1648

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

А.В. Пылаева

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методическое пособие

по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы) по дисциплине Оценка земли и недвижимости для обучающихся по направлению подготовки 21.04.02 Земле-

устройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры

Нижний Новгород

2016

1

УДК 332.62 (075.8)

Пылаева А.В./ Оценка земли и недвижимости [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / А.В.Пылаева; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – __ с.– 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

Целями освоения учебной дисциплины Оценка земли и недвижимости являются: формирование системы знаний об истории развития и процессе становления оценки недвижимости в Российской Федерации, обобщение эволюции формирования понятий и основ оценки недвижимости, анализ принципов создания и видов обеспечения оценки как способа определения налоговой базы по налогу на недвижимость; определение направления развития оценки недвижимости.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и семинарским занятиям по направлению подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры

2

ОГЛАВЛЕНИЕ

3

1.Общие рекомендации для самостоятельной работы

1.1.Содержание разделов учебной дисциплины (модуля)

1.2 Разделы учебной дисциплины (модуля), виды учебной деятельности и формы контроля

Таблица 1.2

2.Темы, выносимые на самостоятельное изучение обучающихся

Таблица 2.1

6

7

3. Перечень учебно-методического обеспечения для СРО (рекомендуемая литература для СРО)

3.1 Общие вопросы по оценочной деятельности

1.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-

ФЗ от 29.07.1998 г.

2.Федеральный закон «О саморегулирующих организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007 г.

3.Федеральные стандарты оценки (ФСО №№ 1-11).

4.Введение налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости : научная статья // Материалы 3-й региональной научн.-практ. конф. «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты ,кадастр и геоинформатика». Н. Новгород: НГАСУ, 2015. С. 17-20.

5.Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости : научная статья // Региональная экономика: теория и практика. 2015.№ 16 (391), С. 24-33.

6.Пылаева А.В. Типизация объектов оценки в кадастровой оценке недвижимости :

научная статья // Финансы и кредит . – 2015. – № 26 (690).- С. 11-24.

7.Пылаева А.В. Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости : научная статья // Современные тенденции развития науки и технологий. Белгород: Эпицентр, 2015, № 3-3,

С. 87-90.

8.Пылаева А.В. Применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц : научная статья // Экономика и управление – 2015: сб. мат.международной научн конф. - М.: РусАльянс Сова, 2015. - С. 59-70.

9.Основы оценки стоимости имущества: учебник / коллектив авторов; под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихиной. – М.: КНОРУС, 2011. – 272 с.

10.Оценка стоимости имущества [Электронный ресурс] : учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. – М. : Московский фи- нансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – 736 с. – Режим доступа: http://znanium.com

11.Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю., Харитонов С.В. Основы оценочной деятельности: учебник. / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин, С.В. Харитонов. – 3- е изд., перераб. и доп. – М.: МФПУ «Синергия», 2012. – 336 с.

12.Оценка стоимости имущества: учеб. пособие / О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – М.: МФПУ «Синергия», 2012. – 736 с.

13.Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 384 с.: ил.

14.Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн. 2 : учебн. Пособие / О. М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И.В Косоруковой. – М.: Маркет ДС, 2009. – 728 с. (Университетская серия).

15.А.В. Каминский, М. О. Ильин, В.И. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник. 2-е издание. – М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. – 272 с.

16.Настольная книга практикующего оценщика / Составители: В.А. Вольнова, Д.М. Хлопцов. – Новосибирск: ЦЭРИС, 2013. – 368 с.

3.2 Оценка недвижимости (включая вопросы по оценке кадастровой стоимости)

8

1.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р, и распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 № 1102-р

2.Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие / Е. Н. Иванова; под ред. М. А. Федотовой. – 4- е изд., стер. – М. : Кнорус, 2015. – 344 с. – Режим доступа: http://www.book.ru/view/916533

3.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / Учебник. – СПб.:, 2000, 339 с.

4.Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / 2007 – 536 с.

5.Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков [Электронный ресурс] : учебное пособие / В. И. Петров. – М. : КноРус, 2012. – 264 с. – Режим доступа: http://e.lanbook.com/books/element.php?pl1_id=53518

6.Оценка объектов недвижимости : учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; под общ.

ред. А. А. Варламова. – М. : Форум, 2010. – 288 с. – Режим доступа: http://znanium.com

7.Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е.

Есипов, С. К. Мирзажанов. – 2- е изд., стер. – М. : Кнорус, 2014. — 752 с.

8.Теоретические основы кадастра: учебное пособие / В. А. Свитин. – М. : НИЦ ИНФРА-М; Мн. : Нов. знание, 2013. – 256 с. – Режим доступа: http://znanium.com

9.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А.Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012

10.Фридман ДЖ, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М:»

Дело Лтд», 1995480 стр.

11.А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, И.Л. Артеменков. Оценка недвижимости. М: Финансы и статистика, 2008г.

12.В.Рутгайзер Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие – М.: Дело,1998-384с

13.Гранова И.В. Оценка недвижимости - СПб: Питер, 2001 -256 с.

14.Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.: ил. – ( серия «Учебник для вузов»).

15.Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. Пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. – М.: Высш. Шк., 2009. – 431 с.: ил.

16.Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. Ред. А.А. Варламова. – М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2013. – 288 с.

17.Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости [Текст]: учебн. пос. для вузов / А.В. Пылаева; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т - Н.Новгород: ННГАСУ, 2014.-140с. (8,7 п.л.).

18.Пылаева А.В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости [Текст]: учебн. пос. для вузов / А.В. Пылаева; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т - Н.Новгород: ННГАСУ, 2015. (10,0 п.л.).

9

4.Задания (проверочные тесты, задачи и др.) для СРО

4.1.Вопросы для подготовки к тесту

1)В каком документе впервые введено законодательное определение понятия «государственная кадастровая оценка»? Дайте определение понятия «кадастровая стоимость».

2)Назовите главные элементы налогообложения недвижимости.

3)Дайте определение понятия «налогооблагаемая стоимость». Дайте определение понятия «налоговая база» в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

4)Какова цель налога на недвижимость? Назовите особенности и преимущества налога на недвижимость.

5)Дайте определение понятия «массовая оценка объектов недвижимости». Назовите цель и задачи массовой оценки объектов недвижимости.

6)Перечислите виды разрешенного использования земельных участков.

7)Перечислите основные принципы создания системы налогообложения. В чем сущность принципа полноты охвата объектов недвижимости?

8)На какие группы классифицируются объекты недвижимости по виду разрешенного использования. Приведите примеры к каждой группе.

9)Назовите виды обеспечения системы кадастровой оценки недвижимости. Какие элементы входят в состав информационного обеспечения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости?

10)Дайте определение понятия «классификация». Цель и основа классификации объектов недвижимости. Наследование классификации.

11)Перечислите стандарты международного общества налоговых оценщиков. В чем состоит цель этих стандартов.

12)Цель проекта «Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки недвижимости».

13)Перечислите существующие федеральные стандарты оценки. Дайте определение понятия «кадастровая стоимость объектов недвижимости» согласно Федеральному стандарту оценки №4.

14)На основании каких данных осуществляется определение кадастровой стоимости земельных участков в Дании?

15)Укажите вид стоимости объекта оценки, определяемый методами массовой оценки.

16)Что такое налоговый потенциал территории?

17)Назовите нормативно-правовые акты кадастровой оценки.

18)Выделите три основных компонента в системе налогообложения недвижимости.

19)Дайте определение понятий «типизация», «группировка» и «классификация». Приведите примеры применения типизации в кадастровом учета, оценке и налогообложении недвижимости.

20)В чем заключается социальный аспект налога на недвижимость?

21)Для каких целей, кроме налогообложения, может использоваться кадастровая стоимость?

22)Для каких целей определяется кадастровая стоимость земельных участков в Республике Бе-

ларусь?

23)Какая организация осуществляет функции по разъяснению результатов государственной кадастровой оценки?

24)Кратко охарактеризуйте меры, направленные на расширение налоговой базы.

25)Чем обусловлено большое количество обращений правообладателей земельных участков по вопросам разъяснения относительно результатов государственной кадастровой оценки земель?

10