Тема 13

Возникновение и прекращение права собственности

103

В ходе переговоров с туристкой она заявила, что если ее требования не будут удовлетворены в российском суде, она обратится в Европейский суд по правам человека, который защитит ее права.

Решите дело.

Задача 9 Престарелый Груздев занимал в коммунальной квартире комна­ту, полученную по договору социального найма. Комнату Груз­дев приватизировал. После приватизации соседи по квартире стали настаи­вать на том, чтобы он завещал им приватизированную комнату. При этом они неоднократно намекали на то, что если он не составит завещание в их пользу, они постараются ускорить его уход из жизни.

Испугавшись, Груздев решил отказаться от права собственности на комнату с тем, чтобы занимать ее, как и прежде, по договору социального найма. Груздев обратился за советом к опытному юристу. В беседе с юри­стом выяснилось, что Груздев, помимо комнаты в коммунальной квартире, имеет в собственности дачу в пригородной местности, находящейся в чер­те города.

В связи с этим юрист посоветовал Груздеву вначале продать дачу и лишь после этого решать вопрос об изменении правового режима занимаемой комнаты.

Правильный ли совет дал Груздеву юрист? Как поступить Груздеву для ре­шения возникших у него проблем?

2-е занятие

Задача 1 Председатель КУГИ утвердил план приватизации унитарного государственного предприятия путем реорганизации его в от­крытое акционерное общество (ОАО). При этом в план приватизации не бы­ли включены объекты недвижимости, имеющие историческую ценность, как не подлежащие приватизации.

ОАО предъявило в арбитражный суд иск к КУГИ о признании привати­зации недействительной в части исключения указанных объектов из состава имущества, подлежащего внесению в уставный капитал акционерного обще­ства.

Возражая против иска, КУГИ ссылался на то, что, будучи полномочным представителем собственника, он вправе был решать вопрос, включать ли со­ответствующие объекты, относящиеся к государственной собственности, в план приватизации.

Решите дело.

Задача 2 Николаев, собственник небольшого строения, долгое время от­сутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75% земельный участок, на котором находился дом, был отведен под за­стройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константи­нову как строительный материал.

Константинов в течение летнего строительного сезона полностью вос­становил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его.

Осенью к прежнему месту жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала пре­тензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутст­вие.

В каком порядке и как должно быть разрешено дело?

Задача 3 Соловьев заключил с бригадой рабочих договор на капитальный ремонт своей дачи. При разборке изразцовой печи один из рабо­чих обнаружил шкатулку с золотыми монетами и драгоценностями. Узнав об этом, собственник дачи потребовал передачи ему шкатулки с обнаружен­ными ценностями. Рабочий отказался от передачи ценностей, заявив, что они принадлежат ему, поскольку он их нашел. На свою долю в ценностях стали претендовать и другие члены бригады, выполнявшие ремонтные рабо­ты.

Органы милиции обнаруженные ценности изъяли и передали финансо­вому органу, который зачислил их в доход казны. Между собственником да­чи, рабочими и финансовым органом возник спор: кто имеет право на цен­ности и как их разделить?

Как и в каком порядке может быть разрешен этот спор?

Задача 4 К фермерскому хозяйству Огурцова пристала корова. Посколь­ку корову нечем было кормить, фермер забил корову, мясо про­дал на рынке, а шкуру передал на кожевенный завод в обмен на изделия из кожи.

Через два месяца объявился собственник коровы.

К кому и какие требования он может предъявить?

Задача 5 Сидоров ^в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нем, часть помещений сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 1992 г., выяснилось, что соб­ственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании бюро регистрации сделок с недвижимостью отказалось выдать наследникам справку о принадлежности дома Сидорову, а нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в свое время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним.

При разрешении спора возник вопрос: истек ли срок приобретательной дав­ности или нет? Какие условия необходимы для приобретения права собственно­сти по давности владения?

104