
- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Литература
Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2.
Налоговый кодекс Российской Федерации, части 1 и 2.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", № 135-ФЗ от 29 июля1998 г.
Федеральный закон «О бухгалтерском учете» № 129-ФЗ от 21 июня 1996 года.
Положение о лицензировании оценочной деятельности (утверждено Постановлением правительства РФ № 285 от 11 апреля 2001 г.).
Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли (утверждено постановлением Правительства РФ № 661 от 01 июля 1995 года, с последующими изменениями и дополнениями).
Положение о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации (утверждено приказом Минфина России № 10 от 20 марта 1992 года с дополнениями и изменениями, внесенными в него письмом Минфина России № 68 от 04 июня 1992 года)
План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и инструкция по его применению (утверждены приказом Минфина СССР №56 от 01 июня 1991 г. и рекомендованы для применения на территории РФ письмом Минэкономики и финансов России №18-5 от 19 июня 1991 г).
Изменения к Плану счетов бухгалтерского учета, внесенные приложением к приказу Минфина России № 173 от 28 июнря 1994 года «О применении Плана счетов бухгалтерского учета. Финансово-хозяйственной деятельности предприятий и инструкции по его применению».
10.Инструкция № 37 Госналогслужбы от 10 июня 1995 года «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» (с учетом изменений и дополнений № 3 от 18 марта 1997 года).
11.Инструкция о порядке заполнения форм годового бухгалтерского отчета предприятия (с изменениями и дополнениями) (приложение к письму Минфина России от № 48 от 24 июня 1992 года с учетом изменений и дополнений приложения № 2 к письму Минфина России № 114 от 13 октября 1993 года и изменений и дополнений приложения № 2 к письму Минфина России № 91 от 11 июля 1994 года и за последующие годы).12. Письмо Минфина России «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве» № 118 от 29 октября 1993 года.
13.Письмо Минфина России «Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» № 160 от 30 июнря 1993 года.
14.Письмо Минфина России и Роскомимущества «О порядке оценки чистых активов, особенностях состава затрат, формирования финансовых результатов и бухгалтерском учете в инвестиционных фондах». № ДВ-2/3498/62 от 25 мая 1993 года.
15. Инструкция Государственной налоговой службы РФ «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий» № 33 от 08 июня 1995 года.
16.Бакаев А.С., Кашаев А.Н., Островский О.М., Шнайдерман Т.А.. План и корреспонденция счетов бухгалтерского учета. Типовые проводки. Москва.».ФБК-Пресс»,1997
17. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е.. Введение в теорию оценки недвижимости. – М.: Центр Менеджемента, Оценки и Консалтинга, 1998 г.
18.Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. Бухгалтерский учет на предприятиях различных форм
19.Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учебн.пособие - Инфра- М, 1996.
20. Козлова Е.П. , Парашутин Н.В. Бухгалтерский учет в промышленности - М.: Финансы и статистика, 1993.
21.Оценка бизнеса. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой .-М.:Финансы и статистика, 1999.
22.Родионова В.М., Федотова М.А. Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции. - М.:Перспектива,1996.
23.Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий 6 доходный подход - М.:Гильдия специалистов по антикризисному управлению,2000.
24. Андросов А.М. Бухгалтерский учет и отчетность в России: М.: МЕНАТЕПИНФОРМ , 1994.
25.Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и иновации: Учебн. Пособие. - М.:Филинъ, 1997.
26.Ковалев А.П. Сколько стоит имущество предприятия?. М.: Финстатинформ, 1996.
27.Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов, М.: Финстатинформ, 1997
28.Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций - М.: АО "Инкосаудит", 1995.
29.Пинко В.А. Бухгалтерский учет основных средств и прочих необоротных активов - Ставрополь,1994.
30.Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, 1995.
31.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. Оценки.- СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997
32.Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб, 2000.
33.Федотова М.А. Сколько стоит бизнес: Методы оценки. М.: Перспектива, 1996 .
34.Шнейдман Л.З. . Учет новых видов имущества и операций. Москва. «Бухгалтерский учет», 1993 г.
35.Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. Пособие. - М.: РОО, 1994.
36.Гленн М., Десмонд, Ричард Э.Келли. Руководство по оценке бизнеса. М.: РОО, 1996г.
37.Пратт П. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. Иллинойс, 1989, 20ое изд. Пер.с англ. М.:РОО, 1995.
38.Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер.с англ.- М.: Дело Лтд, 1995.
39.Азгальдов Г.Г. Проблема согласования оценок и ее возможное решение // Вопросы оценки, №4, 1999.
40.Бочкарев В.В. Основные принципы определения залоговой стоимости объекта недвижимости. //Вопросы оценки, №1,1999
41.Бочкарев В.В. К вопросу оценки портфельных инвестиций в недвижимость // Вопросы оценки, №4, 1998
42.Гордонов М.Ю. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов // Вопросы оценки, №4, 1997
43.Грибовский С.Б.. Концепция учета моделей амортизации основных фондов предприятий при оценке их рыночной стоимости //Вопросы оценки, №3,1998
44.Григорьев В.В. Принципы оценки предприятия, www.ferry.rbc.ru
45.Демшин В.В. Практические аспекты расчета ставки дисконта (метод кумулятивного построения) в процессе оценки бизнеса. //Вопросы оценки, №2, 1999
46.Елисеев В.М.. Классификация видов стоимости //Вопросы оценки, №1, 1998
47.Иванов А.М., Перевозчиков А.Г. Об одном способе внесения корректировки на условия финансирования в методе сравнения продаж. //Вопросы оценки, №1 !999
48.ИвановА.М., Маркин И.В., Перевозчиков А.Г.. О согласовании трех обязательных подходов к оценке недвижимости //Вопросы оценки, №1, 1998
49.Клюев В.Д., Анисимов Д.Б.. Методический подход к оценке восстановительной стоимости высвобож-даемых объектов недвижимости министерства обороны Российской Федерации //Вопросы оценки, №4, 1997
50.Костин А.В. Амортизационная политика и переоценка основных фондов - эффективный инструмент оптимизации налоговых платежей //Вопросы оценки, №2,1998
51.Кузнецов В.И. Оценка стоимости имущества при приватизации государственных предприятий //Вопросы оценки, №4,1999
52.Кузнецов Д.Д., Озеров Е.С. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости //Вопросы оценки, №2, 1998
53.Малышев О.А. Оценка земли в дореволюционной России.// Вопросы оценки, №1, 1999
54.Михайлов Л.М.. Классификация объектов собственности (кос) //Вопросы оценки, №4, 1997 .
55.Палий В.Ф. Бухгалтерский учет основных средств // Бухгалтер. - №12. - 1995 г. .
56.Пацкалев А.Ф. К вопросу учетной и амортизационной политики предприятий . // Вопросы оценки, №1, 2000
57.Применение программного комплекса "ValMaster" для расчета стоимости доходного объекта методом капитализации дохода, www.appraiser.ru
58.Применение программного комплекса "ValMaster" для расчета стоимости нового строительства здания общественного назначения, www.appraiser.ru
59.Применение программного комплекса "ValMaster" для расчета общего физического износа, www.appraiser.ru
60.Ромм А.П. Фундаментальные стоимостные характеристики городской недвижимости в практике оценки. // Вопросы оценки, №3, 1999
61.Руднев Ю.А., Саприцкий Э.Б. Эффективность переоценки имущества для предприятия . //Вопросы оценки, №1, 2000.
62.Руднев Ю.А., Саприцкий Э.Б.. Модели оптимизации амортизационной политики предприятий и оценка имущества . // Вопросы оценки, №3’, 1998
63.Руднев Ю.А., Саприцкий Э.Б.,. Доходный метод: проблемы постановки и моделирования . //Вопросы оценки, №1,1998 .
64.Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. // Вопросы оценки, №3, 1999 .
65.Тарасевич Е.И. К вопросу оценки инвестиций в недвижимость с использованием модели ценообразования финансовых активов . // Вопросы оценки, №4, 1999
66.Тарасевич Е.И. Налогообложение и оценка недвижимости в России, www.appraiser.ru
67.Тарасевич Е.И. Регламентация оценки. Начнем с определений, www.appraiser.ru
68.Тарасевич Е.И, Юпавлова Е.С. Прогнозирование расходов ресурсов при эксплуатации недвижимости административно-офисного назначения, www.appraiser.ru
69.Тарасевич Е.И. К вопросу использования модели ценообразования финансовых активов при оценке инвестиций в недвижимость., www.appraiser.ru
70.Тарасевич Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости. // Вопросы оценки, №3, 1999
71. Фрезе В.И., Фрезе А.В. Оценка недвижимости , Изд. СГЭУ, Самара, 2006 – 2007 г. г. (в двух частях)
72. Фрезе В.И., Фрезе А.В., Пучкова О.В.Оценка стоимости промыщленного предприятия. Изд. СГЭУ, Самара, 2007 г.
73. Фрезе А.В., Фрезе В.И. Управление стоимостью промышленного предприятия. Изд. ИКП., М. 2010 г.
74. Фрезе А.В., Фрезе В.И. Основы оценки стоимости активов предприятия. Изд. ИКП., М. 2010 г.
75. Фрезе А.В., Фрезе В.И. Основы оценки стоимости бизнеса. Изд. ИКП., М. 2010 г.
76. Фрезе А.В., Фрезе В.И. Практикум по оценке стоимости собственности. Изд. ИКП., М. 2010 г.
77. Фрезе А.В., Фрезе В.И. Методологические основы оценки собственности. Изд. ИКП., М. 2010 г.
.