книги из ГПНТБ / Хотенко Н.О. Индустриализация сельскохозяйственного строительства. Из опыта строительства в совхозах Иркутской области
.pdfшены размеры приусадебных земельных участков. Это привело к неоправданным за тратам на устройство дорог, прокладку ин женерных коммуникаций и благоустройство.
Примером правильного размещения пер спективных населенных пунктов может слу жить проект, осуществляемый Усть-Ордын ским и Захальским совхозами.
Из 35 существующих населенных пунктов проектом определено 9 перспективных посел ков. Как будет застраиваться один из населен ных пунктов совхоза — поселок Кулункун, по казано на рис. 2.
В поселке предусмотрены две зоны — жи лая с населением 850 человек и производ ственная, включающая фермы крупного ро гатого скота на 2 тыс. голов, складское хозяйство и машинно-тракторный двор. Осно ва компоновки генерального плана — четкое зонирование территории на жилую и произ водственную с сохранением сложившейся структуры плана поселка и значительной части жилых, культурно-бытовых и всех про изводственных объектов. Главный въезд в поселок предусматривается со стороны тракта Усть-Орда—Оса в виде бульвара с двумя проезжими дорогами. Этот бульвар за-
18
сложные обозначении
ю1з2 £g з «
&S g |
оS
■S д-
s i S g
2oÛÿ
a — <y a
~ no
^ .. <uCfl
^ O D .O
* e ï sj,
s |
1 |
4 |
•-'O et 3 |
>* ë? 5? h¿Í a ! a»5 c
. 2-01 2 о ? u «..§§
5 Sï *SÎ
g g o Sic
§ g4| i г
■s «â!2^
â sSif-c 1 g*§8¡
o, s 3 Я ° p |
|||||
ÿ ^ïü |
|
î |
|||
д я a; |
I |
* |
a |
||
S |
i |
s |
« |
||
u |
! |
S |
! |
2 |
|
• |
со m2X |
5s |
^c |
= s I ¡2 I r“ u л л . O. Moo чa£
Х££2
Рис. 3. Генеральный план совхоза «Железнодорожник»:
1— клуб; |
2—столовая: 3 —комбинат бытового обслуживания; |
4 — контора совхоза; |
5 — дом |
для |
||||||
приезжих; |
6 баня; 7 — пекарня; 8 — больница; 9 — детский |
сад; 10 |
школа; 11—детский |
сад; |
||||||
Н |
24-квартирный |
жилой |
дом; |
13— 12-квартирный жилой |
дом; 14 — 4-квартирный |
жилой |
дом; |
|||
15 |
24-квартирный |
жилой |
дом; |
16 — училище механизации; |
17 — ферма |
крупного рогатого скота; |
||||
18 |
машинно-тракторный |
двор, |
зерносклад, овоще- н картофелехранилища. |
|
|
мыкается небольшой площадью, |
на кото |
||
рой размещается |
общественный |
центр |
по |
селка. |
|
|
|
Схема планировки жилой зоны кварталь |
|||
ная и свободная. |
Количество улиц |
сведено |
к |
минимуму, а к жилым домам ведут тупико вые проезды. Приусадебные участки преду смотрены только для одноэтажных и двух этажных жилых домов. Соблюдение принци па деления территории поселка на жилую и производственную зоны позволило достигнуть наилучшего планировочного единства обеих его частей.
Заслуживает внимания и проект плани ровки совхоза «Железнодорожник» (рис. 3).
Однако бывает, что проектные организа ции неправильно подходят к составлению ге неральных планов усадебных центров совхо зов, не учитывают имеющиеся здания и со оружения и стремятся вынести поселки и отдельные секторы на свободные незастроен ные площадки. Такая планировка вызывает необоснованные дополнительные затраты на строительство школ, детских садов, столовых, магазинов, наружных сетей водопровода, ка нализации и других объектов.
В настоящее время генеральные планы и схемы планировок есть только в нескольких
19
совхозах. Многие населенные пункты застра иваются непродуманно, без учета экономи ческих, технических и санитарных требова ний. Так, ряд животноводческих помещений, построенных в совхозах «Красный забой щик», «Ользоновский» и других, подлежит переносу лишь потому, что они сооружены без учета наличия водоисточников, а их раз
бросанность вызывает большие эксплуатаци онные расходы.
Как же производить строительство при от сутствии утвержденных проектов или схем планировки и застройки?
Если совхоз или колхоз не имеет проекта или схемы планировки и застройки, то места для размещения строительства новых объек тов выбирает комиссия.
Чтобы правильно выбрать площадку для нового объекта, необходимо учесть, что должны быть две зоны — жилая и производ ственная, а каждая зона разбивается на от дельные секторы.
Для составления схемы зонирования не обходимо иметь список построек, которые должны возводиться на усадьбе. Количество производственных помещений определяется показателями перспективного развития хо-
Я)
зяйства. В производственной зоне должны размещаться секторы животноводства, ре монтно-механический и складской.
Объем жилищного строительства зависит от количества постоянного населения усадь бы, которое определяется путем умножения количества работников, занятых на сельско хозяйственном производстве, на коэффициент 2,8. Число штатных единиц определено пла ном перспективного развития хозяйства сов хоза; норма жилой площади на одного чело века 9 кв. метров.
Объем административных и культурнобытовых зданий определяется по табл. 4.
Для правильного размещения на террито рии усадьбы основных зон и секторов в зо нах необходимо учитывать расстояния от животноводческих построек до жилых и об щественных зданий (табл. 5).
Жилая зона, как правило, размещается с наветренной стороны и выше по рельефу от носительно производственной зоны, чтобы туда не попадал загрязненный воздух и по верхностные воды из производственной зоны. Между зонами предусматривается санитар но-защитная зеленая полоса ш и ри н о й 50 метрои. Мастерские, электростанции и пило рамы размещаются на расстоянии не менее
21
|
- |
|
|
|
Расчетная |
площадь зе |
О |
23 |
' |
и, |
|
|||
5 и |
||||
|
|
я |
|
|
пона |
|
|
|
|
Расчетный |
казатель |
о |
|
|
о |
|
|||
о |
|
|||
|
|
к |
|
|
Единица |
|
я |
|
|
|
х |
|
|
|
|
о |
|
|
|
|
а- |
|
||
|
а> |
|
||
|
т |
|
Наименование
Н
X
Ч)
**
\0
О
со
X
х
0>
о
х
О
х
<
о
се
5 о
Н
О
Я <у
§ * * 2 л >,*5
О.Л ®
* я 2
_ <пи;
Т е( ~ ЮI Ою
и ^
СО
о
V
г
х
е*
н
X
О)
р
\£>
с
ю
о*
о
•-О )
СО
X
X
ЙГ
* о
о
со
Он
X |
а; |
|
X |
|
X |
||
X |
X |
|
X |
X |
х |
|
|
X |
о |
>> |
|
ч |
Ьн |
се |
|
о |
О) |
ч |
|
[С |
гТ |
£ |
8
«
X
X
1П
0,03—0,0т (на ину квартиру)
при |
усадебных участков |
Площадь |
22
|
Т а б л и ц а 5 |
Фермы |
Расстояние от жилых и |
общественных зданий |
|
|
до ферм (в м) |
Крупного рогатого |
|
скота |
|
до 200 коров . . . . |
100 |
от 200 до 400 коров . |
150 |
свыше 400 коров . . . |
200 |
Свиноводческие |
|
от 500 до 1500 голов . |
200 |
свыше 1500 голов . . |
250 |
Овцеводческие |
|
до 500 голов . . . . |
150 |
Птицеводческие . . . |
200 |
100 метров от жилых и культурно-бытовых объектов. Если производственную зону не возможно расположить с подветренной сто роны относительно жилой, то необходима бо лее шиоокая санитарно-защитная полоса.
Детские сады и школы должны относить ся на 15 метров и больницы на 25 метров от красных линий.
23
О ТИПОВЫХ ПРОЕКТАХ, ПРИМЕНЯЕМЫХ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СОВХОЗАХ
Новые совхозы должны строиться при на личии утвержденного проектного задания на совхоз в целом. В действующих же хозяй ствах разрешено производить строительство по проектам и сметам на отдельные объекты. Для этих совхозов не нужно разрабатывать проектную документацию в двух стадиях — проектное задание со сводным сметно-финан совым расчетом в целом на совхоз и рабочие чертежи, а надо лишь иметь рабочие черте жи и сметы на отдельные объекты, намечае мые строительством в данном году.
Госстрой СССР приказом от 30 ноябоя 1961 года за № 381 установил, что строи
тельство ферм кпупного рогатого скота, сви новодческих и птицеволческих фепм, храни лищ, а также всех объектов жилищного и культурно-бытового назначения должно осу ществляться только по типовым проектам. Госбанку заппещено финансировать строи тельство по индивидуальным и устаревшим типовым проектам, н° включенным в дей ствующий Пелеч°НЬ. Пп ЭВИЛЬНЫЙ ПОЛСОН в каждом конкретном случае и применение экономичных типовых проектов является од
24
ним из главных условий для успешного вы полнения плана строительства, снижения его стоимости и широкого применения сборных конструкций и местных строительных мате риалов. Категорически запрещается пере сматривать принятые типовыми проектами планировочные решения; нельзя также заме нять основные несущие конструкции, если это приводит к снижению капитальности здания, повышает стоимость.
Еще недавно на строительстве в совхозах
применялись десятки |
типовых проектов |
||
разных |
размеров |
и |
конструктивных ре |
шений. |
1962—1963 |
годах выпущено много |
|
Но в |
новых типовых проектов как для жилищного строительства, так и для строительства жи вотноводческих, свиноводческих и птицевод ческих помещений.
Помещения для крупного рогатого скота. В совхозах области строятся помещения для крупного рогатого скота не менее чем на 400 голов комплексно с размещением на ферме коровников с механизированной дойкой, вы гульными площадками с твердым покрытием, телятников с родильным отделением.
Сооружение ферм на 200 коров допус кается только в отдельных совхозах и отде
25