Учет капитальных вложений и источников их финансирования.

1. понятие капитальных вложений и основные задачи учета.

Основные понятия, связанные с капитальными вложениями в строительство объектов, приведены в ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ в форме капитальных вложений». В соответствии с данным законом:

Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты, связанные с созданием или приобретением объектов основных средств и НМА.

Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности, в целях получения прибыли или достижения нового полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. При осуществлении инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, ее целью является достижение полезного эффекта в виде приобретения или создания оборудования, зданий и сооружений коммерческого или социального назначения и НМА для развития коммерческой деятельности или социальной инфраструктуры.

Осуществление хозяйственной деятельности в форме капитальных вложений в строительство объектов называется капитальным строительством. В экономике под капитальным строительством понимается отрасль материального производства, осуществляющая воспроизводство основных производственных и непроизводственных фондов в виде нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий и организаций.

Новое строительство – это строительство предприятия, здания, сооружения на новых или освобожденных для этой цели земельных участках по первоначальному проекту, утвержденному в установленном порядке. Такое строительство считается новостройкой до полного его завершения и ввода в действие на полную проектную мощность. Если в процессе строительства до ввода мощностей объекта в действие производится пересмотр проекта строительства, обеспечивающего выпуск основной продукции, то продолжение этого строительства по измененному проекту также считается новостройкой.

Расширением действующих предприятий является вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производственные комплексы и производство на предприятии дополнительные новые вспомогательные и обслуживающие производства на территории действующего предприятия, увеличение пропускной способности действующих вспомогательных и обслуживающих производств на территории действующего предприятия или примыкающих к ней площадках. Расширение предприятий производится также по утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объемов выполняемых работ и степени обновления основных фондов, различают полную, частичную или малую реконструкцию предприятий.

Техническое перевооружение – это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и их участков. Эти мероприятия и работы по техническому перевооружению производства на действующих предприятиях производятся по проектам и сметам. При техническом перевооружении производится замена физически и морально устаревшего оборудования, его модернизация.

Субъектами процесса капитальных вложений в строительство, расширение и реконструкцию объектов недвижимости являются:

1. инвесторы (Это ЮЛ или ФЛ, осуществляющие вложения инвестиций в создание и воспроизводство основных средств в форме собственных, заемных или привлеченных средств)

2. заказчики (застройщики) – это уполномоченные инвесторами ЮЛ или ФЛ, осуществляющие реализацию объектов капитальных вложений.

3. Подрядчики – это ЮЛ или ФЛ, выполняющие работу по строительству на основе договоров подряда

4. Собственники – это ЮЛ и ФЛ, обладающие правом собственности

5. Пользователи объектов законченных капитальных вложений – это ЮЛ и ФЛ, которым собственники передают построенные объекты в пользование на определенных условиях.

Все перечисленные функции, как относящиеся, так и не относящиеся к инвестиционной деятельности, могут исполняться одним, так и несколькими лицами в любой комбинации отношений между ними.

Примером полного совмещения функций может служить строительство здания или сооружения коммерческой организации для собственных нужд собственными силами.