- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
Таблица 4
Виды продукции |
Единица измерения |
Произведено |
Темпы к 2007 г. |
Электроэнергия |
млн.квт.ч |
25252,6 |
98,4 |
Нефть, включая газовый конденсат |
тыс. тонн |
11761,5 |
104,3 |
Первичная переработка нефти |
тыс. тонн |
20249,7 |
99,3 |
Бензин автомобильный |
тыс. тонн |
3022,3 |
94,2 |
в т.ч высокооктановый |
тыс. тонн |
2119,0 |
94,7 |
Топливо дизельное |
тыс. тонн |
6303,8 |
97,9 |
Мазут топочный |
тыс. тонн |
6715,6 |
103,5 |
Аммиак синтетический |
тыс. тонн |
2779,2 |
93,4 |
Удобрения минеральные (в пересчете на 100% питательных веществ) |
|
725,1 |
92,7 |
Синтетические смолы и пластмассы |
тыс. тонн |
313,0 |
126,5 |
Пленки полимерные |
тыс. м2 |
1080930 |
173,1 |
Каучуки синтетические |
тыс. тонн |
225,7 |
87,1 |
Метанол - ректификат |
тыс. тонн |
799,1 |
114,8 |
Аккумуляторы |
тыс. штук |
738,7 |
87,3 |
Кабели телефонной связи |
км |
14406 |
70,9 |
Долота шарошечные |
тыс.штук |
29,3 |
82,3 |
Станки металлорежущие |
штук |
133 |
168,4 |
Автомобили легковые |
штук |
857340 |
108,2 |
Подшипники качения |
тыс.штук |
12435 |
72,8 |
Цемент |
тыс. тонн |
573,8 |
44,5 |
Кирпич керамический |
млн. у. к. |
260 |
113,0 |
Материалы мягкие кровельные |
тыс. м2 |
61541 |
97,2 |
Конструкции и детали сборные железобетонные |
тыс.м3 |
488,4 |
154,8 |
Линолеум - всего |
млн. м2 |
91628,5 |
104,5 |
Трикотажное полотно |
тонн |
1329 |
98,2 |
Обувь |
тыс.пар |
460,7 |
90,5 |
Влияние мирового финансового кризиса на промышленное производство региона начало проявляться в октябре и выразилось спадом объема производства промышленной продукции в декабре 2008 г. на 12,6% относительно аналогичного показателя за сентябрь этого же года.