Порядок формирования договорных цен

Договорные цены на строительную продукцию

•формируют инвестор (заказчик) и подрядчик исходя из текущего или прогнозируемого уровня стоимости, определенного в составе сметной документации

Протокол согласования (ведомость) свободной договорной цены

•оформляется в результате совместного положительного решения вопроса

Договорные цены на строительную продукцию

•рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительство и получения сведений о стоимости приобретенного оборудования сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и другие сметные документы подлежат уточнению заказчиком и служат в качестве документации, определяющей общий размер средств, необходимых для осуществления соответствующей стройки. При этом может уточняться и базисная стоимость строительства, которая должна быть единой для заказчика и подрядчика.

Виды цен на строительную продукцию

•в зависимости от условий и целей, стоящих перед заказчиком и подрядчиком, используются:

-твердая (окончательная) цена

-открытая цена

-скользящая цена

Твердая (окончательная) цена

•является неизменной на весь период строительства.

•такой вид цен рекомендуется применять для технически несложных объектов, когда предоставляется возможность с необходимой достоверностью определить текущие изменения цен на потребляемые ресурсы

•в составе этих цен могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика, в том числе вызываемого инфляционными процессами. Размер указанных средств может определяться на основе применения согласованных сторонами прогнозируемых факторных поправок, индексов, коэффициентов

Открытая цена

•уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с изменениями цен на материальные ресурсы, используемые в строительстве, условий оплаты труда и появлением других затрат, не учтенных этой ценой. При этом все изменения стоимости строительства подтверждаются подрядчиком документально

Скользящая цена

•предусматривает ее ежеквартальную корректировку с использованием индекса цен на строительно– монтажные работы

Цена контракта

•Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем:

-Прежде всего подрядчик должен определить, в какую сумму превратится для него осуществление контракта и по какой цене он будет продавать свою будущую продукцию (объект или его часть) заказчику.

-Следует просчитать несколько вариантов цены: в диапазоне от «вольготной» до «жесткой», но приемлемой.

-Решение вопроса о том, какую цену внести в оферту, зависит от умения подрядчика ориентироваться в ситуации, владеть информацией о потенциальных возможностях других составителей на получение контракта.

-После тщательного анализа всей имеющейся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта.

Цена контракта (Ц)

Ц З С

где:

З – затраты на производство (стоимость работ); С – сумма надбавки по капиталу данной организации.