- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
Таблица 3
Наименование вида деятельности |
Отгружено товаров собственного производства выполнено работ и услуг собственными силами |
Индекс промышленного производства |
|
млн.руб. |
Удельный вес, % к итогу раздела |
||
ДОБЫЧА ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ |
90358,1 |
100,0 |
104,0 |
Добыча топливно-энергетических полезных ископаемых |
88347,4 |
97,8 |
104,1 |
Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических |
2010,7 |
2,2 |
102,0 |
ОБРАБАТЫВАЮЩИЕ ПРОИЗВОДСТВА |
549882,9 |
100,0 |
104,3 |
Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака |
56857,3 |
10,3 |
103,2 |
Текстильное и швейное производство |
2871,1 |
0,5 |
95,2 |
Производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
131,6 |
0,03 |
91,1 |
Обработка древесины и производство изделий из дерева |
947,7 |
0,2 |
81,5 |
Целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность |
5224,8 |
1,0 |
100,1 |
Производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов |
21513,3 |
3,9 |
98,6 |
Химическое производство |
70990,6 |
12,9 |
104,3 |
Производство резиновый и пластмассовых |
23781,1 |
4,3 |
110,1 |
Производство прочих неметалл. минеральных продуктов |
16078,3 |
2,9 |
99,2 |
Металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
49515,4 |
9,0 |
89,9 |
Производство машин и оборудования |
24348,2 |
4,43 |
89,9 |
Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования |
36516,8 |
6,64 |
94,7 |
Производство транспортных средств и оборудования |
224770,2 |
40,9 |
109,7 |
В том числе производство автомобилей, прицепов и полуприцепов |
214409,7 |
39,0 |
109,7 |
Прочие производства |
1636,5 |
1,9 |
132,1 |
ПРОИЗВОДСТВО И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ГАЗА И ВОДЫ |
64573,0 |
100,0 |
98,3 |
Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды. |
61418,0 |
95,1 |
98,5 |
Сбор, очистка и распределение воды |
3155,1 |
4,9 |
92,8 |
Снижение производства произошло в видах деятельности, составляющих в совокупности пятую часть промышленного производства области, а именно, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, производстве машин и оборудования, текстильном и швейном производстве, обработке древесины и производстве изделий из дерева, производстве кокса, нефтепродуктов, производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования и производстве прочих неметаллических минеральных продуктов.