Тема 28. Рынок земли: теория и российская практика

В разное время понятие «земля» и его отдельные составляющие играли неодинаковую роль. Так, на протяжении многих веков земля была главным кормильцем и ценилось, прежде всего, ее плодородие. В условиях промышленной революции и индустриализации огромное значение приобрело наличие в стране полезных ископаемых, доступ к которым пытаются получить и другие государства, что всегда являлось причиной войн и захвата колоний.

В экономической теории под термином «земля» понимают и собственно землю с присущим ей плодородием, и запасы минерального сырья, и лес, и воду со всеми их природными богатствами – словом всю ту нерукотворную среду, в которой обитает человек.

В начале исследования по данной теме необходимо рассмотреть основные положения, касающиеся становления и функционирования рынка земли. В частности, дать определение земле и земельным ресурсам, определить субъекты, действующие на земельном рынке, охарактеризовать различные концепции, касающиеся рынка земли. Например, земельный рынок рассматривается некоторыми экономистами как недостающее звено в комплексе мер по реализации аграрной реформы и как фактор ускорения реформ в российской экономике в целом. Другие ученые считают, что рынок земли не ограничивается только куплей-продажей земель, необходимо системное решение всех вопросов реформы созданием конкурентной среды и инфраструктуры земельного рынка.

Большой интерес представляют сопоставление земельных ресурсов с другими факторами производства, выявление их сходных и отличительных черт. Далее в процессе анализа необходимо рассмотреть такие понятия, как «спрос», «предложение земли», факторы, влияющие на них.

Особое внимание следует уделить понятию «земельная рента» как форме ее экономической реализации.

Рента возникает в тех отраслях, где земля выступает формой основного капитала (сельское и лесное хозяйство, строительство, добывающая и горная промышленность). В работе нужно отразить модели абсолютной и дифференциальной ренты, их сходство и различие. Можно также в работе рассмотреть следующие виды ренты: квазиренту, монопольную ренту, экологическую ренту, ренту редкости.

В заключительном разделе исследования автор должен дать развернутый анализ состояния и перспектив развития рынка земли в России на современном этапе. Следует рассмотреть количественные и качественные характеристики земельного рынка, определить проблемы, которые характерны для современного состояния земельных ресурсов, выделить цели и задачи дальнейшего реформирования земельных отношений на ближайший период, для того, чтобы включить землю в активный экономический оборот, создать территориальные предпосылки для существенного увеличения производства продовольствия, осуществить планомерную систему расселения миграционных потоков населения на территории России, обеспечить охрану земель от деградации и уничтожения плодородия почв, реализовать на этой основе территориальную стабилизацию общества.

Примерный план

Введение.

1. Экономические условия становления и функционирования рынка земли.

2. Эволюция взглядов на земельную ренту.

3. Анализ состояние и перспектив развития рынка земли в России.

Заключение.