5.Что такое проектно-сметная и проектно-технологическая документация?

Проектно-сметная документация - нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность всего проекта, включающих в себя сравнительный анализ с аналогами, финансовые расчеты, сметы затрат и т.п.

Разработка проектно-сметной документации как нормативного комплекса документов - основа строительства. Она необходима не только для получения разрешения на строительство, но и для контроля качества выполнения работ, отслеживания расхода материалов. Содержание, форма представления и правила составления проектной документации регламентируются специальными нормативными документами и правилами и должны осуществляться в полном объеме.

Основанием для разработки проектно-сметной документации является техническое задание на проектирование инженерных систем, составленное заказчиком (возможно с участием менеджера проекта) и согласованное с генподрядной организацией.

В проектно-технологической документации, включающей проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), определяются последовательность и способы возведения объектов строительства.

Проектно-технологическая документация может быть оформлена в виде чертежей, текстовой информации или рисунков. Документы создаются автоматически по указанному шаблону и могут при необходимости редактироваться вручную. Существуют следующие типы документов: список инструментов, карты цикла, карты инструмента, карты последовательности.

Проектно-технологическая документация, разрабатываемая для производства строительно-монтажных работ, согласовывается службой техники безопасности. В ее функции входят разработка и осуществление необходимых профилактических мероприятий, обеспечивающих безопасность труда, совершенствование техники безопасности и средств защиты, выполнение организационно-технических и санитарно-гигиенических мероприятий по предупреждению производственного травматизма и профессиональных заболеваний. Важное значение имеет непосредственное участие службы техники безопасности в разработке и осуществлении планов номенклатурных мероприятий по охране труда.

6. Как по показателю чистого дисконтированного дохода (чдд) можно определить эффективность инвестиций в проект по строительству производственного здания.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД,) определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

Если в течение расчетного периода не происходит инфляционного изменения цен или расчет производится в базовых ценах, то величина ЧДД для постоянной нормы дисконта вычисляется по формуле

где Pt — результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета;

Зt — затраты, осуществляемые на том же шаге;

Т — горизонт расчета (равный номеру шага расчета, на котором производится ликвидация объекта").

Эt = (Pt —Зt) — эффект, достигаемый на t-ом шаге.

Если ЧДД инвестиционного проекта положителен, проект является эффективным (при данной норме дисконта) и может рассматриваться вопрос о его принятии. Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект. Если инвестиционный проект будет осуществлен при отрицательном ЧДД, инвестор понесет убытки, т.е. проект неэффективен.

Из её лекций

- чистый денежный поток в i – ом году,

- Σ эффектов от вложения средств за весь расчетный период, приведенная к начальному моменту времени.

Приведенные входящие потоки сравниваются с исходными приведенными денежными потоками – разница между ними – чистый приведенный доход.

- чтобы инвестиционный проект принимался к рассмотрению.

При прочих равных условиях для реализации выбираются инвестиционный проект, который имеет большее значение .

Для оценки эффективности инвестиций необходимо оценить и другие показа-тели:

-чистый дисконтированный доход,

-индекс доходности,

-внутренняя норма доходности,

-срок окупаемости.