книги из ГПНТБ / Жуков, В. А. Мастерские текущего ремонта жилых домов

Состав и размер бытовых помещений мастерских оп­ ределяется в соответствии с главой СНиП П-М.З—68 «Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятий. Нормы проектирования».

Помещения мастерских должны быть оборудованы противопожарными устройствами и средствами тушения пожаров.

При проектировании мастерских особое внимание сле­ дует уделять вопросам освещения. Естественное и искус­ ственное освещение в производственных и вспомогатель­ ных помещениях следует выполнять в соответствии со СНиП П-А.8—62 «Естественное освещение. Нормы проек­ тирования» и II-A.9—71 «Искусственное освещение. Нор­ мы проектирования».

Мастерские текущего ремонта в кварталах нового жилищного строительства и при наличии свободной тер­ ритории в ранее застроенных кварталах, как правило, возводятся по типовым проектам:

Мастерские текущего ремонта жилых домов для су­ ществующих районов на30 тыс. м2 обслуживаемой жи­ лой площади (типовой проект 409-15-39, институт «Гипрокоммунстрой», Москва, 1972 г.).

Блок хозяйственно-технического обслуживания ми­ крорайонов на 9—12 тыс. жителей (типовой проект 284-1-38, институт «Ленпроект», Ленинград, 1970 г.).

Общественные центры для микрорайонов на 6 и 9 тыс. жителей (хозяйственные блоки с мастерскими — проект 274-31-25 и 274-31-26, ЦНИИЭП торговых зданий, Москва,

1970 г.).

Комплекс хозяйственно-технического обслуживания микрорайонов на 9—12 тыс. жителей (ЦНИИЭП учебных зданий, Москва, 1968 г.).

Производственные мастерские для ЖЭК и управле­ ний домами, тип I, II, III (институт «Ленжилпроект», Ленинград, 1963 г.).

Мастерские текущего ремонта ЖЭК, тип I, II, III, IV (институт «Укржилремпроект», Киев, 1970 г.).

Ремонтные мастерские с базой проката (институт «Укржилремпроект», Киев, 1970 г.).

Производственные мастерские домоуправлений с теплоузлом (ТДК-20, Институт проектирования коммуналь­ ного хозяйства Министерства коммунального хозяйства Литовской ССР, Вильнюс, 1969 г.),

10

а также требованиями, связанными с вопросами улучше­ ния зонирования территории застройки. Одной из глав­ ных предпосылок организации комплексов является со­ здание базы для нормальной технической эксплуатации жилого дома — ремонтных мастерских, а также складов, гаражей и т. д.

Комплексы хозяйственно-технического обслуживания размещаются на территории застройки, исходя из требо­ ваний удобства обслуживания населения, главное из ко­ торых— расширение обслуживающих предприятий в ра­ диусе пешеходной доступности (400—500 м). Анализ по­ казывает, что при существующей системе микрорайони­ рования расположение комплекса и его элементов опти­ мально в пределах центральной трети территории за­ стройки, что создает необходимые удобства эксплуата­ ционникам. В отношении мастерских нарушение такого принципа размещения увеличивает радиус обслужива­ ния, что вызывает большие неудобства при эксплуатации жилого фонда.

Государственный комитет по гражданскому строи­ тельству и архитектуре при Госстрое СССР утвердил но­ менклатуру комплексов хозяйственно-технического об­ служивания микрорайонов на 6, 9—12 и 16 тыс. жителей, предусматривающих мастерские на 8, 13 и 20 рабочих мест соответственно.

Комплексы и отдельно стоящие мастерские рассчи­ таны на строительство в реконструируемой и новой за­ стройке. В реконструируемой застройке, где значитель­ ное количество домов состоит из нетиповых конструкций и деталей, имеющих большую степень износа, необходимо предусматривать строительство мастерских .большей вместимости, чем в кварталах новой постройки.

Так, в условиях реконструкции мастерские на 8 рабо­ чих мест рекомендуется создавать для обслуживания микрорайона на 3—4 тыс. жителей, в новой застройке — на 6 тыс. жителей; мастерские на 13 рабочих мест — на 6 тыс. жителей в условиях реконструкции и на 9—12 тыс. жителей в новой застройке и т. д.

Рассмотрим более подробно типовые проекты мастер­ ских.

Государственный проектный институт «Гипрокоммукстрой» разработал типовой проект 409-15-39 «Мастерские

12

текущего ремонта жилых домов для существующих райо­ нов на 30 тыс. м2 обслуживаемой жилой площади».

В мастерских изготавливаются заготовки, отдельные изделия и узлы, необходимые при ремонте жилого фон­ да, а также хранятся материалы и инвентарь домоуправ­

лений (ЖЭК).

Мастерские (рис. 1) включают в себя:

столярный (64 м2), слесарный (76..И8) и штукатурный (12 м2) участки;

кладовые для деталей и инструмента; склад материалов; бытовые помещения; хозяйственный двор.

На столярном участке ремонтируются оконные рамы и дверные полотна, изготовляются нестандартные эле­ менты отдельных оконных и дверных заполнений, дере­ вянных полов, перегородок и выполняются различные плотничные и столярные работы, изготавливается и ре­ монтируется инвентарь.

На участке установлены однопильный станок Ц-6 с ручной подачей для продольной и поперечной распиловки материалов и универсальный комбинированный станок КДС-2М для фрезерных, долбежных и сверлильных ра­ бот. Собираются и подгоняются Детали на столярных

верстаках.

Штукатурно-малярный участок предназначен для приготовления шпаклевок, замазок и колеров. Замазки и шпаклевки приготовляются в двухвальной мешалке 0-43Д, а красочные составы — в мешалке С-365. На участке олифуются и окрашиваются отдельные конструк­

ции и изделия.

На слесарном участке гнутся и обрезаются'трубы, из­ готовляются и ремонтируются отдельные элементы водо­ запорной арматуры, выполняются различные слесарные

работы.

На участке установлены трубогибочный станок, зигмашина, пресс, сверлильный и токарный станки. Слесарно­ сборочные работы производятся на слесарных верстаках. Предусмотрен также стол для электромонтера.

Кладовые предназначены для хранения инструмента и ремонтируемых изделий.

Закрытый склад оборудован стеллажами. Сыпучие материалы (гипс, мел, известь) хранятся на складе в ла­

14

рях. Склад оборудован подвесной электрической талыо грузоподъемностью 1 тс.

На хозяйственном дворе предусмотрены рабочие столы для трубозаготовительных работ, установлены тру­ боотрезной станок и однопильный станок Ц-6. Пилома­ териалы, кирпич и песок хранятся в специально отведен­ ных местах, цемент — в закрытых инвентарных силосных емкостях.

По проекту института «Гипрокоммунстрой». предусмо­ трено следующее оборудование мастерских.

Столярный участок:

однопильный станок Ц-6; комбинированный станок КДС-2М.

Штукатурно-малярный участок:

вибросито 0-26А; мешалка двухвальная 0-43Д; мешалка для краски; весы технические Т-1000; электроплитка.

Слесарный участок:

токарный станок 16У20; пресс гидравлический СТЖ-1751; пресс ручной РГМ-7М;

настольно-сверлильный станок НС-12А; зигмашина И2714; трубогибочный механизм ВМС-23В; трубоотрезной станок СТД-111;

точильно-шлифовальный станок ЗБ-631А.

Проектным институтом «Ленпроект» разработан ти­ повой проект 284-1-38 «Блок хозяйственно-технического обслуживания микрорайонов на 9—12 тыс. жителей».

Блок хозяйственно-технического обслуживания пред­ назначен для обеспечения технической эксплуатации жи­ лого фонда микрорайона и выполнения работ по теку­ щему ремонту зданий, а также для обслуживания насе­ ления.

Проектом предусматривается строительство одно­ этажного кирпичного здания с полуподвалом (цокольный этаж) полезной площадью 910 м2 (рис. 2).

В здании размещаются:

ремонтные мастерские с участками слесарно-механи­ ческим (72 м2), малярно-штукатурным (35 м2) и столяр­ ным (72 м2) ;

15

диспетчерский пункт; склады санитарно-технический (34 м2), общестрои­

тельный (36 м2) и пиломатериалов (53 м2) ; бытовые помещения и т. д.

Штат рабочих мастерских— 19 человек.

Для оснащения мастерских «Ленпроектом» предусмо­ трено соответствующее оборудование.

Слесарно-механический участок:

верстак слесарный на два рабочих места; верстак слесарный на одно рабочее место (три еди­

ницы) ; верстак жестянщика;

верстак для ремонта электрооборудования; стол для сварки; сварочный трансформатор;

настольно-сверлильный станок НС12А; точильно-шлифовальный станок ЗБ634; токарно-винторезный станок 1М61; трубоприжим (две единиц-ы); трубогиб комбинированный.

Малярно-штукатурный участок:

стол для штукатурно-малярных работ; краскотер О-ЮА; мелотерка С-909;

верстак для малярных и обойных работ (две еди­ ницы) ;

вибросито СО-3; клееварка;

электроплита для сушки мела; весы тарельчатые.

Столярная мастерская:

комбинированный станок КДС; точильно-шлифовальный станок ЗБ631; верстак столярный (две единицы); верстак сборочный; клееварка.

Типовой проект 282-1-37, разработанный институтом «Ленпроект», предусматривает строительство одноэтаж­ ного панельного здания блока хозяйственно-технического обслуживания микрорайонов на 9—12 тыс. жителей, ана­ логичного по составу и назначению зданию, выполненно­ му по типовому проекту 284-1-38.

Проект комплекса хозяйственно-технического обслу­ живания микрорайона на 9—12 тыс. жителей, разрабо­ танный ЦНИИЭП учебных зданий, предусматривает строительство одноэтажного здания полезной площадью

323м2.

Вздании размещаются:

ремонтные мастерские с участками слесарным (62 м2) и столярным (58 м2) ;

склад (48 м2) ;

бытовые помещения и т. д.

Рис. 3. План размещения оборудования мастерских типа I

Для оснащения мастерских предусмотрено соответ­ ствующее технологическое оборудование: верстаки сле­ сарные, столярные, настольно-сверлильный станок, заточ­ ной станок, трубогиб и т. д. Кроме этого, мастерские обо­ рудованы шкафчиками для хранения индивидуального инструмента.

Склады для удобства доставки необходимых материа­ лов расположены смежно с мастерскими.

18

Бытовые помещения включают душевые и гарде­ робные.

ЦНИИЭП торговых зданий разработаны проекты об­ щественных центров для микрорайонов на 6 и 9 тыс. жи­ телей (проекты № 274-31-25 и 274-31-26). В составе общественных-центров предусматривается строительство блоков хозяйственно-технического обслуживания, вклю­ чающих мастерские ЖЭК, склады, кладовые, бытовые помещения, стоянка тротуароуборочных машин и т. д.

Рис. 4. План примерного размещения оборудования мастерских типа II

Площадь мастерских центров на 6 тыс. жителей состав­ ляет 6Г ж2, на 9 тыс. жителей — 86 ж2. Технологическое оборудование мастерских проектом не предусматривает­ ся и подбирается в зависимости от характера и объемов работ, выполненных домоуправлениями (ЖЭК) при те­ кущем ремонте.