции приводит к существенной экономии трех основных видов ресурсов: материальных, трудовых и финансовых как при проектировании, изготовлениистроительных материалов, деталей и конструкций, строительстве, так и при эксплуатации зданий и сооружений.

Снижение полной стоимости объекта высокого качества по сравнению с полной стоимостью объекта низкого качества является результатом повышения его надежности (долговечности, безопасности, ремонтопригодности, сохраняемости).

Изменение полной стоимости строительного объекта при повышении его надежности характеризуется следующей зависимостью:

где Т — период эксплуатации здания, лет;

H1, и Н2, — надежность объекта соответственно высокого и низкого качества;

АС - изменение стоимости строительства.

Полная стоимость объекта с учетом его качества должна учитываться при определении цены на строительную продукцию.

Увеличение затрат на производство продукции более высокого качества ведет к росту цен на строительную продукцию, что может привести к снижению спроса. В этом случае строительные объекты реализуются трудно и, соответственно, уменьшается выручка и прибыль.

Приведенная выше методика оценки степени надежности деятельности строительной организации представляет собой доступный с точки зрения обеспеченности информацией и однотипности расчета, независимо от поставленных задач, инструмент оценки экономической надежности деятельности строительной организации.

Таким образом, экономическая надежность строительной организации - это такое равновесное состояние, при котором экономические и управленческие решения способны регулировать основные факторы устойчивого положения организации.

Проведенные в работе исследования позволяют сделать следующие выводы и предложения:

1. Одним из важнейших путей преодоления ситуации, сложившейся в последние годы в области жилищного строительства, следует считать поиск инновационных подходов, принципов и методов управления предприятием.

2. Переход к рыночной экономике невозможен без изменения базисных отношений - отношений собственности, поскольку движущей силой экономического развития в условиях рынка является именно интерес собствен-

13

ника, нацеленный на получение наилучшего экономического результата.

3.Сформулированы особенности инвестиционно-строительного рынка Санкт-Петербурга, выявлены факторы, способствующие привлечению инвестиций; рассмотрены группы инвесторов и их участие в реализации инвестиционных проектов.

4.Обосновано, что в системе управления строительным предприятием, определяющим фактором его деятельности является надежность.

5.Проанализирована и исследована взаимосвязь между рынком строительства и состоянием рынка жилищных услуг, выявлены зависимости их развития и тенденции, систематизированы формы привлечения инвестиций

вжилищное строительство, определена специфика их использования.

6.Проанализированы правовые аспекты взаимоотношений в системе "застройщик - заказчик (инвестор) - подрядчик - дольщик", исследованы варианты договоров долевого участия в жилищном строительстве, и дана их правовая оценка.

7.Определено, что качество строительной продукции (товара) как совокупность потребительских свойств вне зависимости от назначения является главным условием ее реализации.

Повышение качества продукции в строительстве особенно важно, поскольку эта продукция служит в течение длительного жизненного цикла и практически улучшить качество дома после ввода его в эксплуатацию крайне затруднительно.

8.Предложена комплекснаясистемаопределения степени экономической надежности, характеризующая производственную, финансовую и экономическую деятельность строительной организации и обосновано применение методики определения степени надежности строительных организаций в практической деятельности региона.

9.Обосновано, что экономическая надежность строительной органи- зации-это комплексный показатель, характеризующий производственную, финансовую и экономическую деятельность, определяющий рейтинг организации настроительном рынке региона.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Викторов М.Ю. Проблемы кредитования жилищного строительства в Санкт-Петербурге. - М.: ВНИИНТПИ, 2003. Деп. № 11849 - 0,2 п.л.

2.Викторов М.Ю. Анализ методов определения надежности строительной компании нажилищном рынке. - М.: ВНИИНТПИ,2003.Деп. № 11850-0,2п.л.

3.Викторов М.Ю. Формирование рынка долевого строительства в СанктПетербурге - в соавторстве // СПб., журнал "Строительство и городское хозяйство в СПб и Лен. области", № 53, 2003. - 0,1 п.л.

14

4. Викторов М.Ю. Формирование стратегии конкурентоспособности строительной компании в Санкт-Петербурге - в соавторстве // М.: ВНИИНТПИ, 2003. Деп. № 11851 - 0,1 п.л. авт.

5.Викторов М.Ю. Анализ деятельности компаний на строительном рынке мегаполиса в соавторстве // В. Новгород: Изд-во Новгородского университета, 2003. - 0,5 п.л. авт.

6.Викторов М.Ю. Опыт С.-Петербурга по развитию системы образования в сфере недвижимости - в соавторстве // Bodo Graduate School of Business Bodo Regional University 8049 Bodo Norway, pplOl-104 HBO-report 11/2002. - 0,1 пл.

Подписано к печати 31.10.2003. Формат 60x84 1/16. Бум. офсетная. Усл. печ. л. 1,5. Тираж 100 экз. Заказ 239.

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. 190005, Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская,4.

Отпечатано на ризографе. 190005, Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, 5.