- •3.1. Состояние рынка коммерческой недвижимости г. Самара
- •Бизнес центры Самары по состоянию на первый квартал 2014г.
- •Динамика средней арендной ставки в тц г. Самара в зависимости от типа объекта, руб./кв.М/мес.
- •3.2. Аренда муниципальной недвижимости в самарской области.
- •Муниципальное имущество
- •Оперативное управление
- •Муниципальная казна
- •Хозяйственное ведение
- •Муниципальные предприятия
- •Муниципальные учреждения
- •Муниципальные казенные предприятия
- •Органы местного самоуправления
- •Муниципальные автономные учреждения
- •Муниципальные бюджетные учреждения
- •Отчуждение, передача по договору, соглашению и т.П.
- •Преимущества и недостатки аренды муниципального имущества.
- •3.3. Обоснование величины арендной платы за пользование имуществом Самарской области.
- •Недостатки коэффициентов, используемых для обоснования величины арендной платы.
- •Преимущества коэффициентов, согласно предложенной формуле для расчета величины арендной платы.
Преимущества коэффициентов, согласно предложенной формуле для расчета величины арендной платы.
Коэффициент |
Преимущества |
ОТ |
Ввиду ветхого и старого фонда, данные отчисления помогут со временем производить реконструкции объектов, адаптировать их под какие-либо современные нужды. В целях рассмотрения имеющихся вариантов использования здания (эстетических, экономических, функциональных) должна разрабатывается архитектурная концепция для реновации здания. |
СТР |
Может быть добровольным, если объект не является памятником архитектуры, в обратном случае обязательно для страхования ответственности за эксплуатацию арендатором. |
ОЦ |
Для целей аренды данная оценка проводится лицензированным оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда (объекта оценки) и в договоре аренды нежилого помещения. Рыночная оценка позволит наиболее полно учесть большинство факторов, влияющих на цену. |
Квд |
Необходим для определения следующего коэффициента (Ккор) для того, что бы использовать определенную группу показателей для муниципальных и иных организаций |
Ккор |
Корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, в том числе социальную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом). |
Таким образом, используя представленную формулу и коэффициенты, правительство самарской области сможет более эффективно использовать муниципальное имущество, не только с точки зрения прибыли, но и поддержания такого имущества в надлежащем состоянии, а так же сможет стимулировать спрос на муниципальную недвижимость с помощью объективной и независимой рыночной оценки и путем установления гибких корректирующих коэффициентов.