
- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по совокупности разделов C, D, E составил 704814,1 млн.рублей или 114,3% к 2007 году (в 2007 году – 629438,8 млн.рублей или 110,9% к уровню 2006 года).
В добыче полезных ископаемых отмечается стабильный рост: индекс промышленного производства в 2008 году составил 104,0%, в 2007 – 104,7%. В 2008 году отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на сумму 90358,1 млн.рублей или 120,2% к 2007 году, в 2007 году – 77380,5 млн.рублей или 120,1% к уровню 2006 года.
В 2008 году добыто 11,8 млн. тонн нефти, что составляет 104,3% к уровню предшествующего года (в 2007 году – 11,3 млн.тонн, 104,2% соответственно), газа естественного – 321,4 млн. куб. м и 109,8 % (в 2007 году – 292,7 млн. куб. м, 103,7% соответственно).
В обрабатывающих производствах индекс промышленного производства в январе-декабре 2008 года составил 104,3% по сравнению с январем - декабрем предшествующего года. Сумма отгруженных товаров, выполненных работ и услуг составила 549882,9 млн.рублей (в 2007 году – 106,0% и 495259,3 млн.рублей).
Динамику по основным видам экономической деятельности в обрабатывающих производствах за два последних года характеризуют следующие индексы промышленного производства:
- в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака в 2008 году - 103,2% (в 2007 году - 118,2%);
- в целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности - 100,1% (в 2007 году - 110,5%);
- в производстве кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов - 98,6% (в 2007 году – 102,2%);
- в химическом производстве - 104,3% ( в 2007 году – 107,7%);
- в производстве резиновых и пластмассовых изделий - 110,1% (в 2007 году – 112,5%);
- в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов - 99,2% (в 2007 году - 109,5%);
- в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий - 89,9% (в 2007 году – 98,8%);
- в производстве машин и оборудования - 89,9% ( в 2007 году - 87,2%). Спад обусловлен, в основном, снижением производства долот шарошечных ОАО «Волгабурмаш» и прекращением выпуска подшипников качения ЗАО «Самарский подшипниковый завод-4»;
- в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 94,7% (в 2007 году – 121,9%). Снизилось производство аккумуляторов и аккумуляторных батарей, кабелей телефонной связи в связи со спадом спроса на них, обусловленным распространением мобильной связи;
- в производстве транспортных средств и оборудования - 109,7% (в 2007 году – 105,8%). За 2008 год произведено 857,3 тыс. штук легковых автомобилей (в 2007 году – 792,3 тыс.штук).
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс промышленного производства в январе-декабре 2008 года составил 98,3% к соответствующему периоду 2007 года (в 2007 году – 100,5% к уровню 2006 года). Отгружено товаров, выполнено работ и услуг на сумму 64573,0 млн.рублей (в 2007 году – 56799,0 млн.рублей). Произведено 25,3 млрд.кВт.ч электроэнергии, 41,8 млн.Гкал теплоэнергии (в 2007 году – 25,7 млрд.кВт.ч и 47,3 млн.Гкал соответственно).