Зу в пределах водного объекта

Законодательство РФ допускает образование ЗУ, в границах которого располагается водный объект, если границы участка не пересекают береговой линии водоема, за исключением случаев, установленных ФЗ.

Ограничиваются в обороте находящиеся в гос./ муниципальной собственности участки, в пределах которых расположены гос./муниципальные водные объекты.

Доп. признаком, позволяющим определить и установить границы и площадь земель водного фонда, является включение водных объектов в ГВР с указанием их местоположения.

Ведение ГВР осуществляется Фед. агентством водных ресурсов.

Реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений:

• о водных объектах, находящихся в федеральной, региональной, муниципальной собственности, в собственности образований, физических и юридических лиц, ИП

• об использовании водных объектов

• о речных бассейнах и бассейновых округах

Право собственности на земли водного фонда

Водные объекты находятся в собственности РФ (фед. собственности), за исключением случаев, предусмотренных ВК.

В собственности субъектов РФ, МО, физ. и юр. лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), которые обладают признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеют гидравлической связи с иными водными объектами.

Если пруд не обособлен и не изолирован от других объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности РФ, в том числе в случае, когда образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случае:

• создания особо охраняемых природных территорий

• установления/изменения границ населенных пунктов

• размещения объектов гос./муниципального значения;

• прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности…» при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы

Таким образом, если земли водного фонда (покрытые поверхностными водами) при установлении границ населенного пункта переведены в категорию земель населенных пунктов, то юр. единство водного объекта разрушается.

Покрывающие воды:

• сохраняют статус водного объекта и свое географическое название,

• не исключаются из ГВР

Покрытые водами земли приобретают статус земель населенного пункта. На них распространяется соответствующий правовой режим и правила градостроительного зонирования.

В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.

Права собственника зу

Собственник земельного участка имеет право использовать для собственных нужд имеющиеся:

• общераспространенные полезные ископаемые

• пресные подземные воды

• пруды, обводненные карьеры

ВС указал, что в собственности физ. лица может находиться пруд площадью не более 1 км2, границы которого полностью расположены в границах участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами, не входящий в сеть водотоков и водоемов.

Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности РФ, то такой водный объект может находиться исключительно в фед. собственности.