
- •Отчет №111107.1
- •VI. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •I. Определение задания на оценку.
- •II .Общие сведения
- •Основные положения
- •2.2. Результаты оценки и заключение о рыночной стоимости
- •2.3. Функции оценки
- •2.4. Цель оценки
- •2.5. Оцениваемые права
- •III. Основные понятия и определения.
- •IV. Процесс оценки
- •V. Исследовательская часть
- •5.1.Экономический портрет региона
- •Итоги развития промышленности Самарской области за 2008 год
- •Место промышленного комплекса Самарской области в Российской Федерации
- •Динамика промышленного производства Самарской области и России ( % к 1991 году)
- •Объем, структура и динамика отгруженных товаров собственного производства выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности 2008 года
- •Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении в 2008 году
- •Динамика производства промышленной продукции в 2008 году, в % к соответствующему месяцу предыдущего года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в январе-ноябре 2009 года
- •Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в 2010 году
- •Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
- •5.2. Описание объекта оценки и его окружения
- •Карта г.Тольятти
- •5.3. Описание объекта
- •5.3. Краткий анализ рынка
- •VI . Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •VII. Расчет рыночной стоимости объекта.
- •I. Недвижимое имущество а) расчет рыночной стоимости земельного участка
- •Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •Сравнительный подход. Метод сравнения продаж.
- •В) определение рыночной стоимости улучшений
- •1.Затратный подход.
- •2 Сравнительный подход
- •3. Доходный подход.
- •7.1. Затратный подход
- •В целом физический износ нежилого здания на дату оценки составляет: 38,5%.
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Оценка имущества методом дисконтирования денежных потоков
- •7.3.2. Анализ и определение доходов и расходов
- •Установление операционных затрат
- •Определение чистого операционного дохода .
- •Ставка дисконта равна сумме факторов (премий):
- •7.3.4. Опредение стоимости реверсии недвижимости
- •7.4. Согласование результатов Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
- •Определение рыночной стоимости объекта
- •VIII. Сертификат качества оценки
- •IX. Применяемые стандарты оценки
- •X. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Литература
Рейтинг Самарской области среди регионов пфо по основным показателям социально-экономического развития в январе-марте 2011 года
Таблица 9
Показатель |
Место в ПФО |
Индекс промышленного производства |
2 |
Индекс производства по виду деятельности «Обрабатывающие производства» |
1 |
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал |
4 |
Индекс физического объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» |
4 |
Ввод в действие жилых домов (кв.м общей площади) |
4 |
Среднемесячная начисленная заработная плата |
2 |
Оборот розничной торговли на душу населения |
1 |
Объем платных услуг на душу населения |
2 |
Индекс потребительских цен (к январю-марту 2010 года) |
1 |
Уровень безработицы (по методологии МОТ) |
5 |
Таблица 10
Основные показатели социально-экономического развития Самарской области в мае 2011 года
Виды экономической деятельности |
Отгружено товаров собственного производства, млн. рублей |
Индекс промышленного производства, % |
||
Май 2011 года |
Январь-май 2011 года |
к пред. месяцу |
к соотв. периоду пред. года |
|
Добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
72333,0 |
341748,9 |
98,5 |
115,3 |
в том числе: |
|
|
|
|
добыча полезных ископаемых |
12676,4 |
56822,8 |
105,2 |
102,9 |
добыча топливно-энергетических полезных ископаемых |
12460,1 |
56297,3 |
104,5 |
102,6 |
добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических |
216,4 |
525,5 |
213,5 |
170,4 |
обрабатывающие производства |
53701,9 |
238068,9 |
99,2 |
125,0 |
производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака |
6115,2 |
24050,5 |
113,7 |
101,1 |
текстильное и швейное производство |
232,7 |
1017,7 |
108,5 |
124,4 |
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
21,5 |
137,6 |
79,3 |
82,2 |
обработка древесины и производство изделий из дерева |
51,3 |
403,0 |
97,2 |
72,4 |
целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность |
239,8 |
1347,4 |
91,9 |
104,4 |
производство кокса и нефтепродуктов |
3488,3 |
15842,1 |
131,6 |
101,0 |
химическое производство |
7766,9 |
38054,4 |
98,9 |
127,0 |
производство резиновых и пластмассовых изделий |
1851,7 |
8706,3 |
87,4 |
114,0 |
производство прочих неметаллических минеральных продуктов |
1226,6 |
4259,8 |
139,9 |
132,1 |
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
4801,1 |
20751,8 |
106,9 |
110,1 |
производство машин и оборудования |
1760,4 |
8566,2 |
84,2 |
116,2 |
производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования |
3587,0 |
16248,7 |
99,5 |
129,0 |
производство транспортных средств и оборудования |
21432,8 |
92481,7 |
89,6 |
149,7 |
в т.ч. производство автомобилей, прицепов и полуприцепов |
19089,5 |
85785,2 |
86,1 |
151,6 |
прочие производства |
902,7 |
5028,4 |
83,1 |
124,1 |
производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
5954,7 |
46857,2 |
66,8 |
104,2 |
Индекс промышленного производства без учета вида деятельности «Производство автомобилей, прицепов и полуприцепов» |
|
|
101,6 |
109,3 |
Виды продукции |
Единица измерения |
Май 2011 года |
Январь-май 2011 года |
Темпы роста, % |
|
к пред. месяцу |
к соотв. периоду пред.года. |
||||
Индекс цен производителей промышленных товаров |
% |
|
|
100,0 |
115,9 |
Производство промышленной продукции в натуральном выражении |
|
|
|
|
|
нефть, включая газовый конденсат |
тыс. тонн |
1200,8 |
5795,9 |
104,1 |
103,8 |
газ природный и попутный |
млн.куб.м |
38,8 |
215,3 |
88,4 |
120,1 |
материалы строительные нерудные |
тыс.куб.м |
471,6 |
1264,4 |
161,0 |
156,3 |
нефть, поступившая на переработку |
тыс.тонн |
1744,3 |
7961,1 |
138,5 |
100,7 |
бензин автомобильный |
тыс. тонн |
215,3 |
1061,2 |
120,3 |
90,3 |
топливо дизельное |
тыс.тонн |
538,3 |
2541,2 |
131,1 |
110,2 |
мазут топочный |
тыс.тонн |
606,9 |
2748,3 |
141,2 |
90,4 |
аммиак безводный |
тыс. тонн |
293,3 |
1412,7 |
95,3 |
148,8 |
удобрения минеральные или химические |
тыс. тонн |
61,9 |
335,0 |
93,2 |
118,4 |
пластмассы в первичных формах |
тонн |
44350,3 |
215566,1 |
94,9 |
115,3 |
плиты, листы, пленка и полосы полимерные |
тонн |
2591,6 |
13266,0 |
92,4 |
105,4 |
материалы для покрытий пола, стен и потолка полимерные |
тыс. м2 |
5531,5 |
30372,8 |
85,1 |
114,2 |
изделия санитарно-технические из керамики |
тыс.штук |
163,0 |
754,0 |
107,9 |
126,3 |
плитки керамические для полов |
тыс.кв.м |
755,0 |
3880,0 |
91,2 |
134,3 |
кирпич строительный |
млн.у.к. |
7,8 |
44,8 |
144,4 |
114,9 |
конструкции и детали сборные ж/б |
тыс.куб.м |
27,2 |
109,1 |
118,4 |
139,5 |
шлаковата, вата минеральная силикатная и аналогичные минеральные ваты и их смеси навалом, в листах или рулонах |
тыс.куб.м |
64,5 |
239,4 |
113,6 |
в 2,8 р. |
подшипники шариковые и роликовые |
тыс. штук |
674 |
3622 |
83,9 |
122,2 |
автомобили легковые |
штук |
48307 |
270385 |
80,5 |
160,3 |
электроэнергия |
млн.кВт.ч |
1892,7 |
9835,1 |
103,6 |
94,5 |
теплоэнергия |
тыс.Гкал |
1766,5 |
21609,4 |
51,2 |
106,4 |
Валовая продукция сельского хозяйства |
млрд. руб. |
2,2 |
9,8 |
- |
97,0 |
Производство продукции животноводства |
|
|
|
|
|
скот и птица (живой вес) |
тыс. тонн |
8,9 |
53,8 |
105,2 |
96,6 |
молоко |
тыс. тонн |
41,7 |
153,3 |
137,5 |
98,5 |
яйца |
млн. штук |
31,8 |
71,4 |
в 2 раза |
87,1 |
Инвестиции в основной капитал (по крупным коммерческим и некоммерческим предприятиям) |
млн. руб. |
8241,0 |
27071,9 |
191,0 |
119,3 |
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» |
млрд. руб. |
4,7 |
17,2 |
110,9 |
144,4 |
Ввод в действие жилых домов
|
тыс.кв. метров |
33,3 |
306,5 |
45,1 |
143,7 |
Индекс потребительских цен на товары и услуги |
% |
|
|
100,3 |
105,1 (к декабрю 2010 года) |
в том числе: |
|
|
|
|
|
на продовольственные товары |
% |
|
|
99,6 |
106,4 |
на непродовольственные товары |
% |
|
|
101,2 |
102,5 |
на услуги
|
% |
|
|
100,3 |
106,9
|
Оборот розничной торговли
|
млрд. руб. |
36,9 |
177,9 |
100,0 |
99,1 |
Объём платных услуг населению |
млрд. руб. |
10,3 |
52,4 |
96,5 |
102,7 |
Денежные доходы на душу населения |
|
|
|
|
|
номинальные |
руб. |
18788 |
18493 |
92,8 |
101,1 |
реальные |
% |
|
|
92,6 |
92,5 |
Реальные располагаемые доходы населения |
% |
|
|
92,1 |
92,4 |
Среднемесячная заработная плата, данные за апрель 2011 года номинальная |
руб. |
17536 |
17169,7 |
100,1 |
113,4 |
реальная |
% |
|
|
99,3 |
103,8 |
Стоимость минимального набора продуктов питания |
руб. |
2834 |
- |
97,6 |
125,8 |
Численность зарегистрированных безработных на 22.06.2011 |
тыс. чел. |
30,7 |
|
93,8 (к 25.05.2011) |
62,8 (к 23.06.2010) |
Уровень официальной безработицы от экономически активного населения на 22.06.2011 |
% |
1,8
|
|
|
|
В результате финансово-экономического кризиса по состоянию на июль 2011 г. наблюдается снижение объемом продаж по всем отраслям народного хозяйства. Темпы падения в текущем году по сравнению с 2008 г. составили до 25% по ведущим отраслям промышленности Самарской области и г.о. Тольятти. В первом полугодии 2011 наблюдается стабилизация, или даже небольшой рост по отдельным отраслям народного хозяйства области. Основные тенденции 2009 г. – 2010 г. сохранились.