4. Правовая экспертиза

4.1. Цели и задачи правовой экспертизы

Правовая экспертиза - это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов п. 1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п. 3 ст. 9 Закона о регистрации), установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Цель правовой экспертизы заключается в подтверждении юридической частоты объекта приобретения и обнаружении на ранних стадиях сопряженных рисков. Выделены задачи:

1. установление: соответствия юридических действий правообладателей и участников сделок ГК и иным правовым актам;

2. юридического факта или фактического состава, являющегося основанием для наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимое имущество;

3. отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации.

С учетом требований законодательства к содержанию договоров, а также положений Закона о регистрации можно определить следующие условия законности сделок с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять регистраторы:

• право- и дееспособность сторон;

• наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;

• соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон;

• наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий;

• принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;

• соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;

• отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре.

Правовая экспертиза земельного участка позволяет избежать ситуаций, когда судом признается недействительность договора об аренде, покупке, продаже и т.п. манипуляций с земельным наделом.

Правовая экспертиза может занимать от двух до шести недель и часто проводится вместе с подготовкой документов, оформляющих сделку.

Также правовая экспертиза проводится для того, чтобы определить ставку налогообложения. Самым главным аспектом, на который указывает правовая экспертиза документов на владение земельным участком – их соответствие существующему российскому законодательству.

4.2. Объект права

Земельный участок.

Участок общей площадью 7319.6 кв.м, расположен в п. Пугачёво на улице Комарова и представляет собой свободную от застройки территорию.

Согласно генеральному плану муниципального образования «Малопургинский район» отведенная для детского сада территория относится к категории земель, предназначенных под размещение объектов общественно-деловой застройки. Земельный участок находится в кадастровом квартале 18:16:057001:1098.

Объект недвижимости.

Объектом недвижимости является детский сад - представляет собой двухэтажное нежилое здание прямоугольной формы размерами в плане 11,42х79,04м. Площадь застройки составляет 902,64 м². Наружные и внутренние стены основного здания и пристроев кирпичные.

Год постройки основного здания 1969 г.

Пристрои построены в 90-х годах прошлого века.

Основное здание детского сада, центральная часть– двухэтажное, без подвала, с двумя двухэтажными пристроями. Под пристроями имеются подвалы.

Пристрои примыкают к старому основному зданию с северного и южного фасадов.