Динамика средней арендной ставки в тц г. Самара в зависимости от типа объекта, руб./кв.М/мес.

Тип/Год	2010	2011	2012	2013
Суперокруж. ТЦ	1967	447	2672	528
Окружные	856	1376	1513	2167
Районные	754	1068	1123	1160
В целом	1192	1630	1769	2618

Общая тенденция – смещение покупательских предпочтений в сторону крупных торговых комплексов с широким ассортиментом товаров, услуг и развлечений. Свой заслуженный приоритет, наивысшую позицию в качественной характеристике, определяющей привлекательность ТРК, занимают локация, доступность и обеспеченность достаточной парковкой. Объекты со слабой маркетинговой концепцией, проблемами доступности и отсутствием парковок начинают «умирать».

Вместе с развитием торговых и офисных площадей, наблюдается развитие складских площадей, обусловленное следующими предпосылками:

- выгодным географическим расположением г. Самары (на пересечении крупных транспортных потоков);

- ростом промышленного производства;

- развитием потребительского рынка.

Самара, с точки зрения названных критериев,— перспективный регион для развития именно складского сегмента индустриальной недвижимости. Развитие рынка складских помещений в г. Самаре связано с увеличением внимания девелоперов к городу, как к перевалочному пункту внутренней торговли. Склады Самары – это самый неоднородный по своему качеству тип коммерческой недвижимости. Всего16% складских помещений Самары являются качественными объектами классов А и В. Основную массу представляют старые складские базы.

Большая часть складов – это помещения, представленные в промзоне города вдоль железной дороги. На ул. Верхне-Карьерной и далее по Заводскому шоссе можно встретить объекты класса А, новые и современные, но небольшой площади из-за высокой плотности старой застройки, а также огромные полуразрушенные кирпичные ангары.

Другая часть складских площадей – это всего несколько проектов, с современной инженерией и инфраструктурой классов А и В, с хорошей транспортной доступностью вне городской черты, построенные в 2007-2009гг вблизи крупных магистралей М-5, М-32 и Р-225.

Стоит отметить, что в Самарском регионе отсутствует массовый спрос на складские площади. В последние годы на рынке не заключалось крупных сделок, соизмеримых по размеру с докризисными. Уровень вакантных площадей относительно невысок - около 9–11%. Однако это вызвано не повышенным уровнем спроса, а скорее – ограниченным предложением. При этом часть складских площадей используется не по назначению, а свободные площади длительное время могут простаивать, не будучи востребованными арендаторами.

Последним из сегментов, рассмотрим гостиничную недвижимость. На сегодняшний день в Самаре более 150 гостиниц и отелей. Из них всего три объекта управляются международными гостиничными операторами: Renaissance Samara (Marriott), Holiday Inn Samara (InterContinental Hotels Group) и Ibis (AccorGroup). В основном рынок гостиничных услуг города формируется объектами малого формата (предлагающими менее 30 номеров), причем значительная его часть – с «советским прошлым» и неклассифицируемого качества.

В преддверии Чемпионата мира по футболу очевидным стал тот факт, что в регионе недостаточно гостиниц и отелей, способных обеспечить проведение крупных международных мероприятий на должном уровне. Рынок гостиничных услуг Самары и области формируется сейчас в основном малыми независимыми средствами размещения. Спрос формируют в основном гости, приезжающие в город по делам, поэтому городские гостиницы чаще всего испытывают недостаток клиентов в выходные, развитие туризма в регионе одна из насущных проблем.

Сейчас, по оценкам департамента туризма Самарской области, городу не хватает около 2 тыс. гостиничных номеров как высокого уровня, так и эконом-класса.

По оценкам департамента туризма, для развития сети отелей потребуется примерно 10 млрд рублей. Наряду с действующими льготами и преференциями разрабатываются новые виды поддержки инвесторов. Область готова компенсировать инвесторам расходы на строительство инженерной инфраструктуры, а также быстро пройти административные барьеры. За последние два года гостиничный фонд Самары увеличился всего примерно на 400 номеров – за счет введения в эксплуатацию в 2011 г. многопрофильного комплекса Matrеshka Plaza и гостиницы Graf Orlov и в 2012 г. гостиницы Ibis.

Обеспеченность Самары гостиничными номерами – 1,4 номера на 1000 жителей. По данному показателю среди городов-миллиоников Самара занимает 9 место, а инвестиционного бума в гостиничной сфере сейчас нет и, скорее всего, даже в связи с проведением мундиаля в 2018 г., не будет.

Во-первых, строительство отелей – это сложные проекты с длительными сроками окупаемости инвестиций. Сегодня гостиничная отрасль еще недостаточно инвестиционно привлекательна, и поэтому она остро нуждается в государственной поддержке, считают участники рынка. Один из возможных вариантов развития – реализация проектов на условиях государственно-частного партнерства.

Во-вторых, есть опасения, что построенные в рамках подготовки к чемпионату гостиницы и отели после его проведения окажутся мало востребованными и в целом рынок будет перенасыщен предложением. Чемпионат мира по футболу создаст лишь временный эффект подъема рынка и что Самаре в принципе не нужны новые гостиницы, так как работающие сегодня объекты загружены в среднем лишь на 50%.

Город нуждается не только в качественных отелях и ресторанах, но и в развитии туристических объектов, нужен крупный туристический объект, который способен привлечь много туристов. Новые отели будут востребованы после чемпионата мира так же, как и работающие сейчас, в том случае, если развитие туризма, причем разных его направлений, станет одной из основных задач и регионального, и муниципального уровней. И это не только маркетинг туристских ресурсов, но и целенаправленные действия, повышающие качество и уровень культуры ведения бизнеса в нашем регионе. Однако в любом случае чемпионат мира по футболу – это мощный катализатор развития гостиничного сектора. Помимо расширения рынка, повысится качественный уровень гостиничного бизнеса в Самаре. Новые объекты, чтобы не упустить своих шансов в преддверии ЧМ-2018, будут стараться соответствовать строгим требованиям ФИФА. В свою очередь, уже функционирующим гостиницам, чтобы оставаться конкурентоспособными, придется «подтягиваться» до высокой планки, заданной мероприятием мирового масштаба.

Как мы ранее отмечали, в Самаре большое количество неклассифицируемых объектов коммерческой недвижимости, используемых по разному назначению, практически все они сосредоточены в историческом центре города и являются муниципальными, рассмотрим особенности данной недвижимости.