![](/user_photo/_userpic.png)
- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
Виды экономической деятельности |
Отгружено товаров собственного производства, млн. руб. |
Индекс промышленного производства, % |
||
декабрь 2010 г. |
январь - декабрь 2010 г. |
к пред. месяцу |
к соотв. периоду 2009 г. |
|
Добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
71335,0 |
699283,8 |
101,9 |
115,6 |
в том числе: |
|
|
|
|
добыча полезных ископаемых |
10109,5 |
104058,9 |
102,4 |
104,5 |
добыча топливно-энергетических полезных ископаемых |
10041,5 |
102705,6 |
102,9 |
104,5 |
добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических |
68,0 |
1353,3 |
41,2 |
103,6 |
обрабатывающие производства |
51917,0 |
515258,3 |
97,4 |
127,6 |
производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака |
5010,7 |
58508,3 |
98,1 |
97,9 |
текстильное и швейное производство |
226,9 |
2239,9 |
124,5 |
135,4 |
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
93,8 |
611,4 |
184,1 |
119,8 |
обработка древесины и производство изделий из дерева |
163,9 |
1207,0 |
153,3 |
67,2 |
целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность |
338,8 |
3674,3 |
104,5 |
108,9 |
производство кокса и нефтепродуктов |
3303,3 |
35413,4 |
104,6 |
100,8 |
химическое производство |
7131,1 |
67155,9 |
95,5 |
123,0 |
производство резиновых и пластмассовых изделий |
1783,4 |
22348,3 |
93,8 |
133,9 |
производство прочих неметаллических минеральных продуктов |
887,8 |
10579,8 |
89,9 |
120,2 |
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
4963,5 |
46284,2 |
104,0 |
126,0 |
производство машин и оборудования |
2277,7 |
21434,8 |
108,5 |
117,7 |
производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования |
3704,3 |
37142,3 |
84,2 |
131,4 |
производство транспортных средств и оборудования |
20545,8 |
193776,7 |
96,8 |
173,9 |
в т.ч. производство автомобилей, прицепов и полуприцепов |
17863,1 |
174451,9 |
95,5 |
181,3 |
прочие производства |
1195,8 |
12149,7 |
85,5 |
165,9 |
производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
9308,5 |
79966,6 |
130,5 |
98,9 |
Виды продукции |
Единица измерения |
Произведено |
Темпы роста, % |
||
декабрь 2010 г. |
январь - декабрь 2010 г. |
к пред. месяцу |
к соотв. периоду 2009 г. |
||
Индекс промышленного производства без учёта вида деятельности «Производство автомобилей, прицепов и полуприцепов» |
% |
|
|
101,2 |
109,5 |
Производство промышленной продукции в натуральном выражении (по крупным и средним организцям) |
|
|
|
|
|
нефть, включая газовый конденсат |
тыс. тонн |
1164,5 |
13488,8 |
103,0 |
104,2 |
газ природный (естественный) |
млн.куб.м |
46,4 |
465,7 |
99,8 |
119,3 |
материалы строительные нерудные |
тыс.куб.м |
271,3 |
5300,2 |
49,9 |
112,6 |
нефть, поступившая на переработку |
тыс.тонн |
1865,4 |
20800,4 |
101,8 |
101,7 |
бензин автомобильный |
тыс. тонн |
269,6 |
2937,0 |
113,1 |
96,2 |
топливо дизельное |
тыс.тонн |
532,6 |
6179,8 |
107,2 |
98,7 |
мазут топочный |
тыс.тонн |
675,4 |
7735,8 |
105,1 |
108,8 |
аммиак безводный |
тыс. тонн |
257,5 |
2658,3 |
90,9 |
105,8 |
удобрения минеральные |
тыс. тонн |
70,6 |
715,5 |
97,9 |
94,3 |
пластмассы в первичных формах |
тонн |
43424,0 |
447058,0 |
106,0 |
113,3 |
изделия из пластмасс |
тонн |
2164,0 |
22052,0 |
97,8 |
167,4 |
плиты, листы, пленка и полосы полимерные |
тонн |
2478,1 |
31268,1 |
90,4 |
110,6 |
материалы для покрытий пола, стен и потолка полимерные |
тыс. м2 |
6702,5 |
82485,3 |
92,2 |
123,6 |
изделия санитарно-технические из керамики |
тыс.штук |
153,0 |
1576,0 |
104,1 |
129,7 |
плитки керамические для полов |
тыс.кв.м |
877,0 |
8537,0 |
100,8 |
136,4 |
кирпич строительный |
млн.у.к. |
17,3 |
192,8 |
95,1 |
140,7 |
конструкции и детали сборные ж/б |
тыс.куб.м |
23,8 |
255,1 |
87,9 |
115,6 |
подшипники шариковые и роликовые |
тыс. штук |
869,0 |
8348,0 |
100,9 |
127,1 |
автомобили легковые |
штук |
57822,0 |
582211,0 |
95,8 |
183,2 |
электроэнергия |
млн.кВт.ч |
2149,9 |
21851,4 |
126,0 |
92,1 |
теплоэнергия |
тыс.Гкал |
5197,6 |
38241,4 |
132,7 |
101,1 |
Валовая продукция сельского хозяйства |
млрд. руб. |
2,3 |
35,3 |
- |
71,0 |
Производство продукции животноводства |
|
|
|
|
|
скот и птица (живой вес) |
тыс. тонн |
17,1 |
135,4 |
122,3 |
90,2 |
молоко |
тыс. тонн |
23,6 |
398,4 |
94,0 |
93,4 |
яйца |
млн. штук |
10,1 |
212,6 |
95,3 |
87,4 |
Инвестиции в основной капитал (по крупным организациям), данные за ноябрь 2010 г. |
млн. руб. |
9359,7 |
76250,7 |
111,4 |
128,0 |
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» |
млн. руб. |
7004,2 |
45962,8 |
174,4 |
103,5 |
Ввод в действие жилых домов |
тыс.кв. метров |
299,0 |
1040,0 |
рост в 5,3 раза |
101,6 |
Индекс потребительских цен на товары и услуги |
% |
|
|
101,0 |
107,8 (к декабрю 2009 года) |
в том числе: |
|
|
|
|
|
на продовольственные товары |
% |
|
|
102,2 |
113,7 |
на непродовольственные товары |
% |
|
|
100,2 |
103,2 |
на услуги |
% |
|
|
100,6 |
107,7 |
Оборот розничной торговли |
млн. руб. |
42876,0 |
422236,9 |
118,2 |
103,0 |
Объём платных услуг населению |
млн. руб. |
10797,0 |
116827,6 |
106,5 |
101,2 |
Денежные доходы на душу населения. |
|
|
|
|
|
номинальные |
руб. |
28351 |
19805 |
147,0 |
109,8 |
реальные |
% |
|
|
145,5 |
103,6 |
Реальные располагаемые доходы населения |
% |
|
|
143,7 |
104,4 |
Среднемесячная заработная плата, данные за ноябрь 2010 г. номинальная |
руб. |
17233,8 |
16204,9 |
102,5 |
110,8 |
реальная |
% |
|
|
101,6 |
104,7 |
Численность зарегистрированных безработных на 26.01.2011 |
тыс. чел. |
34,9 |
|
100,3 (к 29.12.2010) |
58,3 (к 31.01.2010) |
Уровень официальной безработицы от экономически активного населения на 26.11.2011 |
% |
2,0 |
|
|
|