5.2. Описание объекта оценки и его окружения

Географическое местоположение, климат и экологические условия

Тольятти расположен в среднем течении реки Волги, на её левом берегу, в 95 км вверх по течению от Самары. На противоположном берегу находятся город Жигулёвск и Жигулёвские горы. Географические координаты центра города: 53 градусов 31 минут северной широты и 49 градусов 25 минут Все три района города вытянуты вдоль течения Волги. Расстояние между Центральным и Комсомольским районами 5…7 километров, между Центральным и Автозаводским — около 3-х километров.

Континентальный климат существенно смягчается Куйбышевским водохранилищем: средняя температура января −13°C, средняя температура июля +21°C. Абсолютный максимум температуры зафиксирован на уровне +39°C, абсолютный минимум −43,4°C. Среднегодовая температура — +5,1°C. Количество солнечных часов (дней) в году — 2113 часов (285 дней).

Время ледостава на водоёмах города — ноябрь, декабрь. Время вскрытия льда — начало апреля. Продолжительность снежного покрова — 143 дня. Средняя высота снежного покрова достигает 33 сантиметров. Заморозки возможны до середины мая, бывают засухи. Количество осадков — 400 мм в год. В розе ветров наблюдается преобладание юго-западных и западных ветров.

Экологическая ситуация в городе, как и во многих других промышленных центрах, весьма напряжённая. Основным источником загрязнения является автомобильный транспорт.

Негативный эффект от наличия крупных химических производств существенно ниже, чем в других городах благодаря современным технологиям проектирования застройки районов города. Все промышленные предприятия размещены с учётом розы ветров и находятся на северо-востоке от жилых кварталов, то есть практически всегда с подветренной стороны. Также при застройке особое внимание было уделено озеленению города: было создано специальное строительное управление, которое высаживало зелёные насаждения строго по научно обоснованному проекту и контролировало посадку и уход за каждым деревом и кустом. Наличие существенных лесных массивов между городскими районами (их площадь на 2005 год составляла ~ 8042 га) - тоже играет свою положительную роль.

Однако площадь зелёных насаждений общего пользования на жилой территории — 755 га, что составляет всего 42 % от норматива (~ 24,6 м² на человека). Самые старые посадки уже требуют замены (В Центральном районе таких более 70 % от общего числа).

Тольятти относится экологами к регионам третьего из четырёх возможных классов загрязнения. В городском воздухе постоянно наблюдается превышение предельно допустимых концентраций аммиака, формальдегида и фтороводорода.

Сложная экологическая ситуация сложилась с Куйбышевским водохранилищем. Постоянные промышленные сбросы, содержащие азот и фосфор, в городах выше по течению Волги являются причиной чрезвычайного распространения одноклеточных сине-зелёных водорослей, которые нередко становятся причиной гибели рыбы и птицы. Вода на городских пляжах начинает «цвести» уже к концу июня. Общую загрязнённость водохранилища относят к 3 классу из 6 возможных. ПДК фенола и меди превышена в 2…5 раз. На пляжах Автозаводского района, расположенных ниже стоков ОАО «АВТОВАЗ», чистоту воды относят к максимальным 5 и 6 классам загрязнённости.

В городе действует завод по переработке твёрдых бытовых отходов, позволяющий переработать до 50% производимого городом мусора.

Предприятия, которые являются главными источниками выбросов: ТоТЭЦ -49%, СК - 9,3%, Куйбышевазот - 5,6%, ВЦМ - 4,6%, ТЭЦ ВАЗа - 3,9%, ВАЗ - 3,6%, Тольяттиазот - 2,4%, Трансформатор - 0,9%. Большая часть из них расположена в Северном промузле, на который приходится около 80% промышленных выбросов города.

Зона загрязнения от Северного промузла распространяется в направлениях: северном – на ~ 14 км, восточном - на ~ 6 км., южном - на ~ 11 км., западном - на ~ 8 км. Общая зона загрязнения выбросами составляет 362 кв.км. Контур загрязнения охватывает большую часть Центрального и Комсомольского районов, новые квартала (17,18,19,20,21) Автозаводского района.

РЕЛЬЕФ

Рельеф городской территории определяется нахождением города в Среднем Заволжье (часть Русской равнины). Волга в течение миллионов лет, подчиняясь закону Бэра, смещается в западном направлении, подмывая Жигулёвские горы. Таким образом, на левом берегу реки образовалась серия аккумулятивных террас.

Урез воды в Волге в районе г. Тольятти составляет ~ 53 м. Первая терраса полностью покрыта Куйбышевским водохранилищем, уступ второй является его берегом, образуя обрыв высотой 20…30 метров. Терраса сложена сменяющимися слоями суглинков и супесей, ниже которых находится тёмно-серая глина с включениями гальки и гравия. Рельеф второй террасы равнинный, без оврагов и балок. Переход от второй террасы к верхней (третьей) нечёткий, местами в виде полого ската.

Тольятти занимает третью террасу Волги, приподнятую на 50…60 метров над наивысшим уровнем водохранилища. Пространство террасы сохраняет рельеф широковолнистой равнины с развитой сетью оврагов и балок. Эта терраса сложена жёлтыми мелкозернистыми песками с полосами из глины. Песочная подложка является причиной дюнного рельефа, закреплённого лесопосадками.

ИНФОРМАЦИЯ О РЫНОЧНОЙ СРЕДЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Тольятти (до 1964 года - Ставрополь на Волге) — город в Российской Федерации, является вторым по величине и значимости городом в Самарской области. В Тольятти также находятся муниципальные органы управления Ставропольского района Самарской области.

Город Тольятти - крупный промышленный центр Среднего Поволжья и России. Удельный вес производства промышленных продуктов города в общем объеме Российской Федерации составляет ~ 1,9 %. Тольятти является городом областного подчинения, входит в состав Самарской области. В настоящее время город занимает территорию ~ 32,2 тысячи га. Тольятти является вторым по численности населения городом Самарской области. А благодаря удачному расположению города осуществляются перевозки внутри России, ближнего и дальнего зарубежья. Тольятти по праву может стать логистическим центром Поволжья.

Административно город Тольятти делится на три района. Комсомольский район возводился практически одновременно с Волжской ГЭС. Здесь больше малоэтажный зданий характерных для архитектуры сталинского и хрущевского периодов. Только в этом районе есть парк и микрорайон, где нет ни одного посаженного дерева. Он создан прямо на участке соснового бора.

Центральный район начал строиться в период создания крупных химических предприятий. К нему относиться крупный северный промышленных узел, куда входят предприятия по производству синтетического каучука, минеральных удобрений, фосфора, азотной кислоты и др. Район - исторически сложившийся административный центр города. Здесь в свое время располагались горком КПСС и горисполком. Ныне их место заняли Тольяттинская городская дума и мэрия городского округа. Центр района также представлен зданиями хрущевского периода. Квартиры в жилых домах района горожане так и называют между собой "хрущевки". Здесь же наиболее обширный, так называемый частный сектор - дома индивидуальной застройки. Этот район постепенно застраивается современными коттеджами.

Автозаводский район, как это и следует из названия, - детище Волжского автомобильного завода, и по сей день практически большая часть его жителей работают на ВАЗе. Жители Тольятти называют его «Новым городом», и его особенность в том, что он был построен без единого временного здания. Это эталон так называемого «города-мечты», города будущего в представлении архитекторов советского периода 60-х - начала 70-х годов.

Характерная особенность функциональной планировки города в том, что он состоит из трех районов, как указывалось выше, тер­риториально обособленных друг от друга, а потому – и разобщенных, более того, не имеющих хорошего транс­портного сообщений. Единство горо­да, как целого, проявляется недоста­точно в и отношении всех видов связей: трудовых, культурно-бытовых, инфра­структурных, административных. У города нет единого исторически сло­жившегося центра, где сконцентри­рованы бизнес, власть, культура. От­части именно отсутствие его делает город разобщенным и разбивает на экономические зоны:

Более активная зона — Автозаводский район («Автоград» - считается наиболее престижным), промышленно-производственный — Центральный район и в хорошем смысле спальный район — Комсомольский. Вообще после принятия генплана, который, по сути, является стратеги­ей развития города (в каком направ­лении двигаться) главной проблемой в текущее время cтало функцио­нальное зонирование территорий, несмотря на обозначенные в генпла­не участки, для дальнейшего разви­тия, активно ведется точечная за­стройка, так называемое уплотнение. В архитектурном плане город медленно начина­ет меняться в лучшую сторону, появ­ляются интересные, знаковые объек­ты; обустраивается прибрежная зона.

Население городского округа по данным на начало года составляло 719 200 человек, а непосредственно города 705 000 человек. Из них мужчин - 48,7 % и женщин 51,3 %. Средний возраст около 40 лет. По численности населения Тольятти занимает 18-е место в России, а по численности населения в Самарско -Тольяттинской агломерации в 2,5 млн. человек — 3-е место в России. Тольятти — самый крупный город России, не являющийся столицей субъекта Федерации. Автозаводский район города — крупнейший в Поволжье район по численности населения (свыше 435 тысяч человек).

Основу экономики составляет промышленность, представленная 5-ю отраслями: машиностроительной, химической, стройиндустрии, энергетической, пищевой. Доля производства г. Тольятти в общем объеме производства Самарской области составляет около 50 %.

В процентном соотношении по видам промышленного производства ситуация в городе складывается примерно следующим образом:

Производство транспортных средств оборудования — 75,9 %; из них:

отгрузка легковых автомобилей — 71,5 %:

отгрузка частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей — 28,2 %;

Химическое производство — 18,1 %;

Пищевая промышленность — 1,8 %;

Производство электрооборудования — 1,2 %;

Производство резиновых и пластмассовых изделий — 0,6 %;

Производство минеральных продуктов — 0,6 %;

Производство машин и оборудования — 0,6 %;

Остальные производства не превышают 0,5 % и в сумме составляют 1,2 процента.

Предприятия города экспортируют свою продукцию более чем в 50 стран мира. Основу экспорта составляет синтетический каучук, минеральные удобрения, сульфат аммония, капролактан, карбамид, аммиак, фосфор, электротехническое оборудование, автомобили "Лада", "Нива", запчасти к автомобилям.

АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Город Тольятти относится к району Российской Федерации с резко континентальным климатом со среднегодовой температурой воздуха +3,8 градуса по Цельсию, средней температурой января - - 13,9 градуса, со средней температурой июля - + 20,1 градуса. Близость безводных азиатских полупустынь сказывается на климате региона. Преобладающее направление ветра: зимой - северное и восточное, летом - западное и юго-западное.

Жигули - жемчужина России. Самая оригинальная и красивая местность по всему течению великой русской реки Волги, исполненной особой своеобразной прелести и величия, воспетая поэтами и народом. В Жигулях в 17-18 веках шли народные восстания под руководством Степана Разина и Емельяна Пугачева.

Жигули, зеленой грядой нависающие над Волгой- единственная горная цепь на реке. Протянувшиеся вдоль ее правого берега на 75 км и огибаемые излучиной Волги, они начинаются величественным Молодецким курганом, грозным стражем, встающим из воды и охраняющим заповедные места. Заканчиваются Жигули у г. Самары - областного центра, расположенного в 100 км от г. Тольятти. Высота Жигулевских гор достигает 375 м, ширина гряды - 5-7 км. Горы вдоль Волги невысоки, но оригинальны и красивы. По разнообразию рельефа и горных пород, своеобразию животного и растительного мира Жигули могут сравниться только со знаменитыми заповедными местами Крыма и Кавказа. В Жигулях расположен национальный парк "Самарская Лука". О городе Тольятти нередко говорят, что он "трижды рожденный". И это действительно так.

Ставрополь основан в 1737 году сподвижником Петра I- Василием Никитичем Татищевым как город-крепость для защиты русских земель от набегов кочевников и для поселения крещеных калмыков. 20 июня 1737 года императрица Анна Иоанновна жаловала грамоту крещеной калмыцкой княгине Анне Тайшиной об основании города. Именно с этой даты ведется отсчет истории Ставрополя-на-Волге. "Ставрополь" в переводе с греческого языка означает "город святого креста". 

В начале XX столетия в городе проживало около 6 тыс. человек. Работала одна земская больница, 6 учебных заведений, 2 гостиницы, 6 фабрик и заводов, 1 водяная и 4 ветряных мельницы.

Яркая страница летописи ничем не примечательного кроме уникальной природы городка открылась в 1950 году, когда он стал центром строительства Волжской ГЭС имени Ленина.  В связи с заполнением ложа Куйбышевского водохранилища город "переехал" на новое место. На проектную мощность ГЭС была выведена в 1957 году. Сооружение в Жигулях гигантской "фабрики" электричества, по существу, привело к рождению нового города - индустриального Ставрополя, который становится крупным центром химической промышленности, машиностроения, стройиндустрии. 

В 1964 году  городу дано имя Тольятти.

В 1966 году началось строительство крупнейшего в России Волжского автомобильного завода по производству легковых автомобилей. Только площадь завода занимает более 900 гектаров, а главный конвейер протянулся на два километра. Паралельно со строительством завода возводился и жилой район Тольятти- Автоград. Город обрел новое рождение.

Современный город резко отличается от своего прародителя. Энергичный, спортивный, деловой, Тольятти - один из самых стабильных и активно развивающихся городов России. Его по праву считают крупным современным промышленным центром Поволжья.

Население многонационального Тольятти - 741 тысяча человек. По национальному составу наиболее крупные группы составляют русские, украинцы, татары и армяне. Средний возраст жителей города - 37 лет. 

С 1972 года город административно разделен на три района, простирающиеся почти на 50 километров вдоль левого берега Волги. Все три - Автозаводский, Центральный и Комсомольский - по-своему уникальны и не похожи друг на друга.

Комсомольский район – возводился практически одновременно с Волжской ГЭС. Поэтому характерно, что именно в этом районе есть улица с названием Гидротехническая. Один из микрорайонов называется Шлюзовым, другой - Жигулевское море.

Здесь больше малоэтажных зданий, характерных для архитектуры сталинского и хрущевского периодов. Только в Комсомольске есть парк и микрорайон, где нет ни одного посаженного дерева. Он создан прямо на участке соснового бора. Новый толчок в развитии район получил благодаря строительству крупнейшего в России завода по производству минеральных удобрений "ТольяттиАзот".

Центральный район начал строиться в период создания заводов машиностроения (ТЭЗ, ВЦМ), а также химических и нефтехимических предприятий. К нему относится крупный Северный промышленный узел.

Район - исторически сложившийся административный центр города. Здесь расположены Тольяттинская Городская Дума и мэрия города. Центр района представлен также зданиями сталинского и хрущевского периодов. Здесь же наиболее обширный так называемый «частный сектор» - дома индивидуальной застройки - который постепенно застраивается современными коттеджами.

Автозаводский район, как это и следует из названия, строился одновременно с Волжским автомобильным заводом и для заводчан. По сей день практически 80% его жителей работают на ВАЗе.

Особенность Нового города в том, что он был построен, впервые в России, без единого барака. Это эталон «города-мечты», города будущего в представлении архитекторов периода конца 60-х - начала 70-х годов. И как эталон строительства того периода Автоград вошел в один из учебников архитектуры, изданных в Италии. Район делится широкими улицами и проспектами на практически ровные квадраты. Многие его кварталы похожи друг на друга.