707

3. План проведения практических занятий

Основное назначение практических занятий – более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к зачету. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче зачета.

Тематическим планом предусмотрено 11 практических занятий.

Примеры заданий.

Тема " Капитальный ремонт жилых и общественных зданий ".

Составить локальную смету базисно-индексным методом в текущих ценах на основе нормативной базы 2001 г. по ТЕР-2001 с использованием следующих исходных данных: Стройка – « Нижний Новгород»; Объект «МДОУ №325»; Наименование работ – « Капитальный ремонт детского сада». Основание – Дефектная ведомость №1. Заказчик – Администрация

11

Ленинского района. Подрядчик – ЗАО «Стройсад». Провести экспертизу ПСД на капитальный ремонт.

Тема " Реконструкция жилых зданий ".

Составить локальную смету базисно-индексным методом в текущих ценах на основе нормативной базы 2001 г. по ТЕР-2001 с использованием следующих исходных данных: Стройка – « Нижегородский район»; Объект «Дом купца Котельникова»; Наименование работ – « Реконструкция купеческого дома». Основание – Дефектная ведомость №2. Заказчик – Администрация Нижегородского района. Подрядчик – ЗАО «Ремстрой». Провести экспертизу ПСД на реконструкцию.

Тема "Моделирование и оценка вариантов инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции гражданских зданий ".

Определить, какой из вариантов инвестиционных решений следует принять к реализации, если норма дисконта Е=0,4, а распределение чистой прибыли и капитальных вложений по годам в течении горизонта расчёта (Т = 6 лет) в млн. руб. по вариантам:

1 вариант: чистая прибыль за 3-й год – 10, 4- й год – 10, 5- й год – 8, 6- й год – 6; капиталовложения за 1-й год – 10, 2- й год – 5.

2 вариант: чистая прибыль за 2-й год – 10, 3- й год – 10, 4- й год – 8, 5- й год – 6; капиталовложения за 1-й год – 15.

Вопросы для сдачи зачета по дисциплине:

1.Теория воспроизводства основных фондов применительно к объектам недвижимости.

2.Оценка объектов недвижимости по первоначальной, восстановительной и действительной стоимости.

3.Амортизационные отчисления на воспроизводство объектов недвижимости и этапы их трансформации.

4.Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта.

5.Оптимальные подходы к планированию капитального ремонта гражданских зданий.

6.Отличия капитального ремонта гражданского здания от его реконструкции.

7.Нормативы по определению физического износа конструктивных элементов здания.

8.Определение удельных весов отдельных конструктивных элементов в общей стоимости здания.

9.Расчет физического износа здания.

10.Расчет морального износа помещений и здания в целом.

12

11.Определение сроков ремонтов и замен конструктивных элементов эксплуатируемого здания на основании нормативов.

12.Определение восстановительной стоимости здания, подлежащего капитальному ремонту в текущем уровне сметных цен на СМР.

13.Расчет укрупненных показателей стоимости ремонтов и замен конструктивных элементов здания.

14.Лимитированные затраты при капитальном ремонте гражданских зданий в составе локальной сметы.

15.Инвесторская смета на реконструкцию по укрупненных показателям ремонтно-реконструктивных мероприятий.

16.Расчет показателя экономически целесообразных затрат на реконструкцию здания.

17.Оценка затрат на реконструкцию на стадии ТЭО.

18.Расчет приведенной стоимости различных вариантов ремонтного обслуживания здания.

19.Выбор наиболее эффективной стратегии ремонтного обслуживания здания.

20.Принципы составления адресной программы капитального ремонта жилых зданий в муниципальном образовании.

21.Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в РФ

22.Общие тенденции в решении проблем эксплуатации жилищного фонда в странах с развитой рыночной экономикой

23.Государственные органы, обеспечивающие соблюдение правил технической эксплуатации жилищного фонда

24.Нормативные документы и правовые акты в жилищной сфере

25.Реформа жилищно-коммунального хозяйства РФ

26.Подходы к финансированию капитального ремонта и реконструкции жилой застройки

13

4.Рекомендации по выполнению расчетной работы

Врамках дисциплины выполняется расчетная работа (по вариантам) на тему "Финансирование эксплуатации муниципального жилищного фонда". Расчетная работа выполняется в соответствии с требованиями СТП ННГАСУ и должна быть представлена преподавателю до зачета. Расчетная работа является допуском к зачету, а качество и сроки ее выполнения учитываются при принятии зачета преподавателем.

14

Литература

16