Карта г.Тольятти
В городе сформирована многоукладная экономика. Зарегистрировано более 60 предприятий с участием иностранного капитала, открыты представительства крупнейших компаний: Price Waterhouse, Coopers, Bosch, Siemens, DHL, URS, Delonghi и других.
Совместными предприятиями производятся мебельные гарнитуры, промышленные вентиляторы, йогурт и прочие изделия.
На экспорт совместными предприятиями поставляется продукция машиностроения, химической, нефтехимической и электротехнической промышленности. По импорту совместные предприятия получают станки и механическое оборудование, электрическое оборудование, продукты мясной и молочной продукции.
Транспортный комплекс города, обеспечивающий его жизнедеятельность, включает в себя автомобильный, железнодорожный, водный и электрический виды транспорта.
Пассажирские перевозки осуществляются муниципальными автопредприятиями по 40 городским, 32 специальным, 19 пригородным и 12 междугородным маршрутам, троллейбусным управлением - по 23 маршрутам, а также альтернативным видом транспорта - маршрутным такси. Протяженность городских автобусных маршрутов - 5689,9 км, троллейбусных - 345,8 км. Осуществляются перевозки 863 автобусами и 222 троллейбусами.
Внешние транспортные связи города обеспечиваются крупными железнодорожными станциями (грузовой и пассажирской), речным портом Тольятти и аэропортом "Курумоч".
Тольяттинский речной порт - один из крупнейших транспортных узлов Поволжья, который нередко называют "Портом 5 морей". Площадь грузового порта составляет 30 гектаров, на семи причалах круглосуточно двенадцатью портальными кранами перегружаются различные виды грузов.
Международный аэропорт "Курумоч" осуществляет регулярные перевозки внутри России и СНГ, а также чартерные рейсы в Австрию, Болгарию, Израиль, Китай, ОАЭ, Турцию, Чехию. С апреля 1996 года авиакомпания "Люфтганза" (Германия) выполняет рейсы по маршруту Самара-Франкфурт.
Операции по оформлению экспортных и импортных грузов выполняются Тольяттинской таможней, зона деятельности которой распространяется на несколько районов Самарской области, города Тольятти и Жигулевск. В городе имеются консигнационные таможенные склады.
Город Тольятти относится к району Российской Федерации с резко континентальным климатом со среднегодовой температурой воздуха +3,8 градуса по Цельсию, средней температурой января - - 13,9 градуса, со средней температурой июля - + 20,1 градуса. Близость безводных азиатских полупустынь сказывается на климате региона. Преобладающее направление ветра: зимой - северное и восточное, летом - западное и юго-западное.
Состояние окружающей среды. Город Тольятти - крупный промышленный центр страны. Действующие производства отрицательно влияют на состояние воздушного бассейна, поверхностного слоя почвы и атмосферных осадков. На территории города сложилось несколько зон стойких техногенных аномалий с уровнем загрязнений, превышающим естественный фон в 3-12 раз.
Предприятия, которые являются главными источниками выбросов: ТоТЭЦ -49%, СК - 9,3%, Куйбышевазот - 5,6%, ВЦМ - 4,6%, ТЭЦ ВАЗа - 3,9%, ВАЗ - 3,6%, Тольяттиазот - 2,4%, Трансформатор - 0,9%. Большая часть из них расположена в Северном промузле, на который приходится около 80% промышленных выбросов города. Зона загрязнения от Северного промузла распространяется в направлении:
северном - на 14 км, восточном - на 6 км.,
южном - на 11 км., западном - на 8 км.
Общая зона загрязнения выбросами составляет 362 кв.км. Контур загрязнения охватывает большую часть Центрального и Комсомольского районов, новые квартала Автозаводского района.
Спрос и предложение. Рынок земельных участков под строительство производственных и административно-бытовых и других зданий начинает медленно развиваться. В связи с незначительным пока еще количеством сделок трудно говорить о каких-либо определившихся тенденциях. Но очевидно, что все выставленные на продажу участки приобретены на рыночных условиях. Причем большим спросом пользуются участки в черте городской застройки.
Маркетинговое время. Имеющаяся информация позволяет сделать предположение о том, что земельный участок, может быть продан в течении срока от 10 до 18 месяцев.
Типичный покупатель. Финансово-строительные и инвестиционные компании , занятые инвестированием денежных средств в строительство объектов.
Тенденции земельного рынка под застройку. В ближайшие 2-3 года этот сектор рынка земельных участков будет не только стабильно существовать, но и возможно получит некоторое развитие. Результаты совершенных сделок, внесенные изменения в земельное законодательство, насколько стало известно, вызвали некоторый интерес у участников рынка.
Таким образом, на представляется, в настоящее время вероятность продажи земельного участка достаточно велика, при сложившемся уровне цен.
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Границы. Земельный участок . расположен по бульвару Ленина города Тольятти на расстоянии около 50 - 70 м. от проезжей части улицы Мира. Кадастровый номер земельного участка – 63:09:0301156:0006. План земельного участка прилагается
Местоположение и транспортная доступность. Кадастровый квартал – 0301156. Границы участка находятся на расстоянии около 50 - 70 м. от проезжей части улицы Мира. Подъезд транспорта возможен со стороны улиц Мира и Ленинградской, бульвара Ленина. Остановка общественного транспорта находится на расстоянии 50-70 м. Недалеко расположены: городская Дума, Администрация Центрального района города Тольятти, гостиница "Жигули", офисы производственно-коммерческих фирм, магазины промышленных и продовольственных товаров, кинотеатр "Космос", городской парк. По улицам Мира и Ленинградской проходит ряд маршрутов автобусов и троллейбусов города Тольятти.
Развитость инженерной инфраструктуры. В зоне размещения земельного участка находятся все основные коммуникации - электрические сети, сети холодной и горячей воды, канализация, телефонная сеть..
Зонирование, тип землепользования, типичное использование окружающей недвижимости. В соответствии с генеральным планом застройки города и функциональным зонированием оцениваемая территория входит в состав кадастровых кварталов многоэтажной жилой застройки с соответствующей инфраструктурой.
Состояние окружающей среды (локальное). Земельный участок размещен в зоне городской застройки, экологическое состояние которой не накладывает существенных ограничений на текущее его использование.
Положительные характеристики территории. Наличие инженерной инфраструктуры и возможное большое количество клиентов (покупателей)
Отрицательные характеристики территории. Отрицательные характеристики оказывающие существенное влияние на объект оценки не выявлены.
ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Таблица 11
Местоположение объекта оценки
Градостроительная зона и соответствие зонированию Площадь участка Площадь застройки Форма участка Топография
Наличие коммунальных услуг Подъезд Почвы
Затопляемость
Опасность окружающей среды
|
Россия, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, бульвар Ленина, дом № 1 Территория многоэтажной жилой застройки земель городских поселений Текущее использование участка соответствует данному зонированию 18650 кв.м. 9059,2 кв.м. Сложная многоугольная Территория участка имеет практически плоский рельеф с превышение высотных отметок по вершинам прямоугольна - от 0,1 до 0,15 м. Доступность всех коммунальных услуг С улиц Мира и Ленинградской Из материалов геологических изысканий, известно , что прочность грунтов позволяет вести строительство многоэтажных зданий. Участок находится вне зоны затопления паводковыми водами Экологические характеристики зоны городской застройки, непосредственно примыкающей к оцениваемому участку, на дату оценки, не превышают пределы ПДК. |
.
Место с точки зрения доходности можно назвать хорошим, исходя из расположения рассматриваемого земельного участка в городе Тольятти. Участок находится в аренде у Заказчика согласно договора № 1386 от 31.05.2006 (сроком на 49 лет.)
Место с точки зрения доходности можно назвать хорошим, исходя из расположения рассматриваемого земельного участка в Центральном районе г. Тольятти. Балансовая стоимость земельного участка Заказчиком не представлена, т.к. он не находится на балансе у Заказчика