568

2

УДК 332.7 (075.8)

Кащенко, Н. А. Методы мониторинга объектов недвижимости [Электронный ресурс]:

учеб.-метод. пособие / Н. А. Кащенко; Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун - т – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2016. – 12 с .– 1 электрон. опт. диск (CD-R)

Учебно-методическое пособие разработано в соответствии с учебным планом и предназначено для обучающихся в ННГАСУ по направлению подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры, программа прикладной магистратуры по дисциплине «Методы мониторинга объектов недвижимости».

© Н.А. Кащенко, 2016 © ННГАСУ, 2016.

3

ВВЕДЕНИЕ

Целями освоения учебной дисциплины Методы мониторинга объектов недвижимости являются: получение научно-теоретических знаний в области содержания и применения методов мониторинга объектов недвижимости при исследовании направлений устойчивого развития территорий и эффективного использования их природно-ресурсного потенциала.

Для изучения данной учебной дисциплины необходимы следующие знания, умения и навыки, формируемые предшествующими дисциплинами:

Знать: современные источники информации, технологии сбора и использования информации об объектах недвижимости; функциональные возможности программных средств и оборудования, используемых для решения задач мониторинга объектов недвижимости.

Уметь: применять информационные технологии, программные средства и оборудование,

используемые для решения задач мониторинга объектов недвижимости.

Владеть: аналитическими навыками обработки информации об объектах недвижимости на основе современных информационных систем.

4

1. РАЗДЕЛЫ ДИСЦИПЛИНЫ И ТЕМЫ ЗАНЯТИЙ

Дисциплина включает следующие разделы:

1. Введение в дисциплину. Основы мониторинга объектов недвижимости. Предмет дисциплины «Мониторинг объектов недвижимости». Цель дисциплины, ее основные задачи.

Место дисциплины в системе наук по рациональному природопользованию. Структура и организация обучения. Основная учебная и методическая литература. Формы аудиторной и внеаудиторной работы студентов. Важная роль экологического мониторинга в решении природоохранных задач. Классификация объектов недвижимости. Классификация методов мониторинга окружающей природной среды и объектов недвижимости. Основные определения,

цели, задачи мониторинга.

2. Назначение и содержание экологического мониторинга. Методы экологических исследований объектов окружающей среды. Методы экологического контроля. Общая структура мониторинга. Мониторинг. Экологический мониторинг. Информационная система контроля состояния окружающей и природной среды. Классификация объектов наблюдения.

Виды мониторинга. Мониторинг различных сред. Контроль источников антропогенного воздействия. Физические методы. Физико-химические методы. Методы дистанционного зондирования Земли. Общие сведения об аэрокосмической съемке. Хозяйственные задачи,

решаемые с помощью аэрокосмической съемки. Преимущества аэрокосмической съемки.

Методы получения информации дистанционного зондирования Земли. Средства получения информации (Оптико-электронные методы съемки. Телевизионная съемка. Съемка в инфракрасном диапазоне. Радиолокационная съемка и др.). Виды получаемой информации.

Фотографическая и нефотографическая информация.

3. Методы экологического контроля. Биоиндикационные методы контроля состояния окружающей и природной среды. Диагностический мониторинг. Структура мониторинга загрязнения биоты. Биологический мониторинг загрязнения. Контроль загрязнения атмосферного воздуха. Периодичность наблюдений. Структура системы наблюдений.

Синоптическая информация. Размещение постов наблюдения. Выбор контролируемых параметров. Методы анализа примесей. Контроль техногенного изменения литосферы.

Периодичность наблюдений за почвенным покровом. Структура системы наблюдений.

Размещение постов наблюдения. Выбор контролируемых параметров. Методы анализа примесей. Основные виды, источники и периодичность получения информации. Контроль антропогенных источников воздействия. Цели, задачи и объекты мониторинга источников воздействия. Периодичность наблюдений. Структура системы наблюдений. Наблюдательные сети и программы наблюдений. Международные программы и сети наблюдений. Единая

5

государственная система экологического мониторинга. Цели, задачи, методы, средства и формы проведения государственного экологического мониторинга. Субъекты государственного экологического мониторинга. Использование результатов экологического мониторинга для повышения экологической обеспеченности ведения хозяйственной деятельности. Сбор,

обработка и анализ информации с помощью современных геоинформационных технологий.

Программные средства ГИС.

4. Мониторинг земельных ресурсов. Мониторинг почвенного покрова. Законодательная основа мониторинга земельных ресурсов. Организационные основы осуществления государственного мониторинга земель. Система управления земельными ресурсами. Место мониторинга земель в системе управления земельными ресурсами. Нормативная правовая база создания и ведения ГМЗ. Картографическое обеспечение государственного мониторинга земель. Содержание работ по государственному мониторингу земель на различных административно-территориальных уровнях: федеральном, региональном, локальном.

Законодательная основа мониторинга почв. Общие сведения. Сеть наблюдений при мониторинге загрязнения почв. Методы, используемые при проведении анализов почв.

Современные методы мониторинга почв. Метод почвенной микробиологии. Метод альгоиндикации в диагностике нефтезагрязненных почв. Методы определения качества почв и почвогрунтов земельных участков. Система показателей качества почв. Аэрокосмический мониторинг почв. Система дистанционного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения. Общие положения программы мониторинга городских почв. Задачи и содержание мониторинга почв урбанизированных территорий.

5.Методология и методика эколого-геохимического анализа ландшафтов. Оценка природного геохимического фона окружающей территории. Ландшафтно-геохимический анализ состояния ландшафтов. Геохимические принципы эколого-географической систематики урбанизированных ландшафтов. Особенности влияния ландшафтно-геохимической обстановки на загрязнение окружающей среды.

6.Мониторинг недр и геологических процессов. Методы мониторинга подземных объектов. Система государственного мониторинга состояния недр. Геологическая структура Земли. Классификация геологических процессов. Факторы, влияющие на возникновение и развитие геологических процессов. Антропогенные изменения геологической среды. Понятие

«культурного» слоя. Геологические процессы, характерные для различных регионов страны.

Использование ГИС-технологий при прогнозировании экзогенных геологических процессов.

Мониторинг состояния подземных вод. Гидрогеохимический каротаж скважин. Основные положения по обследованию зданий и сооружений и организации и проведению мониторинга.

6

Геотехнический мониторинг. Особенности инженерно-геологических изысканий при обследовании зданий и проведении мониторинга. Мониторинг нового строительства и реконструкции зданий и окружающей застройки. Нормативно-техническая база по обеспечению работ, связанных со строительством и реконструкцией подземных объектов.

Геофизические методы исследования оснований, фундаментов зданий и подземных сооружений. Методы защиты существующих зданий от влияния нового строительства

(реконструкции).

7. Мониторинг водных объектов. Система государственного мониторинга водных объектов, ее законодательная основа. Классификация водных объектов. Система наблюдений за загрязнением природных вод и поверхностных вод суши. Принципы формирования сети пунктов контроля качества поверхностных вод. Водоохранные зоны, прибрежные полосы.

Нормативные документы, регламентирующие режимы охраны водных объектов. Система мониторинга водных объектов в Нижегородской области. Участники мониторинга водных объектов. Система показателей качества водных ресурсов.

8. Мониторинг озелененных территорий и ООПТ. Законодательная основа мониторинга зеленых насаждений. Классификация озелененных территорий. Классификация ООПТ.

Методы мониторинга границ ООПТ. Методы мониторинга лесных ресурсов.

Лесопатологический мониторинг. Космический мониторинг. Методы оценки состояния,

декоративности и устойчивости древесных растений и насаждений на урбанизированных территориях. Методы изучения флоры и фауны озелененных территорий.

9. Мониторинг состояния территорий складирования и захоронения бытовых и промышленных отходов. Законодательная основа системы обращения с отходами.

Классификация отходов и мест их утилизации. Методы обнаружения и мониторинга состояния полигонов и свалок отходов. Метод натурных обследований. Составление «паспорта» несанкционированных свалок. Методы дешифрирования потенциально опасных объектов на космических изображениях и других ДДЗ. Мониторинг правонарушений в области складирования отходов.

7

2.ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ ЛИТЕРАТУРЫ

1.Ерискина Т.О., Дюжакова Е.А., Никольский Е.К. Лабораторные работы по применению космических методов мониторинга природных ресурсов и объектов недвижимости

:учеб.- метод. Пособие / Т.О. Ерискина и др. Н.Новгород : ННГАСУ, 2016.

2.Потапов А. И. , Воробьев В. Н., Карлин Л. H, Музалевский А. А. Мониторинг,

контроль и управление качеством окружающей среды. Экологический контроль : учебное пособие / А.И. Потапов. Санкт-Петербург : Российский государственный гидрометеорологический университет, 2013

3. Тихонова И.О., Десятов А.В., Кручинина Н.Е. Экологический мониторинг водных объектов : учеб. пособие для студентов вузов по направлению «Энерго- и ресурсосберегающие процессы в хим. технологии, нефтехимии и биотехнологии» / И.О. Тихонова. М. : ФОРУМ :

ИНФРА-М, 2014 4. Хлистун Ю. В. Эксплуатация и мониторинг систем и сооружений (зданий,

инженерных и транспортных сооружений и коммуникаций) : Сборник нормативных актов и документов / Ю.В. Хлистун. Саратов : Ай Пи Эр Медиа, 2015.

5. Слезко В.В. Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости :

Учебно-практический комплекс / В.В. Слезко. М. : Евразийский открытый институт, 2013.

6.Варламов А.А. Земельный кадастр : учеб. для студентов вузов по спец. 120301 «Землеустройство», 120302 «Зем. Кадастр», 120303 «Гор. Кадастр» : в 6 т.. Т.5 : Оценка земли

ииной недвижимости / А.А. Варламов. М. : КолосС, 2008

7.Сизов А.П. Мониторинг городских земель с элементами их охраны / А.П. Сизов. М. :

Недра, 2000.

8. Сизов А.П, Варламов А.А., Захарова С.Н. Мониторинг городских земель: Учеб.

Пособие / А.П. Сизов. М.: ГУЗ, 2000.

9. Варламов А.А. Мониторинг земель / А.А. Варламов. М.: Наука, 2000. – 140 с.

Рекомендуемые Интернет-ресурсы:

http://gis-lab.info - - ГИС и дистанционное зондирование,

http://sasgis.ru/sasplaneta - Веб-картография и навигация,

https://rosreestr.ru/site - Федеральная служба госуд.регистрации, кадастра и картографии, http://www.mnr.gov.ru - Министерство природных ресурсов и экологии РФ, http://www.mcx.ru - Министерство сельского хозяйства РФ,

http://www.consultant.ru - нормативно-правовой портал,

http://www.ras.ru,www.rsl.ru - Российская государственная библиотека,

http://maps.yandex.ru – картографический портал Яндекс.Карты,

http://maps.google.com – картографический портал Google.Maps

8

3. ИСПОЛЬЗУЕМОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

В процессе изучения вопросов дисциплины используется следующее программное

обеспечение:

1Mozilla Firefox (Мозилла Файрфокс) браузер

2MS PowerPoint

3Office Professional Plus Education ALNG LicSAPk OLVS E 1Y AcademicEdition Enterprise. MicrosoftOV

4Sakai система дистанционного обучения

9

4.ТИПОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

1.Выполнить мониторинг земельных ресурсов исследуемой территории на основе данных дистанционного зондирования.

2.Выполнить мониторинг земельных ресурсов исследуемой территории на основе статистической информации.

3.Выполнить мониторинг земельных ресурсов исследуемой территории с применением ГИС-технологий.