Определение рыночной стоимости объекта

Применив доступные подходы к оценке стоимости объекта недвижимости, были получены следующие результаты:

Таблица 32

Подходы м методы	Рыночная стоимость в руб.	Вес
Затратный подход, метод сравнительных единиц	257056700	0,60
Сравнительный (рыночный) подход, метод сравнения продаж
Доходный подход, метод дисконтирования денежных потоков	51721200	0,40
Всего	174922500	х

Веса, присвоенные значениям результатов, полученных доступными подходами, учитывают особенность оцениваемой недвижимости, а так же сделанные оценщиком допущения в разных подходах в прогнозном периоде. Они указаны в таблице. В итоге при согласовании была получена величина рыночной стоимости объекта недвижимости , принятой к расчету на дату оценки в размере (без НДС) 174922500 руб., в т.ч::

• земельный участок - 73443100 руб.,

• коттедж - 101479400 руб.

VIII. Сертификат качества оценки

Подписавшие данный отчет эксперты-оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с их знаниями, убеждениями и информацией:

1 Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности.

2 Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограниченных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

3 Оценщики не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждений по отношению к участвующим сторонам.

4 Вознаграждение оценщиков не зависит от итоговой стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5 Оцениваемый объект инспектирован был персонально.

IX. Применяемые стандарты оценки

Расчеты по определению рыночной стоимости были проведены в соответствии со следующими законами, нормативными актами и стандартами:

ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", № 135 - ФЗ, от 29.07.1998 г.( с изменениями)

Стандарты оценки: ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.

Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки.2003 г.

Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-5 Стоимость действующего предприятия как база оценки, 2003 г.

Стандарт оценки НП_с СМАО "Оценка недвижимости"

Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1,2.