10. Учет времен (нетитульных) зданий, сооруж, приспособл и устройств

Временные (нетитульные) сооружения возводят­ся на строит площадке на период производства СМР, а по мере их окончания они ликвиди­руются или же передаются заказчику.

Временные сооружения – приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров; складские помещения и наве­сы для хранения материалов; душевые, помещения для обогрева рабочих и другие.

Расходы по возведению, содерж и ремонту врем сооружений включаются в сметную стоимость строящихся объектов и оплачиваются заказчиками.

Все расходы по возведению временных сооружений собираются по дебету счета 23 «Вспомогательные производства» (субсчет 6 «Возведение временных (нетитуль­ных) сооружений») с кредита разных счетов, в зависимости от вида расходов. Ввод временных сооружений в эксплуатацию оформляется актом.

Оприходование временного сооружения по фактической с/с отражается в учете записью:

Д-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения») –

К-т сч. 23 «Вспомогательные производства» (субсчет 6 «Возве­дение временных (нетитульных) сооружений»).

Стоимость временного сооружения ежемесячно погашается (равномерно исходя из стоимости сооружения за минусом ожи­даемых возвратных отходов и нормативного срока службы со­оружения). При этом в учете делаются записи:

Д-т сч. 20 «Основное производство» –

К-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»).

Расходы по содержанию, ремонту, разборке временных со­оружений списываются на косвенные общепроизводственные затраты основного про­изводства.

Ликвидация временного сооружения оформляется актом, в котором: указывают дату разборки сооружения, наименование, количество и стоимость возвратных материалов. Последние приходуются по рыночной их стоимости записью:

Д-т сч. 10 «Материалы» (субсчет 6 «Прочие материалы») К-т сч. 10; «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»).

В случае расхождения в стоимости ожидаемого и фактичес­кого выхода возвратных отходов при разборке временного со­оружения эта разница в стоимости отражается обычной или сторнировочной записью:

Д-т сч. 20 «Основное производство» –

К-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»)

11. Учет затрат при подрядном способе ведения работ заказчиком строительства (застройщиком) и учет расчетов

Планирование и учет с/с СМР, доходов от их реализации заказчик осуществляет в соответствии с Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в БУ, утвержд пост Минархитектуры и строительства РБ от 14.05.2007г. № 10 в

При подрядном способе ведения работ заказчик строительства (застройщик) заключает договор строит подряда с подрядчиком на весь период строительства, порядок заключения и исполнения регулир ГК РБ.

Подрядный способ в наиболее развитой форме это проектирование и сдача объектов «под ключ», когда подрядная организация занимается строительно-монтажным производством, подбором оборудования, заказывает и монтирует его, может приглашать субподрядчиков для выполнения необходимых СМР.

Подрядчик формирует договорную (контрактную) цену с учетом переговоров с заказчиком по соглашению сторон. Заказчик согласовывает графики выполнения кап работ, контролирует их кач-во и сроки выполнения.

Выполненные работы принимаются заказчиком у подрядчика после завершения работ по «Акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ» ( в 2 экземпл). К акту прилагается «Справка о стоимости выполненных строительных работ».

На основании данных документов заказчик производит расчеты и ведет БУ расчетов с подрядчиками за выполненные кап работы, принятых объектов ОС и инвестиц недвижимости, источников финансирования работ.

Оплата работ по объекту может производиться авансом.

БУ затрат и незавершенного строительства у заказчика независимо от способа строительства ведется на сч 08 на основании перв уч документов по фактич затратам нарастающим итогом с даты начала строит-ва до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию.

При подрядном способе строительства стоимость строит работ, принятых заказчиком, отражается: Д-т сч. 08/1 «Приобретение и создание ОС»

Д-т сч. 08/2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости»

- К-т сч. 60 - на стоимость выполненных капитальных работ без НДС;

К счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» Типовым планом счетов предусмотрено 5 субсчетов.

Аналитический учет затрат у заказчика (застройщика) при подрядном способе на сч 08 по объектам вложений в д/ср активы общей суммой без подразделения по статьям.

Суммы НДС, выделенные подрядчиком в первичных учетных документах, отражаются Д 18 К 60

Д-т сч. 68/2 К-т сч. 18 - НДС принят к вычету.

При наличии в объекте нескольких частей объекта в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ должна быть указана стоимость строительных работ по каждой части объекта.

Если в соответствии с договором строительного подряда обеспечение строительства строительными материалами полностью или частично возложено на заказчика, то стоимость израсходованных подрядчиком материалов в состав затрат по строительству объекта включает заказчик. Стоимость материалов заказчика, использованных подрядчиком для выполнения строительных работ, включается в стоимость СМР или в стоимость работ по монтажу оборудования в соответствии с технологической структурой затрат.

Оплата выполненных подрядных работ (с учетом НДС) отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 60 К-т сч. 50, 51, 52, 55 - на сумму, оплаченную подрядчику, проектировщику.

Принятие законченного строительством объекта к БУ в качестве долгосрочного актива: Д-т сч. 01, 03 «Дох влож в мат активы» К-т сч. 08/1,2.