1527

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

А.В. Пылаева

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА

Учебно-методическое пособие

по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы) по дисциплине Оценка земли и недвижимости города для обучающихся по направлению подготовки 21.04.02

Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры

Нижний Новгород

2016

1

УДК 332.62 (075.8)

Пылаева А.В./ Оценка земли и недвижимости города [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. / А.В.Пылаева; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – __ с.– 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

Целями освоения учебной дисциплины Оценка земли и недвижимости города являются: формирование системы знаний об истории развития и процессе становления кадастровой оценки недвижимости в Российской Федерации, обобщение эволюции формирования понятий и основ кадастровой оценки недвижимости, анализ принципов создания и видов обеспечения кадастровой оценки как способа определения налоговой базы по налогу на недвижимость; определение направления развития кадастровой оценки недвижимости.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и семинарским занятиям по направлению подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Земле-

устройство и кадастры

2

ОГЛАВЛЕНИЕ

3

1.Общие рекомендации для самостоятельной работы

1.1.Содержание разделов учебной дисциплины (модуля)

1.2 Разделы учебной дисциплины (модуля), виды учебной деятельности и формы контроля

4

5

6

1.

2.Темы, выносимые на самостоятельное изучение обучающихся

7

3. Перечень учебно-методического обеспечения для СРО (рекомендуемая литература для СРО)

3.1 Общие вопросы по оценочной деятельности

1.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-

ФЗ от 29.07.1998 г.

2.Федеральный закон «О саморегулирующих организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007 г.

3.Федеральные стандарты оценки (ФСО №№ 1-11).

4.Введение налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости : научная статья // Материалы 3-й региональной научн.-практ. конф. «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты ,кадастр и геоинформатика». Н. Новгород: НГАСУ, 2015. С. 17-20.

5.Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости : научная статья // Региональная экономика: теория и практика. 2015.№ 16 (391), С. 24-33.

6.Пылаева А.В. Типизация объектов оценки в кадастровой оценке недвижимости :

научная статья // Финансы и кредит . – 2015. – № 26 (690).- С. 11-24.

7.Пылаева А.В. Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости : научная статья // Современные тенденции развития науки и технологий. Белгород: Эпицентр, 2015, № 3-3,

С. 87-90.

8.Пылаева А.В. Применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц : научная статья // Экономика и управление – 2015: сб. мат.международной научн конф. - М.: РусАльянс Сова, 2015. - С. 59-70.

9.Основы оценки стоимости имущества: учебник / коллектив авторов; под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихиной. – М.: КНОРУС, 2011. – 272 с.

10.Оценка стоимости имущества [Электронный ресурс] : учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. – М. : Московский фи- нансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – 736 с. – Режим доступа: http://znanium.com

11.Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю., Харитонов С.В. Основы оценочной деятельности: учебник. / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин, С.В. Харитонов. – 3- е изд., перераб. и доп. – М.: МФПУ «Синергия», 2012. – 336 с.

12.Оценка стоимости имущества: учеб. пособие / О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – М.: МФПУ «Синергия», 2012. – 736 с.

13.Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 384 с.: ил.

14.Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн. 2 : учебн. Пособие / О. М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И.В Косоруковой. – М.: Маркет ДС, 2009. – 728 с. (Университетская серия).

15.А.В. Каминский, М. О. Ильин, В.И. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник. 2-е издание. – М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. – 272 с.

16.Настольная книга практикующего оценщика / Составители: В.А. Вольнова, Д.М. Хлопцов. – Новосибирск: ЦЭРИС, 2013. – 368 с.

3.2 Оценка недвижимости (включая вопросы по оценке кадастровой стоимости)

8

1.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р, и распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 № 1102-р

2.Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие / Е. Н. Иванова; под ред. М. А. Федотовой. – 4- е изд., стер. – М. : Кнорус, 2015. – 344 с. – Режим доступа: http://www.book.ru/view/916533

3.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / Учебник. – СПб.:, 2000, 339 с.

4.Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / 2007 – 536 с.

5.Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков [Электронный ресурс] : учебное пособие / В. И. Петров. – М. : КноРус, 2012. – 264 с. – Режим доступа: http://e.lanbook.com/books/element.php?pl1_id=53518

6.Оценка объектов недвижимости : учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; под общ.

ред. А. А. Варламова. – М. : Форум, 2010. – 288 с. – Режим доступа: http://znanium.com

7.Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е.

Есипов, С. К. Мирзажанов. – 2- е изд., стер. – М. : Кнорус, 2014. — 752 с.

8.Теоретические основы кадастра: учебное пособие / В. А. Свитин. – М. : НИЦ ИНФРА-М; Мн. : Нов. знание, 2013. – 256 с. – Режим доступа: http://znanium.com

9.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А.Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012

10.Фридман ДЖ, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М:»

Дело Лтд», 1995480 стр.

11.А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, И.Л. Артеменков. Оценка недвижимости. М: Финансы и статистика, 2008г.

12.В.Рутгайзер Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие – М.: Дело,1998-384с

13.Гранова И.В. Оценка недвижимости - СПб: Питер, 2001 -256 с.

14.Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.: ил. – ( серия «Учебник для вузов»).

15.Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. Пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. – М.: Высш. Шк., 2009. – 431 с.: ил.

16.Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. Ред. А.А. Варламова. – М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2013. – 288 с.

17.Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости [Текст]: учебн. пос. для вузов / А.В. Пылаева; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т - Н.Новгород: ННГАСУ, 2014.-140с. (8,7 п.л.).

18.Пылаева А.В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости [Текст]: учебн. пос. для вузов / А.В. Пылаева; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т - Н.Новгород: ННГАСУ, 2015. (10,0 п.л.).

9

4.Задания (проверочные тесты, задачи и др.) для СРО

4.1.Вопросы для подготовки к тесту

1)Назовите главные элементы налогообложения недвижимости.

2)Формирование перечня объектов оценки в результате реализации проекта системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.

3)Назовите особенности и преимущества налога на недвижимость.

4)Сбор сведений о рынке недвижимости в результате реализации проекта системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.

5)Какова цель налога на недвижимость?

6)Выявление основных факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости в результате реализации проекта системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.

7)Дайте определение понятия «налоговая база» в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

8)Расчет кадастровой стоимости в результате реализации проекта системы кадастровой

(массовой) оценки недвижимости.

9)Кратко охарактеризуйте меры, направленные на расширение налоговой базы.

10)Анализ достоверности, согласованности и равномерности полученных результатов в результате реализации проекта системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.

11)Каким видом налога является налог на недвижимость?

12)Обобщение результатов проекта в результате реализации проекта системы кадастровой

(массовой) оценки недвижимости.

13)Что такое налоговый потенциал территории?

14)Цель проекта «Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки недвижимости».

15)Какое влияние может оказывать налог на недвижимость на развитие муниципальных об-

разований?

16)Задачи проекта «Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки недвижимости».

17)Выделите три основных компонента в системе налогообложения недвижимости.

18)Цель и основа классификации объектов недвижимости.

19)Дайте определение понятия «массовая оценка объектов недвижимости».

20)Наследование классификации.

21)Назовите цель и задачи массовой оценки объектов недвижимости.

22)Дайте определение понятия «типизация».

23)В чем заключается социальный аспект налога на недвижимость?

24)Дайте определение понятия «группировка».

25)В какой период был реализован проект «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости»?

26)Дайте определение понятия «классификация».

27)Кем и когда было проведено исследование систем массовой оценки недвижимости в целях налогообложения в странах ЕЭК ООН?

28)Приведите примеры применения типизации в кадастровом учета, оценке и налогообложении недвижимости.

29)Назовите основные проблемы в области земельной политики Китая.

30)Назовите способы типизации множества объектов. Приведите примеры.

10